UrbInvest is het investeringsplatform van de Brusselse vastgoedontwikkelaar Urbicoon en richt zich op particuliere beleggers die rechtstreeks in Belgisch nieuwbouwvastgoed willen investeren. Het aanbod bestaat uit energiezuinige appartementen en flats in Brussel, Antwerpen en andere centrumsteden, geselecteerd op huurvraag en locatie. UrbInvest combineert advies, projectselectie, financieringsbegeleiding, aankoop en verhuur in één traject.
Urbicoon ontwikkelt enkel projecten met bestaande stedelijke voorzieningen, in de buurt van economische centra of Europese instellingen, waar de huurderspopulatie stabiel blijft. De ontwikkelaar werkt volgens een principe van meervoudig rendement: stabiele huurinkomsten, waardestijging van het vastgoed en fiscale optimalisatie via onder meer btw-voordelen en afschrijvingen. Alle panden voldoen aan de BEN-norm (Bijna Energie Neutraal), wat huurders lagere woonlasten en eigenaars hogere verhuurbaarheid biedt.
Urbicoon NV werd op 20 januari 2014 opgericht en zetelt aan Woluwelaan 2 in Sint-Pieters-Woluwe (KBO BE 0544.636.093). De vennootschap is onderdeel van de Belgische familieholding Group Machiels, een familiebedrijf dat in 1941 werd opgericht en internationaal actief is in vastgoed, hernieuwbare energie en milieubeheer. Urbicoon wordt geleid door drie managing & founding partners: Louis Machiels, Herman Vluymans en Wim Smeets.
Sinds de oprichting realiseerde Urbicoon meerdere residentiële projecten in Brussel en omgeving, waaronder Woluxe aan de Woluwelaan, De Lediaan in de Brusselse rand, Royal Botanic op de site van het voormalige jezuïetenklooster, Park Avenue in de Europese wijk (76 woningen op 7.100 vierkante meter, in samenwerking met de Stad Brussel) en Estrea bij de Europese instellingen. Voor Souverain 23 en Souverain 25, de herbestemming van het iconische Royale Belge-gebouw in Watermaal-Bosvoorde, werkt Urbicoon samen met Cores Development en Foresite. Het Royale Belge-project won in 2024 twee MIPIM Awards in Cannes, voor Best Conversion Project en Best Mixed-use Project. Volgens de jaarrekening van Urbicoon NV bedroeg de omzet over 2024 ongeveer 4,9 miljoen euro, het resultaat na belastingen circa 5,9 miljoen euro en het eigen vermogen circa 23,1 miljoen euro, bij gemiddeld 7,8 voltijdse medewerkers.
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Marktneutrale goud-arbitragestrategie die mikt op een stabiel jaarrendement, los van de richting van de beurs.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Beleggers stappen in door de aankoop van een woning uit het actuele Urbicoon-aanbod. Instappen kan op elk moment zolang er units beschikbaar zijn. Urbicoon begeleidt het volledige traject, van adviesgesprek tot notariële akte. De verkoop verloopt onder de Wet Breyne, waardoor betalingen in schijven gebeuren volgens de voortgang van de bouw en de koper juridische bescherming geniet.
Er geldt geen verplichte looptijd; de belegger is vrij om het pand te verkopen wanneer gewenst. Omdat vastgoedtransacties kosten meebrengen en waardeontwikkeling tijd vraagt, raadt Urbicoon aan de investering minstens vijf tot zeven jaar aan te houden. Wie via een sociaal verhuurkantoor (SVK) verhuurt, engageert zich doorgaans voor minimaal vijftien jaar verhuur in ruil voor fiscale voordelen.
De instapdrempel hangt af van het project en de unitgrootte. In Brussel beginnen kleine investeringsappartementen rond 325.000 tot 400.000 euro exclusief kosten. Studio's en kleinere studentenflats liggen soms iets lager, terwijl grotere appartementen en penthouses duurder zijn. Financiering via een hypotheek is gebruikelijk; Urbicoon bemiddelt via partners zoals kredietmakelaars en financiële planners, waardoor beleggers met deels geleend kapitaal kunnen instappen.
UrbInvest rekent zelf geen instap-, beheer- of uitstapvergoeding aan de belegger: er is geen fondsstructuur waarin een beheerder fees inhoudt. Wel gelden de gebruikelijke aankoop- en eigendomskosten van vastgoed in België: 21 procent btw op de constructiewaarde (in bepaalde gevallen 6 procent), notariskosten, registratierechten op de grond, onroerende voorheffing, verzekering en onderhoud. De verhuur kan men zelf beheren of via Urbicoon-dochter RentMore, die tegen een vergoeding huurdersselectie, administratie en inning verzorgt. Bij verhuur via een sociaal verhuurkantoor ontvangt men een gegarandeerde maandhuur, geniet men van 12 procent btw en kortingen op de onroerende voorheffing, maar volgens Urbicoon ligt de huurprijs doorgaans 10 tot 20 procent onder die van de vrije markt.
Volgens Urbicoon mikt UrbInvest op een bruto huurrendement van 3 tot 4 procent per jaar, afhankelijk van project en financiering. Na aftrek van kosten blijft netto doorgaans 2 tot 3 procent over. Bij sommige projecten garandeert Urbicoon de eerste drie jaar een bruto huurrendement van 4 procent, wat het opstart- en leegstandsrisico in die periode beperkt. Huurcontracten in België zijn doorgaans geïndexeerd, waardoor de huuropbrengst meestijgt met de inflatie.
De belegger ontvangt maandelijks huur, rechtstreeks van de huurder of via de beheerpartner. Bij gebruik van de driejarige huurgarantie keert Urbicoon het gegarandeerde bedrag periodiek uit tot maximaal 4 procent bruto. Er is geen fondsstructuur of centrale uitkering: alle inkomsten komen direct toe aan de eigenaar.
De inleg wordt terugbetaald bij verkoop van het pand. Volgens Urbicoon steeg residentieel vastgoed in België de afgelopen decennia gemiddeld 2 procent per jaar boven inflatie. Bij verkoop na meer dan vijf jaar is een eventuele meerwaarde voor particuliere beleggers in regel belastingvrij.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
De beleggingen via UrbInvest kennen de volgende risico's:
De belegger wordt volle eigenaar van het vastgoed, wat directe materiële zekerheid biedt. Bij aankoop op plan geldt de Wet Breyne, die voorziet in een voltooiingswaarborg en in betalingen volgens de voortgang van de werken. Daarnaast geldt de tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en architect voor structurele gebreken. Urbicoon werkt naar eigen zeggen enkel met erkende aannemers en voorziet bij oplevering bijkomende afwerkingsgaranties.
Urbicoon beperkt risico's via BEN-bouwnormen, locaties met aanwezige huurvraag (Europese wijk, ambassades, internationale instellingen) en professioneel huurbeheer via RentMore. Het SVK-traject combineert volledige huurzekerheid met fiscale voordelen tegen een lagere huurprijs. De financiële basis van de ontwikkelaar zelf, met een eigen vermogen van circa 23 miljoen euro per ultimo 2024, vormt een buffer voor de afronding van projecten.
UrbInvest is geen fonds en biedt geen financiële instrumenten aan: het gaat om de verkoop van onroerend goed met begeleidende dienstverlening. Daarmee valt de activiteit buiten de vergunningsplicht van de Belgische FSMA en de prospectusplicht voor financiële producten. De koper is een gewone vastgoedeigenaar onder Belgisch burgerlijk en fiscaal recht. Urbicoon NV is een Belgische naamloze vennootschap, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder nummer 0544.636.093.
* Uitgelichte aanbieders zijn partners van Ynvest. Ook partner worden?
Deel je ervaringen en stel vragen aan andere investeerders.
Open discussie op het forum →
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Betaalde plaatsing · buiten AFM-toezicht; geen vergunning- en prospectusplicht.
