Vooruitzicht Invest is de investeringspoot van het Antwerpse familiebedrijf Vooruitzicht en biedt particuliere beleggers losse appartementen aan in eigen residentiële nieuwbouwprojecten in en rond Antwerpen en in Turnhout. Het instapbedrag begint op enkele tonnen en de belegger wordt rechtstreeks eigenaar van de wooneenheid, met de mogelijkheid om verhuur en beheer aan Vooruitzicht uit te besteden.
De selectie richt zich op compacte, energiezuinige units van ongeveer 80 tot 100 vierkante meter binnen grootschalige gebiedsontwikkelingen zoals Regatta op Linkeroever, Eksterlaer in Deurne en Heizijde in Turnhout. Vooruitzicht reserveert binnen die wijken een deel van het aanbod voor investeerders, terwijl het merendeel van de eenheden wordt verkocht aan eigen bewoners. Wie lid wordt van het premiumprogramma Investclub 1905 krijgt nieuwe projecten als eerste te zien voor ze breed worden gelanceerd, samen met een berekening van het verwachte huurrendement op maat.
Vooruitzicht is opgericht in 1905 door Jules Galliaert als hypotheekbank en grondenmaatschappij en evolueerde via bouwonderneming tot projectontwikkelaar. In 1994 droeg Bob Galliaert de leiding over aan zoon Peter, die het bedrijf ombouwde tot een ontwikkelaar. Daarna kwam de controle in handen van Luc Van Maercke, die als mede-gedelegeerd bestuurder buiten de familie verantwoordelijk werd voor acquisities en strategie.
De moedervennootschap Vooruitzicht NV is gevestigd op de Leopold de Waelplaats in het Antwerpse Zuid en staat ingeschreven in de Belgische Kruispuntbank van Ondernemingen onder nummer 0404.678.357. Volgens de bij de Nationale Bank gepubliceerde jaarrekening boekte de vennootschap in 2024 een omzet van ruim 10 miljoen euro met een eigen vermogen van circa 27 miljoen euro en een gemiddelde personeelsbezetting van 32,5 voltijdse equivalenten. Op LinkedIn staan 45 medewerkers vermeld. Tot het gerealiseerde portfolio behoren onder meer Ciné Roma, de heropbouw van de Stadsfeestzaal, het Hippodroom, Den Bell, de Regatta-wijk op Linkeroever, Eksterlaer in Deurne en Heizijde in Turnhout. Voor de financiering van vier herontwikkelingen, waaronder Eksterlaer en de voormalige Combori-site op Linkeroever, schreef de Vlaamse investeringsmaatschappij PMV in op een obligatielening van Vooruitzicht.
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Marktneutrale goud-arbitragestrategie die mikt op een stabiel jaarrendement, los van de richting van de beurs.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Investeren bij Vooruitzicht Invest gebeurt door de aankoop van een individueel appartement of eengezinswoning binnen een lopend project. Het aanbod is doorlopend zolang er units beschikbaar zijn binnen een fase, met een wachtlijst voor leden van de Investclub 1905 die eerder toegang krijgen tot nieuw vrijgegeven eenheden.
De goedkoopste investeringseenheid in Heizijde in Turnhout begint volgens Vooruitzicht Invest bij 249.000 euro exclusief kosten. In het project Vonk in Deurne starten de prijzen bij 287.500 euro exclusief kosten. Het minimuminstapbedrag ligt daarmee in de orde van een paar honderdduizend euro per appartement.
Er is geen vooraf vastgelegde minimumlooptijd. De belegger wordt eigenaar van het pand en bepaalt zelf het moment van eventuele doorverkoop. De aanbieder hanteert vaste verkoopprijzen op het moment van aankoop, terwijl de oplevering van een nieuwbouwproject doorgaans twee tot vier jaar duurt.
Omdat de belegger rechtstreeks een appartement koopt, kent Vooruitzicht Invest geen klassieke fondsstructuur met inschrijfgeld, beheervergoeding of performance fee. Er wordt geen managementvergoeding ingehouden op het rendement, geen hurdle gehanteerd en geen exitfee geheven bij doorverkoop. Vooruitzicht Invest verdient aan de marge in de verkoopprijs van de woning en, indien de belegger daarvoor kiest, aan optionele dienstverlening rond interieurafwerking, het zoeken van een huurder en rentmeesterschap.
Op de aankoopprijs komen de gebruikelijke transactiekosten die elke vastgoedaankoop in België met zich meebrengt: registratierechten of btw bij nieuwbouw, notariskosten en aansluitkosten. Deze worden afgedragen aan de overheid en notaris en niet aan Vooruitzicht.
Het rendement bestaat uit huurinkomsten en een eventuele waardestijging van het pand bij verkoop. Vooruitzicht Invest stelt op de eigen website een rendementsberekening op maat in het vooruitzicht en publiceert geen vaste streefcijfers per project. Voor het project Marin op Linkeroever noemde de aanbieder een bruto aanvangsrendement van 3,5 procent op de aankoopprijs.
De waardestijging is afhankelijk van de prijsontwikkeling van vastgoed in de regio Antwerpen en Turnhout en wordt door Vooruitzicht niet als percentage geprognosticeerd. De aanbieder benadrukt dat investeringen in nieuwbouw met een vaste verkoopprijs in een sterk groeiende huurmarkt gunstige voorwaarden bieden, zonder daar een rendementsgarantie aan te koppelen.
Huur wordt door de huurder maandelijks aan de eigenaar betaald, eventueel via het rentmeesterschap van Vooruitzicht. Een waardestijging is alleen realiseerbaar bij verkoop van het pand.
Er is geen einde van een looptijd waarop een fonds inleg uitkeert. De belegger realiseert het kapitaalrendement door het pand zelf te verkopen op een door hem gekozen moment.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
De beleggingen bij Vooruitzicht Invest kennen onder meer de volgende risico's:
De belegger wordt rechtstreeks eigenaar van het appartement en de bijbehorende grondquota, en heeft daarmee een zakelijk recht op het onderliggende vastgoed. Er is geen tussenliggende fondsstructuur, geen pandrecht en geen achtergestelde lening: de zekerheid is het eigendom van het pand zelf en de juridische bescherming die het Belgische appartementsrecht biedt.
De projecten liggen in stedelijke gebiedsontwikkelingen waarvan Vooruitzicht zelf het ontwerp en de uitvoering in handen heeft. Doordat circa 75 procent van de kopers binnen die wijken eigenaar-bewoner is, ontstaat een gemengde wijk in plaats van een buurt die uitsluitend op huurders is gericht. De woningen worden opgeleverd als bijna-energieneutrale nieuwbouw met een E-peil van 30 of lager, wat de exploitatie- en huurindexeringspositie ten opzichte van oudere panden verbetert.
Vooruitzicht Invest biedt geen collectieve beleggingsproducten aan en valt daardoor niet onder vergunningsplicht van de Belgische Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten (FSMA) of van de Nederlandse AFM. De belegger sluit een rechtstreekse koopovereenkomst met de ontwikkelaar voor een vastgoedobject en wordt eigenaar bij notariële akte. Vooruitzicht NV is een naamloze vennootschap naar Belgisch recht en is in het Belgisch Staatsblad ingeschreven onder ondernemingsnummer 0404.678.357.
* Uitgelichte aanbieders zijn partners van Ynvest. Ook partner worden?
Deel je ervaringen en stel vragen aan andere investeerders.
Open discussie op het forum →
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Betaalde plaatsing · buiten AFM-toezicht; geen vergunning- en prospectusplicht.
