WDL Kredietfondsen uit Veghel laat vermogende beleggers investeren in leningen aan het Nederlandse MKB en aan vastgoedbeleggers. Het aanbod bestaat uit vier vormen: het WDL 1e Hypotheek Fonds (geprognosticeerd 6 procent netto per jaar), het WDL Mid Yield Fund (verwacht 7,5 procent netto), het WDL High Yield Fund (verwacht 9 tot 12 procent netto) en WDL Direct Lending, waarbij beleggers één-op-één in individuele leningen stappen met een netto rendement van gemiddeld 6,5 tot 10 procent per jaar. Sinds de start financierde de onderneming volgens eigen opgave meer dan 278 miljoen euro aan leningen.
Financieringsspecialisten van WDL analyseren de cashflow van leningnemers en beoordelen de risico's per aanvraag. Het 1e Hypotheek Fonds leent alleen aan partijen met een bewezen cashflow, tegen een eerste hypotheekrecht op courant vastgoed. Het Mid Yield Fund verstrekt overname-, werkkapitaal- en projectfinancieringen aan bestaande ondernemingen met bewezen kasstromen. Het High Yield Fund richt zich op MKB-bedrijven die na een periode van bijzonder beheer aantoonbaar herstellen of die als snelle groeier extra werkkapitaal nodig hebben. Bij Direct Lending gelden criteria zoals minimaal twee jaar bewezen cashflow, uitsluitend Nederlandse activiteiten en een lijst uitgesloten sectoren, waaronder tabak, bont, wapens, gokken, coffeeshops en de seksindustrie.
WDL Kredietfondsen (KvK 78558875) is onderdeel van de WDL Groep, waartoe ook financieringsadviseur Financieringsfabriek behoort. Het bedrijf wordt geleid door twee partners: Bart van der Wielen (CEO) en John Aartsen (COO), elk met meer dan 25 jaar achtergrond in kredietrisico, herstructurering en consultancy. Zij worden ondersteund door een team van financieringsspecialisten, coördinatoren en controllers.
Volgens de eigen track record heeft WDL in totaal 278,4 miljoen euro aan leningen gefinancierd. De gemiddelde lening bedraagt 816.309 euro, de gemiddelde looptijd 41 maanden en de gemiddelde loan-to-value 65 procent. WDL rapporteert twee defaults in de portefeuille en tot dusver nul euro aan afboekingen.
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Marktneutrale goud-arbitragestrategie die mikt op een stabiel jaarrendement, los van de richting van de beurs.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
De fondsen werken met opeenvolgende emissies. Medio 2026 stond het derde 1e Hypotheek Fonds open voor nieuwe beleggers, nadat het tweede fonds in mei 2026 voor nieuwe inschrijvingen was gesloten; ook het Mid Yield Fund, het High Yield Fund en Direct Lending stonden open. Bij Direct Lending kiest de belegger zelf de lening, de looptijd en het bijbehorende rendement.
Deelname aan het 1e Hypotheek Fonds geldt voor de verwachte fondsduur van vier tot zes jaar en kan niet tussentijds worden opgezegd. De vordering op de fonds-BV is overdraagbaar aan een derde, mits de beheerder toestemming geeft.
Leningen bij Direct Lending lopen maximaal vijf jaar (portefeuillegemiddelde 41 maanden), bij het Mid Yield Fund maximaal zes jaar en bij het High Yield Fund maximaal zeven jaar met een gemiddelde van vier tot vijf jaar.
Het minimale instapbedrag is voor alle vier de vormen 100.000 euro.
Er zijn geen instap- of uitstapkosten en de gecommuniceerde rendementen zijn nettorendementen. Bij het 1e Hypotheek Fonds komen fondsadministratiekosten van 0,55 procent per jaar en een eenmalige plaatsingsvergoeding van 0,5 procent over nieuwe leningen ten laste van het fondsresultaat; de onderliggende leningen dragen gemiddeld circa 7 procent rente, waarvan na kosten 6 procent voor beleggers resteert. Voor het Mid Yield Fund betaalt de belegger volgens WDL geen instap- of beheerkosten. Bij Direct Lending bedragen de beheerkosten vanaf 0,5 procent per jaar, plus eenmalig 0,5 procent afsluitkosten.
Per beleggingsvorm hanteert WDL de volgende verwachtingen: 6 procent netto voor het 1e Hypotheek Fonds, 7,5 procent netto voor het Mid Yield Fund, 9 tot 12 procent netto voor het High Yield Fund en gemiddeld 6,5 tot 10 procent netto bij Direct Lending (bruto 7 tot 12 procent). Over alle gerealiseerde financieringen rapporteert de onderneming een gemiddeld brutorendement van 7,92 procent en een gemiddeld nettorendement van 7,17 procent.
Het 1e Hypotheek Fonds keert maandelijks een twaalfde van het jaarrendement uit. Het Mid Yield Fund betaalt maandelijks rente, als voorschot van 7 procent op jaarbasis. Bij Direct Lending volgt de uitkering het betaalschema van de onderliggende lening.
De inleg wordt terugbetaald bij aflossing van de onderliggende leningen respectievelijk aan het einde van de fondsduur.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
De beleggingen via WDL Kredietfondsen kennen de volgende risico's:
Het 1e Hypotheek Fonds belegt uitsluitend in leningen met een eerste hypotheekrecht op courant vastgoed, met een loan-to-value van circa 70 procent van de onderpandwaarde. Bij Direct Lending wordt vaak een eerste hypotheek op onroerend goed gevestigd; buitenlandse activa worden niet als onderpand geaccepteerd. Bij het High Yield Fund wordt onderpand gevestigd waar mogelijk, waar van toepassing aangevuld met een BMKB-borgstelling van de staat, en is er volgens WDL geen achterstelling ten opzichte van andere financieringspartijen. Ook bij het Mid Yield Fund kan de BMKB-regeling worden ingezet.
WDL investeert bij het 1e Hypotheek Fonds, het Mid Yield Fund en het High Yield Fund zelf 2 procent van het kapitaal mee via een achtergestelde positie en draagt daarmee het eerste verlies. Het 1e Hypotheek Fonds reserveert daarnaast jaarlijks 0,50 procent rentemarge als buffer voor afboekingen, en de fondsen spreiden de inleg over meerdere leningnemers. Bij het High Yield Fund zijn ondernemers met een aandelenbelang van meer dan 49 procent hoofdelijk aansprakelijk voor de lening.
WDL Kredietfondsen opereert buiten AFM-toezicht; voor de beleggingsactiviteiten geldt geen vergunning- of prospectusplicht. De onderneming staat daarmee niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten en is niet gebonden aan de wettelijke eisen die voor gereguleerde beheerders gelden. Beleggers ontvangen kwartaal- en jaarrapportages over de fondsprestaties.
* Uitgelichte aanbieders zijn partners van Ynvest. Ook partner worden?
Deel je ervaringen en stel vragen aan andere investeerders.
Open discussie op het forum →
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Betaalde plaatsing · buiten AFM-toezicht; geen vergunning- en prospectusplicht.
