Caplins Investment Management, de beheerder van vastgoedfonds The Qube, heeft over boekjaar 2025 een balanstotaal van 2,21 miljoen euro gerapporteerd. Dat is een stijging van 371,9% ten opzichte van de 468.329 euro een jaar eerder. De groei wordt vrijwel volledig gedreven door een forse toename van de vlottende activa en een even sterke stijging van de kortlopende schulden.
Uitgelichte aanbieders
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partners
Pearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Capilex
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Goud Arbitrage Fonds
Marktneutrale goud-arbitragestrategie die mikt op een stabiel jaarrendement, los van de richting van de beurs.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Vroege deponering
De jaarrekening van Caplins Investment Management B.V. over boekjaar 2025 is rond april 2026 gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel. Dat is ruim binnen de wettelijke termijn van twaalf maanden na afloop van het boekjaar. De jaarrekening is niet door een accountant gecontroleerd; de vennootschap maakt gebruik van de vrijstelling voor kleine rechtspersonen.
Kerncijfers
Het balanstotaal kwam uit op 2.210.087 euro, tegenover 468.329 euro over boekjaar 2024. De vaste activa stegen licht, van 249.582 euro naar 260.919 euro, een toename van 4,5%. De grote verschuiving zit in de vlottende activa: die groeiden van 218.747 euro naar 1.949.168 euro, een stijging van 791,1%.
Aan de passivazijde nam het eigen vermogen toe van 433.118 euro naar 553.162 euro, een groei van 27,7%. De overige reserves vormen de volledige component van het eigen vermogen. De langlopende schulden daalden fors, van 6.013 euro naar 930 euro, een afname van 84,5%. Daar staat tegenover dat de kortlopende schulden explosief stegen: van 29.198 euro naar 1.655.995 euro, een toename van 5.571,6%.
Analyse
De parallelle stijging van vlottende activa en kortlopende schulden wijst erop dat er in boekjaar 2025 aanzienlijke kortlopende geldstromen door de beheersentiteit zijn gelopen. Mogelijk gaat het om doorstromende fondsengelden of nog te verrekenen posities met het beleggingsfonds Caplins I The Qube C.V. Het eigen vermogen groeide met circa 120.000 euro, wat duidt op een positief resultaat over het boekjaar.
In meerjarenperspectief was het balanstotaal tussen 2021 en 2024 stabiel rond de 410.000 tot 471.000 euro. De sprong naar 2,21 miljoen euro in 2025 is daarmee een duidelijke trendbreuk. De solvabiliteitsratio daalde door de schuldenstijging van circa 92% in 2024 naar 25% in 2025. Hoewel het eigen vermogen in absolute zin groeide, is het aandeel daarvan in de balans aanzienlijk kleiner geworden.
Achtergrond
Caplins Investment Management B.V. is in 2017 opgericht en is gevestigd aan het Frederiksplein 1 in Amsterdam. De vennootschap beheert via de commanditaire vennootschap Caplins I The Qube C.V. een vastgoedbelegging in het kantoorgebouw The Qube Offices in Amsterdam-Zuidoost, gelegen naast de Ziggo Dome en nabij de Johan Cruijff ArenA. Het pand dateert uit 2010 en heeft energielabel A++.
Caplins is een samenwerking tussen APF International en Reyersen van Buuren Vastgoedbeleggingen. APF International verzorgt het assetmanagement en beheert circa 1,2 miljard euro aan vastgoedactiva. Reyersen van Buuren is gespecialiseerd in vastgoedfondsen voor particuliere beleggers. De directie bestaat uit Wiggert Karreman, Arie Willem Rozendaal en Jan Willem van der Kun.
Het totale investeringsvolume van het fonds bedraagt circa 60,6 miljoen euro, waarvan 28,7 miljoen euro van participanten en 31,9 miljoen euro uit bankfinanciering. Beleggers kunnen instappen vanaf 1.000 euro via participaties A of vanaf 100.000 euro via participaties B. Het beoogde direct rendement is 8,5% per jaar, bij een minimale looptijd van tien jaar. Caplins beschikt over een AIFMD-vergunning en staat onder toezicht van de AFM en DNB.
Groepsstructuur
Caplins Investment Management B.V. valt onder de houdstermaatschappij Caplins Investment Group B.V. (KvK 84393165). Die holding is een vrijwel lege entiteit met een balanstotaal van slechts 1.668 euro over 2024. Alle operationele activiteit en bedrijfsvoering zitten in de Management-entiteit. De hier besproken cijfers betreffen uitsluitend Caplins Investment Management B.V. en zijn niet geconsolideerd. Caplins Investment Group heeft geen recente jaarrekening over boekjaar 2025 gedeponeerd.
Uitgelichte aanbieders
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partnersPearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Capilex
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Goud Arbitrage Fonds
Marktneutrale goud-arbitragestrategie die mikt op een stabiel jaarrendement, los van de richting van de beurs.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Uitgelichte aanbieders zijn partner van Ynvest. Ook partner worden?