Balanstotaal stijgt met 659,7% naar 130,7 miljoen euro; 30,5 miljoen aan schulden is binnen een jaar opeisbaar
Fortus Vastgoedfondsen, dat overbruggingsfinancieringen verstrekt aan vastgoedondernemers, is in boekjaar 2025 sterk gegroeid. Dat blijkt uit de jaarrekening over boekjaar 2025 die Fortus Capital B.V. bij de Kamer van Koophandel heeft gedeponeerd. De vorderingen stegen met 85,74 miljoen euro naar 97,15 miljoen euro. Het eigen vermogen groeide van 354.000 euro naar 4,93 miljoen euro.
Mensen vergelijken Fortus Vastgoedfondsen vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partners
Pearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Ynvest Fund
Obligaties zonder vaste looptijd met 6% rente per jaar, gedekt door onder meer hypotheek, pandrecht en borgstelling.
Goud Arbitrage Fonds
Marktneutrale goud-arbitragestrategie die mikt op een stabiel jaarrendement, los van de richting van de beurs.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Deponering
Fortus Capital B.V. deponeerde de jaarrekening over boekjaar 2025 op 16 oktober 2026, binnen de wettelijke termijn van twaalf maanden na afloop van het boekjaar. De jaarrekening over het voorgaande, verlengde boekjaar werd op 27 oktober 2025 gedeponeerd.
Kerncijfers
Het balanstotaal van Fortus Capital B.V. steeg van 17,21 miljoen euro eind 2024 naar 130,73 miljoen euro eind 2025, een toename van 659,7%. De vorderingen namen toe met 751,5%, de liquide middelen van 2,74 miljoen euro naar 18,58 miljoen euro (+579,2%) en de financiële vaste activa van 3,06 miljoen euro naar 15,00 miljoen euro (+389,5%).
De langlopende schulden stegen van 16,58 miljoen euro naar 95,28 miljoen euro (+474,5%). De kortlopende schulden liepen op van 271.000 euro naar 30,52 miljoen euro. Het werkkapitaal steeg van 13,87 miljoen euro naar 85,21 miljoen euro. De vlottende activa dekten de kortlopende schulden eind 2024 52,2 keer en eind 2025 3,8 keer.
Het eigen vermogen nam toe met 4,58 miljoen euro. De solvabiliteit was 2,1% eind 2024 en 3,8% eind 2025. Een winst- en verliesrekening is niet meegepubliceerd; omzet en resultaat over boekjaar 2025 zijn niet bekend. Het vorige boekjaar besloeg achttien maanden, van eind juni 2023 tot en met december 2024.
Jaarcijfers van Fortus VastgoedfondsenBalans en resultaat per boekjaar, 2024 tot en met 2025
Maak gratis een account aan om de jaarcijfers van Fortus Vastgoedfondsen te zien.
Al een account? Log in
Analyse
De balans volgt het verdienmodel. Fortus leent geld van beleggers en zet dat uit bij vastgoedondernemers; de vorderingen en financiële vaste activa vormen samen 112,15 miljoen euro, tegenover 125,79 miljoen euro aan schulden. Volgens Fortus is het eerste fonds, Fortus Bridge Fonds I, volgeplaatst op 200 miljoen euro.
Eind 2024 was vrijwel alle financiering langlopend. Eind 2025 is 30,52 miljoen euro binnen een jaar opeisbaar; de verkorte balans specificeert niet waaruit die schulden bestaan. De liquide middelen van 18,58 miljoen euro dekken daarvan 60,9%.
Het eigen vermogen van 4,93 miljoen euro is 4,4% van de uitstaande vorderingen en financiële vaste activa. Verliezen op uitgezette leningen die groter zijn dan die buffer komen bij de financiers terecht. Fortus leent naar eigen zeggen tot een loan-to-value van 85% inclusief kostenfinanciering, met het vastgoed van de ondernemers als onderpand.
Groepsstructuur
De jaarrekening is enkelvoudig en gaat alleen over Fortus Capital B.V. Volgens het Handelsregister zijn Olivier Karg (voorzitter), Edwin de Pijper en Esther Dekker bestuurder. Er staan geen dochtervennootschappen onder Fortus Capital B.V. ingeschreven. Fortus zegt deel uit te maken van de Vastgoedfabriek-groep, met verhuurbeheerder Max Rental en ontwikkelaar Cube Investment.
Wie zit er achter Fortus Vastgoedfondsen?Bestuurders en eigendomsstructuur uit het handelsregister
Maak gratis een account aan om de bestuurders en eigendomsstructuur van Fortus Vastgoedfondsen te zien.
Al een account? Log in
Achtergrond
Fortus Capital B.V. werd op 16 juni 2023 opgericht. Fortus verstrekt naar eigen zeggen financieringen van 400.000 euro tot 10 miljoen euro met een looptijd tot 24 maanden, vooral voor projecten die betaalbare koopwoningen toevoegen door transformatie, renovatie en verduurzaming. Over het eerste, verlengde boekjaar verscheen eerder een bericht.
Beleggers lenen Fortus geld via een obligatielening vanaf 100.000 euro, voor 24 of 36 maanden, tegen een rente van 5,75% tot 6,25%. De obligaties vallen niet onder AFM-toezicht. Fortus Bridge Fonds I is gesloten voor nieuwe inleg; een tweede fonds is aangekondigd.
Mensen vergelijken Fortus Vastgoedfondsen vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partnersPearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Ynvest Fund
Obligaties zonder vaste looptijd met 6% rente per jaar, gedekt door onder meer hypotheek, pandrecht en borgstelling.
Goud Arbitrage Fonds
Marktneutrale goud-arbitragestrategie die mikt op een stabiel jaarrendement, los van de richting van de beurs.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
