Het eigen vermogen van Duinweide Investeringen N.V., de beheerder van de vastgoedfondsen van Duinweide, is in boekjaar 2025 met 55,9% gedaald naar € 710.000. Het balanstotaal steeg met 35,7% naar € 4.948.379, doordat de kortlopende schulden met 108,1% toenamen tot € 4.238.379. De solvabiliteit, het eigen vermogen gedeeld door het balanstotaal, zakte daarmee van 44,2% naar 14,3%. Dat blijkt uit de jaarrekening van de vennootschap over boekjaar 2025.
Mensen vergelijken Duinweide Investeringen vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partners
Pearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Ynvest Fund
Obligaties zonder vaste looptijd met 6% rente per jaar, gedekt door onder meer hypotheek, pandrecht en borgstelling.
Fortus Vastgoedfondsen
Obligatieleningen voor overbruggingsfinanciering van Nederlandse vastgoedprojecten met betaalbare koopwoningen.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Rol voor beleggers
Duinweide Investeringen N.V. (KvK 54901723) is volgens het bedrijfsprofiel initiator en beheerder van vastgoedfondsen in huurwoningen, supermarkten met wijkwinkelcentra en zorgvastgoed, waaronder Duinweide Woningen, en heeft daarvoor een AFM-vergunning. Moedermaatschappij is volgens het handelsregister Duinweide Management B.V. (KvK 95185283).
Beleggers zitten niet in de N.V. zelf maar in de fondsen. Het vastgoed van die fondsen staat niet op deze balans; voor Duinweide Woningen houdt volgens het profiel een externe bewaarder de bezittingen van het fonds. Wat de cijfers voor een fondsbelegger laten zien, is hoe financieel sterk de partij is die zijn fonds beheert.
Kerncijfers
Bij Duinweide Investeringen N.V. groeide het balanstotaal van € 2.688.360 in boekjaar 2023 via € 3.646.607 in boekjaar 2024 naar € 4.948.379 in boekjaar 2025. Dat is een stijging van 35,6% in boekjaar 2024 en 35,7% in boekjaar 2025. Het eigen vermogen daalde in dezelfde periode van € 2.333.379 via € 1.610.000 naar € 710.000: een afname van 31,0% in boekjaar 2024 en 55,9% in boekjaar 2025. De kortlopende schulden liepen op van € 330.265 via € 2.036.607 naar € 4.238.379, een toename van 516,7% in boekjaar 2024 en 108,1% in boekjaar 2025. In boekjaar 2023 stond er daarnaast € 24.716 aan langlopende schulden op de balans; in de latere jaren is die post niet opgenomen. Het aantal medewerkers kwam uit op 7, tegen 6 in boekjaar 2024 en 7 in boekjaar 2023.
Moedermaatschappij Duinweide Management B.V. had in boekjaar 2025 een balanstotaal van € 27.080.478. Daarvan bestond € 5.860.548 uit eigen vermogen, € 19.469.000 uit langlopende schulden en € 1.750.930 uit kortlopende schulden. Voor deze vennootschap zijn alleen cijfers over boekjaar 2025 beschikbaar.
Analyse
Bij Duinweide Investeringen N.V. groeide de balans in twee jaar met ruim een derde per jaar, terwijl het eigen vermogen kromp. De groei kwam daardoor volledig voor rekening van de kortlopende schulden: schulden die binnen een jaar moeten worden betaald. De solvabiliteit daalde van 86,8% in boekjaar 2023 naar 44,2% in boekjaar 2024 en 14,3% in boekjaar 2025.
In gewone taal: twee jaar geleden bestond de balans van de beheerder grotendeels uit eigen geld, nu grotendeels uit schulden op korte termijn. De buffer waarmee de vennootschap tegenvallers kan opvangen, is daarmee sterk kleiner geworden. Het vastgoed van de beleggers zelf staat daar los van, maar het gaat wel om de partij die hun fondsen beheert. Omdat omzet en resultaat ontbreken, blijkt uit de cijfers niet waardoor het eigen vermogen afnam.
Bij de moedermaatschappij komt het eigen vermogen uit op 21,6% van het balanstotaal; het grootste deel van haar balans bestaat uit langlopende schulden.
Mensen vergelijken Duinweide Investeringen vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partnersPearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Ynvest Fund
Obligaties zonder vaste looptijd met 6% rente per jaar, gedekt door onder meer hypotheek, pandrecht en borgstelling.
Fortus Vastgoedfondsen
Obligatieleningen voor overbruggingsfinanciering van Nederlandse vastgoedprojecten met betaalbare koopwoningen.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
