CORUM XL, het Franse vastgoedfonds dat CORUM Investments via corum.nl aan Nederlandse beleggers aanbiedt, heeft op 19 oktober 2026 de verkoop getekend van zijn industriecomplex in Hortonwood, Telford, in het Verenigd Koninkrijk. De prijs is 32,5 miljoen pond, bij de koers van medio oktober ongeveer 38,6 miljoen euro. Volgens CORUM levert de verkoop een meerwaarde, de winst op de verkoop, op van 5,1 miljoen euro vóór verkoopkosten.
Die meerwaarde wordt medio november uitgekeerd, samen met die van een begin oktober verkocht pand in het Italiaanse Triëst. Wie op 31 oktober 2026 participaties heeft, krijgt een deel naar rato van het aantal participaties dat hij bezit. Hoeveel dat per participatie wordt, heeft CORUM nog niet genoemd.
Mensen vergelijken CORUM Investments vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partners
Pearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Ynvest Fund
Obligaties zonder vaste looptijd met 6% rente per jaar, gedekt door onder meer hypotheek, pandrecht en borgstelling.
Goud Arbitrage Fonds
Marktneutrale goud-arbitragestrategie die mikt op een stabiel jaarrendement, los van de richting van de beurs.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Details
CORUM XL kocht het complex in augustus 2019 voor 28,4 miljoen pond. Huurder is het beursgenoteerde Epwin Group plc, maker van pvc-kozijnen, deuren en gevelsystemen, met een bij de aankoop getekend huurcontract van twintig jaar waarbij alle lasten voor de huurder zijn. Na de aankoop financierde het fonds voor dezelfde huurder een tweede gebouw van bijna 30.000 m² naast het oorspronkelijke gebouw van ruim 15.000 m².
Een deel van de opbrengst komt uit de wisselkoers, want het pond is sinds de aankoop sterker geworden. Het pond stond bij de aankoop op ongeveer 1,09 euro, bij de financiering van de uitbreiding op bijna 1,17 en bij de verkoop op ongeveer 1,19. Volgens CORUM was de opbrengst bij de gemiddelde koers van beide investeringen, circa 1,15, ongeveer 37,2 miljoen euro geweest. Dat verschil van ongeveer 1,4 miljoen euro is het valuta-effect: opbrengst die voortkomt uit de koers van het pond en niet uit het vastgoed zelf.
De winkel in Triëst, gekocht in juli 2019, ging begin oktober weg voor 13,5 miljoen euro, met 1,4 miljoen euro meerwaarde vóór kosten.
Impact
In 2025 verkocht CORUM XL geen vastgoed, en ook in het tweede kwartaal van 2026 niet. In 2024 verkocht het fonds zijn eerste twee panden: een winkelcentrum in East Kilbride (VK) voor 18,6 miljoen euro en een pand van Hilton Foods in het Ierse Drogheda voor 8,6 miljoen euro.
Over dat jaar boekte het fonds 6.529.000 euro gerealiseerde meerwaarde, dat is winst op panden die daadwerkelijk zijn verkocht. Daarvan ging 1.043.000 euro naar belasting voor rekening van natuurlijke personen (particuliere beleggers) en 1.389.000 euro naar provisies en honoraria van de beheerder; 4.072.000 euro werd uitgekeerd aan participanten. De bruto meerwaarde is dus niet wat bij de belegger aankomt. Volgens het jaarverslag rekent beheerder CORUM Asset Management bij een verkoop een arbitragecommissie, een verkoopvergoeding van 5 procent (inclusief btw) van de netto verkoopprijs, als de meerwaarde groter is dan 5 procent van de verkoopprijs. Ook de bedragen die CORUM voor Telford en Triëst noemt, zijn vóór kosten.
De uitkering komt bovenop het gewone dividend. Het distributierendement, het bruto dividend per jaar als percentage van de participatieprijs, was 5,53 procent over 2024 (10,78 euro per participatie) en 5,30 procent over 2025 (10,33 euro). Uitgekeerde meerwaarden tellen daarin mee. Voor 2026 mikt CORUM XL op een niet-gegarandeerd rendement van 5 procent, ofwel 9,75 euro per participatie. Over het tweede kwartaal werd 2,56 euro uitgekeerd, over het derde 2,49 euro. Een participatie kost 195 euro, inclusief 12 procent inschrijvingscommissie, de instapkosten die bij aankoop worden betaald; die prijs geldt sinds 1 juni 2022.
Vooruitzichten
Het valuta-effect werkt twee kanten op. Het Verenigd Koninkrijk was op 30 september 2026 goed voor 54 procent van de portefeuillewaarde. Het pond stond toen op 1,17 euro, tegen een gemiddelde aankoopkoers van 1,15. De koerswinst die nu meetelt, kan dus ook verdwijnen: daalt het pond onder die aankoopkoers, dan drukt dat de waarde van het Britse vastgoed in euro's, en daarmee de opbrengst bij een latere verkoop.
CORUM kondigde in september aan meerwaarden uit verkopen te blijven uitkeren als buitengewoon dividend.
Mensen vergelijken CORUM Investments vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partnersPearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Ynvest Fund
Obligaties zonder vaste looptijd met 6% rente per jaar, gedekt door onder meer hypotheek, pandrecht en borgstelling.
Goud Arbitrage Fonds
Marktneutrale goud-arbitragestrategie die mikt op een stabiel jaarrendement, los van de richting van de beurs.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
