Haarlemse vastgoedinvesteerder maakt voltooiing van jarenlang stilgelegen woontoren financieel mogelijk
Jupiter Capital uit Haarlem investeert 33,1 miljoen euro in de afbouw van de Galaxy Tower bij het Jaarbeursplein in Utrecht. De investering van het vastgoedfonds, dat namens particuliere en institutionele beleggers in vastgoedprojecten belegt, maakt de voltooiing van de 92 meter hoge toren financieel mogelijk. Het gebouw moet ruimte bieden aan 317 huurappartementen en 250 hotelkamers van Amrâth Hotels.
De overeenkomst werd op 31 augustus bekendgemaakt. Nadere details over de financieringsconstructie worden naar verwachting woensdag gepubliceerd.
Mensen vergelijken Jupiter Capital vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partners
Pearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Capilex
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Goud Arbitrage Fonds
Marktneutrale goud-arbitragestrategie die mikt op een stabiel jaarrendement, los van de richting van de beurs.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Achtergrond
De Galaxy Tower kent een lange en moeizame bouwgeschiedenis. De bouw startte in mei 2018, met een geplande oplevering in 2021. Wat volgde was een reeks vertragingen en een escalerend financieel conflict tussen eigenaar De Lelie Vastgoed, gelieerd aan de familie Van Eijl en hotelketen Amrâth Hotels, en aannemer Ballast Nedam.
Het conflict draaide om miljoenen euro's die Ballast Nedam nog tegoed had van de projectontwikkelaar. Toen partijen het niet eens werden over het bedrag, maakte de bouwer gebruik van zijn retentierecht en sloot de bouwplaats volledig af. De toren raakte gedeeltelijk in verval doordat de gevel niet dicht was. De rechter stelde het openstaande bedrag uiteindelijk vast op circa 29 miljoen euro en gaf Ballast Nedam gelijk. De Lelie Vastgoed moest tientallen miljoenen euro's betalen. Het bedrijf kwam daardoor zelf in financiële problemen en doorliep een WHOA-procedure om een faillissement af te wenden.
In september 2025 werd de bouw na tweeëneenhalf jaar stilstand hervat. Pleijsier Bouw nam als nieuwe hoofdaannemer de afbouw op zich. Amrâth Hotels had inmiddels een bankgarantie van 29 miljoen euro verstrekt, waarna Ballast Nedam het retentierecht introk.
Details van de financiering
De investering van Jupiter Capital van 33,1 miljoen euro vormt een nieuwe financieringslaag bovenop de eerder geregelde bankgarantie van Amrâth Hotels. Het fonds, geleid door Ronnie Veen, richt zich op vastgoedinvesteringen namens zowel particuliere als institutionele beleggers. Zoals Ynvest Finance eerder schreef, haalde Jupiter Capital in maart van dit jaar oud-bankier Roan van der Heul aan als Investor Relations om de relaties met investeerders te professionaliseren.
De Galaxy Tower heeft in totaal een complexe financieringsstructuur. Het Spoorwegpensioenfonds (SPF, inmiddels onderdeel van Rail & OV) is betrokken als toekomstige exploitant van de 317 huurwoningen. Amrâth Hotels exploiteert het hoteldeel op de onderste zeven verdiepingen. De Lelie Vastgoed fungeerde als projectontwikkelaar. Met de investering van Jupiter Capital komt er nu een extra financieringsbron bij die de daadwerkelijke afronding van het bouwproject moet garanderen.
Vooruitzichten
De Lelie Vastgoed verwacht dat de Galaxy Tower binnen een jaar kan worden afgebouwd, wat zou neerkomen op een oplevering medio 2027. Daarmee zou het gebouw ruim zes jaar later dan oorspronkelijk gepland worden opgeleverd. De toren wordt een gemengd complex met een luxe viersterrenhotel inclusief restaurants, bar, vergaderzalen, fitness en wellness, en daarboven 22 woonverdiepingen met appartementen variërend van studio's tot penthouses.
Voor Utrecht is de voltooiing van belang. De Galaxy Tower staat op een prominente plek in het Beurskwartier, een groot stedelijk ontwikkelingsgebied aan de westkant van Utrecht Centraal waar duizenden woningen en werkplekken worden gerealiseerd. Wethouder Eerenberg noemde de 317 stilliggende woningen eerder "niet uit te leggen" gezien het woningtekort in de stad. De investering van Jupiter Capital brengt het einde van een van de meest zichtbare bouwstagnaties van Nederland een stap dichterbij.
Mensen vergelijken Jupiter Capital vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partnersPearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Capilex
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Goud Arbitrage Fonds
Marktneutrale goud-arbitragestrategie die mikt op een stabiel jaarrendement, los van de richting van de beurs.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Uitgelichte aanbieders zijn partner van Ynvest. Ook partner worden?
