Verkoop gaat door ondanks eerdere bouwstop door provincie en verzet van campinggasten en lokale politiek
MarinaParken organiseert dit weekend open dagen voor de verkoop van 350 nieuwe vakantiewoningen op het terrein van de voormalige camping Vogelenzang in Bloemendaal. De woningen worden aangeboden vanaf 395.000 euro exclusief btw, inclusief eigen kavel. Het project, dat de naam MarinaPark Residentie Bloemendaal draagt, is ontwikkeld op het zestien hectare grote terrein dat MarinaParken in 2024 kocht.
De verkoopstart komt nadat de provincie Noord-Holland in januari 2026 nog ingreep met een oproep aan de gemeente Bloemendaal om de bouwwerkzaamheden stil te leggen. Volgens het provinciebestuur pasten de plannen niet binnen het omgevingsplan voor het gebied. Inmiddels is volgens MarinaParken de weg weer vrij om de woningen te bouwen.
Uitgelichte aanbieders *
Details
Het park beschikt al over vernieuwde horeca, een speeltuin, een buitenzwembad, een parkshop en een sportveld. De eerste woningen worden via de website van MarinaParken voor verhuur aangeboden. Potentiele kopers en investeerders kunnen kiezen uit drie opties: volledig eigen gebruik, gedeeltelijk eigen gebruik met verhuur, of volledige verhuur met een geprognosticeerd rendement van vijf procent.
De ontwikkeling van camping Vogelenzang tot luxe vakantiepark verliep niet zonder juridische obstakels. Al in augustus 2024 tikte de gemeente Bloemendaal MarinaParken op de vingers omdat het bedrijf zonder vergunning was begonnen met bouwwerkzaamheden. De gemeente stelde toen vast dat het maximale bouwoppervlak van 1.600 vierkante meter al was bereikt met bestaande gebouwen. Later verleende het college van Bloemendaal alsnog een exploitatievergunning en twee aanlegvergunningen, waarmee maximaal 350 vakantievilla’s gebouwd mogen worden.
Impact
Het project stuit op aanzienlijk verzet vanuit de lokale gemeenschap en politiek. Vaste campinggasten van Vogelenzang vrezen hun standplaats kwijt te raken. De Vereniging Belangen Kampeerders Vogelenzang verzette zich actief tegen de plannen. Woordvoerder Marianne Bakker sprak eerder van een eigenaar die “eerst doet, dan pas vraagt” en wees erop dat graafmachines al aan het werk waren voordat vergunningen waren aangevraagd, terwijl het om beschermd landschap gaat.
Ook in de Bloemendaalse politiek ligt het project gevoelig, maar de vraag is of het lokale gezag wel de juridische mogelijkheden heeft om in te kunnen grijpen. Een petitie tegen de plannen werd massaal ondertekend. SP-Kamerlid Sandra Beckerman voerde in 2024 actie onder het motto “Red de Camping”, als protest tegen de bredere trend van wat tegenstanders “verroompotting” noemen: het omvormen van traditionele familiecampings tot luxe vakantieparken.
De recente verhoging van de btw op verblijfsrecreatie heeft volgens marktkenners een drukkend effect op de verkoop van vakantiewoningen, al zouden duurdere toplocaties daar relatief minder last van ondervinden. Nederlandse kustlocaties zijn schaars, wat de interesse in dit type projecten doorgaans op peil houdt.
Achtergrond
MarinaParken is in 2021 opgericht door Guus Thijssen, Jos Angelier en Harry Verbeucken, voormalige aandeelhouders van DroomParken. Het drietal heeft naar eigen zeggen meer dan 28 jaar ervaring in de ontwikkeling en exploitatie van vakantieparken. Na de verkoop van DroomParken richtten zij MarinaParken op. Het bedrijf exploiteert naast Residentie Bloemendaal ook parken in Maurik en Loosdrecht. MarinaParken valt niet onder toezicht van de AFM, omdat er geen vergunnings- of registratieplicht geldt voor de verkoop van vakantiewoningen.
*Bron: Pretwerk