Het fonds verkocht in 2025 27 appartementen en in het eerste halfjaar van 2026 nog 12; de schuld daalt, het huurresultaat krimpt
Het Open Woningfonds van Annexum, een open-end fonds voor particuliere beleggers, verkoopt sinds 2025 huurwoningen één voor één aan kopers in plaats van ze opnieuw te verhuren. Dat heet uitponden. Het fonds begon daarmee in vier objecten in Almere, Waalre, Breda en Huizen en verkocht in 2025 27 appartementen, met een verkoopresultaat van ongeveer 1,7 miljoen euro. In het eerste halfjaar van 2026 volgden er nog 12, met een uitpondresultaat van ongeveer 0,7 miljoen euro. Dat staat in het jaarbericht 2025 en de rapportages over het eerste halfjaar van 2026 van beheerder Annexum Beheer.
De opbrengst gaat naar de beleggers en naar de schuld. Door de opbrengsten uit het uitponden ging de maandelijkse uitkering in juli 2025 omhoog van 0,15 naar 0,24 euro per participatie. Tegelijk lost het fonds leningen af.
Mensen vergelijken Annexum vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partners
Pearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Ynvest Fund
Obligaties zonder vaste looptijd met 6% rente per jaar, gedekt door onder meer hypotheek, pandrecht en borgstelling.
Goud Arbitrage Fonds
Marktneutrale goud-arbitragestrategie die mikt op een stabiel jaarrendement, los van de richting van de beurs.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Wat de verkoop oplevert
Zegt een huurder op, dan biedt het fonds de vrijgekomen woning te koop aan. Als reden noemt de beheerder dat de uitpondwaarde is gestegen ten opzichte van de beleggingswaarde van verhuurde woningen. Op de fondspagina schrijft Annexum dat een los appartement 20 tot 40 procent meer kan opbrengen dan de taxatiewaarde in verhuurde staat.
Het indirect resultaat, de winst uit waardeveranderingen en verkoop, kwam over 2025 uit op 2,0 miljoen euro, tegen 0,1 miljoen euro in 2024. Het fonds keerde over 2025 in totaal 2,34 euro per participatie uit (2024: 1,80 euro), een contant rendement van 5,9 procent (2024: 4,7 procent). Volgens de fondspagina keert het fonds nu 7 procent per jaar uit, bij een streeftotaalrendement van 6,5 tot 8,5 procent.
De kasstroom over 2025 toont 8,96 miljoen euro aan desinvesteringen in vastgoed en 5,02 miljoen euro aan aflossingen op leningen (2024: 0,50 miljoen euro), naast de aflossing van een achtergestelde lening van 3,7 miljoen euro. Tegelijk investeerde het fonds 9,94 miljoen euro in vastgoed. In het eerste halfjaar van 2026 loste het 2,49 miljoen euro af op de hypothecaire financiering, die daalde naar 22,5 miljoen euro. De loan-to-value, de schuld als percentage van de waarde van het vastgoed, zakte naar 50,4 procent (eind 2025: 53,5 procent).
Minder huur, meer verkoopwinst
De keerzijde staat in het huurresultaat. De bezettingsgraad daalde naar 88,7 procent eind 2025 (2024: 99,6 procent), deels doordat woningen in Almere, Breda en Huizen leeg bleven voor de verkoop. Het direct beleggingsresultaat, de winst uit verhuur, daalde in 2025 naar ongeveer 0,3 miljoen euro (2024: 1,0 miljoen euro), onder meer door hogere onderhoudskosten en rentelasten. In het eerste halfjaar van 2026 zakten de huuropbrengsten naar 1,1 miljoen euro; de rentelasten dalen wel, onder meer door de aflossingen.
De beheerder verwacht dat herfinanciering het direct resultaat verder drukt, en schrijft dat door het uitponden het zwaartepunt meer op het indirect beleggingsresultaat komt te liggen. Voor beleggers komt dus een groter deel van het rendement uit verkoop en een kleiner deel uit huur. Eind juni 2026 resteerden in Huizen 26 van de oorspronkelijk 34 appartementen en in Breda 14 van de 25.
Markt en andere fondsen
Volgens Capital Value bedroeg het transactievolume op de Nederlandse woningbeleggingsmarkt in het eerste halfjaar van 2026 4,8 miljard euro, 42 procent meer dan een jaar eerder. Daarvan ging 54 procent naar bestaande huurwoningen, die volgens Capital Value grotendeels op termijn los worden verkocht.
Sectie5 werkt in zijn NL Woningfondsen met dezelfde strategie: naast huurinkomsten moet de verkoop van vrijgekomen woningen extra rendement opleveren. Voor NL Woningfonds 2 en 3 noemt Sectie5 een verwacht rendement uit exploitatie en verkoop van individuele woningen van 6,2 en 5,8 procent per jaar.
Mensen vergelijken Annexum vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partnersPearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Ynvest Fund
Obligaties zonder vaste looptijd met 6% rente per jaar, gedekt door onder meer hypotheek, pandrecht en borgstelling.
Goud Arbitrage Fonds
Marktneutrale goud-arbitragestrategie die mikt op een stabiel jaarrendement, los van de richting van de beurs.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
