Rechter geeft 500 kleinbeleggers via Exporo uitzicht op terugbetaling na mislukt bouwproject

Hanseatisch gerechtshof oordeelt dat crowdfundingplatform fouten maakte in het wervingsmateriaal voor woningbouwproject in Hamburg-Winterhude.

Rond 500 kleinbeleggers die via het Duitse crowdfundingplatform Exporo investeerden in een woningbouwproject in Hamburg-Winterhude, kunnen een groot deel van hun ingelegde geld terugverwachten. Het Hanseatische Oberlandesgericht in Hamburg kwam tijdens een collectieve rechtszaak al op de eerste zittingsdag tot een duidelijk oordeel: het toenmalige wervingsmateriaal van Exporo bevatte fouten. Het gaat om het bouwproject aan de Timmermannstraße, waar meerdere appartementen, een bedrijfsruimte en een parkeergarage zouden worden gerealiseerd. Tot op heden is er op de bouwlocatie niets gebouwd.

Mensen vergelijken Exporo vaak met:

Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partners

Uitgelicht

Pearl Capital

Private Credit

Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.

5.0(8)

Capilex

Private Credit

Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.

4.8(12)

Fortus Vastgoedfondsen

Private Credit

Obligatieleningen voor overbruggingsfinanciering van Nederlandse vastgoedprojecten met betaalbare koopwoningen.

Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.

Achtergrond

Exporo is een in 2014 opgericht Duits platform voor digitale vastgoedinvesteringen, gevestigd in Hamburg. Het bedrijf biedt particuliere beleggers de mogelijkheid om met relatief kleine bedragen te investeren in vastgoedontwikkeling en duurzame energieprojecten. Volgens eigen opgave heeft het platform inmiddels ruim 1,7 miljard euro aan kapitaal bemiddeld. Exporo beschikt over een vergunning als Europese crowdfundingdienstverlener (ECSP) van de Duitse financiële toezichthouder BaFin. Het bedrijf werd mede opgericht door Simon Brunke, die verantwoordelijk is voor financiën en strategie. Het project aan de Timmermannstraße was een van de vele vastgoedprojecten waarvoor Exporo via crowdfunding geld ophaalde bij particulieren.

Details

De zaak werd aangespannen als zogenoemde Musterfeststellungsklage, een Duits collectief rechtsinstrument dat vergelijkbaar is met een massaclaim. Circa 500 kleinbeleggers die via Exporo in het Winterhude-project investeerden, sloten zich aan bij de procedure. De voorzittende rechter uitte al tijdens de eerste zitting scherpe kritiek op het exposé waarmee Exporo destijds investeerders wierf. Volgens het hof bevatte het wervingsdocument significante gebreken. De rechter stelde voor dat Exporo een hoog schikkingsbedrag betaalt aan de gedupeerde beleggers. Het bouwproject zelf is volledig mislukt: op de locatie aan de Timmermannstraße staat tot op heden slechts een bouwhek.

Impact

De uitspraak heeft potentieel grote gevolgen voor de bredere crowdfundingsector in vastgoed. Het oordeel onderstreept dat platformen als Exporo een zware verantwoordelijkheid dragen voor de juistheid van informatie in hun wervingsmateriaal. Voor kleinbeleggers die via dergelijke platformen investeren, biedt de zaak een belangrijk precedent: collectieve rechtsmiddelen kunnen effectief zijn om schade te verhalen. De zaak raakt ook aan een breder debat over beleggersbescherming bij crowdfunding. Hoewel Europese regelgeving via de ECSP-verordening strengere eisen stelt aan crowdfundingplatformen, laat het Winterhude-project zien dat risico's voor particuliere beleggers aanzienlijk kunnen zijn. Het is nog niet bekend of Exporo het schikkingsvoorstel van het hof accepteert. Voor het platform, dat zichzelf profileert als marktleider in digitale vastgoedinvesteringen in Duitsland, staat naast de financiële schade ook reputatieschade op het spel. De uitkomst van deze zaak kan bepalend zijn voor het vertrouwen van particuliere beleggers in het crowdfundingmodel voor vastgoed.