Jeroen van Valen

Jeroen van Valen is partner en medeoprichter van Sectie5, de fondsenbeheerder uit Bussum die sinds 2007 besloten vastgoedbeleggingsfondsen structureert voor particuliere beleggers, beleggende ondernemers en institutionele partijen. De fondsen richten zich op wijkwinkelcentra, supermarkten, zorgvastgoed en huurwoningen in Nederland; Sectie5 verzorgt daarnaast het asset- en propertymanagement van de portefeuilles.

De onderneming beheert naar eigen zeggen circa 650 miljoen euro aan vastgoed en rondde voor circa 1,6 miljard euro aan vastgoedtransacties af. Vakblad PropertyNL plaatste Sectie5 in 2023 op de achtste plek in het jaarlijkse overzicht van aanbieders van vastgoedparticipaties, met 517 miljoen euro onder beheer.

Van Valen studeerde van 1990 tot 1997 aan de Vrije Universiteit Amsterdam en voert de doctorandustitel.

Zijn loopbaan in het vastgoed begon bij de Oostenrijkse investeringsgroep Akron, destijds onder meer eigenaar van het Amsterdamse winkelgebouw Magna Plaza. Van Valen maakte er deel uit van de directie en hield zich vooral bezig met commercieel vastgoed, met name kantoren. Toen de Oostenrijkers hun aandacht naar Oost-Europa verlegden, kozen Van Valen en zijn collega's Bart Bearda Bakker en Gerben Vreugdenhil voor de Nederlandse markt: in 2007, kort voor de kredietcrisis, richtten zij Sectie5 op.

Sectie5 legde zich toe op fondsen rond supermarkten en wijkwinkelcentra en behoort tot de eerste aanbieders van supermarktfondsen in Nederland. De portefeuille groeide met grote aankopen, waaronder winkelpakketten van Corio (2014, 213 miljoen euro), Delta Lloyd (2018, 273 miljoen euro) en DELA Vastgoed (2019, 185 miljoen euro). In vakblad VG Visie noemde Van Valen de verkoop van winkelcentrum Rokkeveen in Zoetermeer zijn mooiste transactie: het centrum werd in 2009 overgenomen van Rodamco, in eigen beheer herontwikkeld en in 2019 volledig verhuurd verkocht aan een Duits beleggingsfonds, volgens Van Valen goed voor een gemiddeld jaarrendement van meer dan 16 procent voor de beleggers.

Tegenover PropertyNL vatte hij zijn werkwijze samen met de constatering dat je in dit vak vooral bij de inkoop verdient: waarde toevoegen door optimalisatie in plaats van duur inkopen. Vanaf circa 2016 verbreedde Sectie5 het werkterrein naar zorgvastgoed en later naar huurwoningen, met fondsenreeksen als het S5 Vitae Fonds en de NL Woningfondsen. In een interview met Ynvest zei Van Valen over de omgang met beleggers dat vertrouwen te voet komt en te paard gaat, en dat je daar zuinig op moet zijn.

Bij de start van Sectie5 spraken de oprichters af jaarlijks vijf procent van de winst aan goede doelen te schenken via een eigen maatschappelijke stichting, die onder meer Dance4Life, Spieren voor Spieren en een opleidingsprogramma voor daklozen met De Regenboog Groep steunde. Van Valen is een kleinzoon van kunstschilder Herman van Valen, wiens doeken in het kantoor van Sectie5 in Bussum hangen; hij schildert zelf ook.

Wat is de functie van Jeroen van Valen?

Van Valen is partner bij Sectie5 Investments, het bedrijf dat hij in 2007 mede oprichtte. Samen met partner Bart Bearda Bakker bepaalt hij de investeringsstrategie van de vastgoedfondsen.

Bij welk bedrijf werkt Jeroen van Valen?

Hij werkt bij Sectie5 in Bussum, een beheerder van besloten vastgoedfondsen in wijkwinkelcentra, supermarkten, zorgvastgoed en huurwoningen met een AFM-vergunning voor de beheerorganisatie.

Waar is Jeroen van Valen opgeleid?

Van Valen studeerde van 1990 tot 1997 aan de Vrije Universiteit Amsterdam.

Wat deed Jeroen van Valen voor de oprichting van Sectie5?

Hij was directielid bij de Oostenrijkse investeringsgroep Akron, destijds eigenaar van onder meer het Amsterdamse Magna Plaza, waar hij zich richtte op commercieel vastgoed.

Welke bekende transacties deed Jeroen van Valen met Sectie5?

Onder meer de aankoop van een portefeuille van acht winkelcentra van DELA Vastgoed in 2019 en de herontwikkeling en verkoop van winkelcentrum Rokkeveen in Zoetermeer.