Timo Wiesmeier

Timo Wiesmeier is oprichter van Welvoort, het Amsterdamse impactfonds dat huren met een koopoptie aanbiedt aan huurders in het middenkoopsegment. Het bedrijf is gevestigd aan de Vrijheidslaan in Amsterdam en richt zich op huishoudens met circa twee keer modaal inkomen die op de reguliere woningmarkt geen koopwoning meer kunnen bemachtigen.

Welvoort Management B.V. is in oktober 2023 opgericht en beheert Welvoort Startersfonds I, dat zich richt op institutionele beleggers en family offices. Het fonds werkt met een minimuminleg van 250.000 euro, een looptijd van tien jaar en een door het bedrijf verwacht rendement van zeven tot acht procent. Wiesmeier richtte de onderneming samen op met Maarten de Vos tot Nederveen Cappel.

Wiesmeier volgde een opleiding aan TIAS School for Business and Society, de business school van Tilburg University en TU Eindhoven. Daarvoor doorliep hij in de jaren negentig zijn voortgezet onderwijs en eerste studiejaren, een periode waarin hij volgens openbare profielinformatie zijn academische basis legde.

Wiesmeier werkt al meerdere jaren in vastgoed en heeft eerder enkele ondernemingen in de bouw-, woon- en financieringssector opgezet. Het meest in het oog springende voorbeeld is Levius, het seniorenwoonfonds dat woningen koopt van senioren en deze vervolgens terughuurt aan dezelfde bewoners. Met Levius bouwde hij ervaring op in sale-and-leaseback-constructies en in het vrijspelen van overwaarde voor specifieke doelgroepen op de woningmarkt.

Op basis van die ervaring formuleerde Wiesmeier een vergelijkbaar model voor starters. Welvoort verhuurt woningen in het middenkoopsegment aan huurders die binnen een vaste periode een koopoptie kunnen lichten. De bewoner hoeft tot het moment van aankoop slechts vijftig procent van de waardestijging af te dragen, waarmee het fonds als opstap naar koop werkt.

Bij Welvoort stuurt Wiesmeier op fondsstructuur, kapitaalwerving en samenwerking met gemeenten, woningcorporaties en projectontwikkelaars. Het fonds gebruikt naar eigen zeggen 55 tot 60 procent leverage met langlopende leningen tegen vaste rente. In Vastgoedjournaal lichtte Wiesmeier toe dat de overheid het model wat hem betreft zou moeten omarmen, omdat het een groeiend gat in de woningmarkt adresseert.

Wiesmeier blijft naar eigen opgave betrokken bij Levius. Daarnaast geeft hij in vakmedia regelmatig commentaar op de toegankelijkheid van de Nederlandse woningmarkt en op constructies die de overgang van huur naar koop kunnen versnellen. Hij is woonachtig in Amsterdam en Engelstalig en Duitstalig op werkniveau.

Wat is de functie van Timo Wiesmeier?

Wiesmeier is oprichter van Welvoort en stuurt op fondsstructuur, kapitaalwerving en samenwerking met gemeenten, woningcorporaties en ontwikkelaars rond het Welvoort Startersfonds I.

Bij welk bedrijf werkt Timo Wiesmeier?

Hij werkt bij Welvoort in Amsterdam, een impactfonds dat woningen in het middenkoopsegment verhuurt met een koopoptie voor de huurder.

Waar is Timo Wiesmeier opgeleid?

Hij volgde een opleiding aan TIAS School for Business and Society in Tilburg, de gezamenlijke business school van Tilburg University en TU Eindhoven.

Wat waren eerdere werkgevers van Timo Wiesmeier?

Hij richtte eerder Levius op, een seniorenwoonfonds dat woningen van senioren koopt en aan dezelfde bewoners terugverhuurt.

Welk fonds beheert Timo Wiesmeier?

Via Welvoort Management B.V. is hij betrokken bij Welvoort Startersfonds I, met een minimuminleg van 250.000 euro en een looptijd van tien jaar.