Beleggingspanden-financiering.nl biedt investeerders de mogelijkheid om te investeren in zakelijke hypotheken voor beleggingspanden, zoals woningen, kantoren, hotels en vakantieparken. De strategie is gericht op het snel en efficiënt samenbrengen van geldvragers en investeerders. Het bedrijf werkt met vaste financiers, voornamelijk families en institutionele partijen, waardoor snelle financiering mogelijk is. Maar het is altijd op zoek naar nieuwe financiers om aan de vaste pool toe te voegen. Er wordt met name gefocust op projecten met een loan-to-value tot 80%, waarbij een deel aflossingsvrij gefinancierd kan worden.

Ervaring en beheerd vermogen

Beleggingspanden-financiering.nl is tien jaar geleden opgericht door Chris de Mol. Het team bestaat uit 35 specialisten met ervaring in de financiële en vastgoedsector. Jaarlijks wordt er voor circa €250 miljoen aan vastgoed gefinancierd.

Instappen en uitstappen

De instapdrempel is  € 100.000, wat geldt zowel bij directe zakelijke hypotheken als bij deelname via het BPF Vastgoedfinancieringsfonds. Voor deelname aan het BPF-fonds zijn vervolg-stortingen mogelijk vanaf € 10.000, na de initiële inleg

Bij het fonds geldt na vijf jaar boetevrije uittreding. Eerder uittreden is dus mogelijk, maar in dat geval kunnen kosten in rekening worden gebracht

Rendement

Voor het reguliere aanbod geldt een stabiel rentepercentage vanaf circa 8% per jaar, met variabele looptijden (van  3–12 maanden).

Het BPF Vastgoedfinancieringsfonds biedt een verwacht rendement van 6,75% per jaar, met maandelijkse uitkeringen. Het rendement is gebaseerd op de prestaties van de portefeuille en wordt naar rato uitgekeerd, inclusief een mogelijkheid om mee te profiteren bij overschrijding van het verwachte rendement

Nieuws over Beleggingspanden-financiering.nl

Risico’s

Beleggen brengt altijd risico’s met zich mee. de voornaamste risico’s hier zijn:

• Kredietrisico
  De ondernemer of vastgoedpartij die een lening afsluit kan betalingsproblemen krijgen of failliet gaan. Ondanks hypotheekzekerheden kan dit leiden tot (gedeeltelijk) verlies.

• Marktrisico vastgoed
  De waarde van het onderpand kan te hoog getaxeerd zijn of dalen door economische tegenwind of leegstand. Bij gedwongen verkoop kan de opbrengst lager zijn dan de lening.

• Liquiditeitsrisico
  De belegging is illiquide: uitstappen kan meestal alleen na afloop van de looptijd (6–36 maanden), of in het fonds pas na vijf jaar boetevrij. Eerder uitstappen kan kosten met zich meebrengen of alleen mogelijk zijn bij vervroegde aflossing door de lener.

• Project- en ontwikkelrisico
  Bij projectfinancieringen bestaat het risico dat bouw of verbouwing vertraging oploopt, wat de terugbetaling kan beïnvloeden.

• Platformrisico
  Beleggers zijn afhankelijk van Beleggingspanden-financiering.nl voor administratie, uitbetalingen en beheer. Bij problemen met het platform kan dit gevolgen hebben voor de afwikkeling.

Zekerheden

Beleggingspanden-financiering.nl benadrukt de volgende zekerheden voor beleggers:

• Eerste hypotheekrecht: Investeerders krijgen het eerste hypotheekrecht op het onderpand, wat prioriteit geeft bij terugbetalingen.
• Privé meetekenen: De leningnemer tekent privé mee en is volledig persoonlijk aansprakelijk.
• Verpanding huur: De huur van het onderpand wordt verpand.
• Geen starters: Leningen worden alleen verstrekt aan partijen met een bewezen trackrecord.
• Verzekeringen: Er wordt gecontroleerd of het onderpand goed verzekerd is en of de polis in het geval van uitkering aan de financier toekomt.
• Betrouwbare bouwbedrijven: In sommige gevallen wordt geëist dat er samengewerkt wordt met een vertrouwd bouwbedrijf.

Vergunningen

De activiteiten van Beleggingspanden-financiering.nl zijn niet vergunningsplichtig en het bedrijf beschikt dan ook niet over een vergunning bij bijvoorbeeld de AFM.