Bliss Hypothekenfonds biedt beleggingen aan in de vorm van hypothecair gedekte obligaties. Dit doen zij door hypothecaire leningen te verstrekken aan kredietnemers (veelal ontwikkelaars) die hiervoor hun vastgoed als onderpand aanbieden. Bliss Hypothekenfonds biedt beleggers verschillende series obligaties aan met elk hun eigen kenmerken:

Series:

• Serie A: 6% vaste rente per jaar, minimale deelname €10.000, looptijd 4 jaar.
• Serie B: 6,5% vaste rente per jaar, minimale deelname €20.000, looptijd 4 jaar.
• Serie C: 7% vaste rente per jaar, minimale deelname €25.000, looptijd 4 jaar.
• Maatwerk: Flexibele toewijzing in vaste rente ‘buckets’ of de mogelijkheid om te bieden op een dossier, minimale investering €100.000, looptijden naar wens.

Maatwerk is speciaal ontworpen voor (zeer) vermogende particulieren, family offices en institutionele beleggers, zoals verzekeraars en pensioenfondsen, en biedt de meeste flexibiliteit. Deze beleggers kunnen kiezen uit flexibele toewijzing in ‘buckets’ met vaste rente of bieden op een specifiek dossier, met looptijden die aan hun wensen voldoen.

Ervaring en beheerd vermogen

Bliss Hypothekenfonds is opgericht op 22 april 2024. Het bedrijf wordt bestuurd door NOA Holding B.V., dat bestuurd wordt door Harten Heer B.V., met de heer R.L.A. (‘Richard’) van der Horst als bestuurder. Van der Horst is tevens de enige aandeelhouder van Bliss Hypothekenfonds.

Instappen, uitstappen en (beheers)kosten

De minimale investeringstermijn is 4 jaar voor de Series A, B en C. Voor Maatwerk zijn looptijden naar wens beschikbaar. De minimale instapbedragen variëren per serie: €10.000 voor Serie A, €20.000 voor Serie B en €25.000 voor Serie C. Maatwerk heeft een minimum van €100.000.

Kosten: Bliss Hypothekenfonds brengt eenmalig €250 administratiekosten in rekening bij uitgifte van de hypotheekobligaties. Er zijn geen emissiekosten of kosten bij aflossing.

Rendement

Het te verwachten rendement is afhankelijk van de gekozen serie en varieert van 6% tot 7% netto per jaar. Beleggers ontvangen de rente maandelijks.

Risico’s

Beleggen in de obligaties van Bliss Hypothekenfonds brengt onder andere de volgende risico’s met zich mee.

• Risico van onvoldoende onderpand: De waarde van onroerend goed kan fluctueren en mogelijk onvoldoende zijn om de volledige lening af te dekken in geval van wanbetaling.
• Rentebetalingsrisico: Bliss Hypothekenfonds loopt een ondernemersrisico en er zijn factoren die een negatieve impact kunnen hebben op hun financiële positie. Dit kan hun vermogen om de rente te betalen beïnvloeden.
• Beperkte verhandelbaarheid: De obligaties zijn niet verhandelbaar op een beurs of platform, waardoor het moeilijk kan zijn om ze te verkopen indien gewenst.
• Risico van vervroegde aflossing: Bliss Hypothekenfonds heeft het recht om de obligaties na drie jaar vervroegd af te lossen. Dit kan nadelig zijn voor beleggers die mogelijk geen vergelijkbare belegging met hetzelfde rendement kunnen vinden.
• Risico van afhankelijkheid van Stichting Zekerheidsagent: De belangen van de obligatiehouders worden behartigd door Stichting Zekerheidsagent. Het niet kunnen vinden van een nieuw onafhankelijk bestuur voor deze stichting kan negatieve gevolgen hebben voor de bescherming van de rechten van de beleggers.
• Algemene beleggingsrisico’s: Beleggen kent altijd risico’s en het is mogelijk (een deel van) de inleg te verliezen.

Zekerheden

• Eerste recht van hypotheek: Beleggers hebben het eerste recht van hypotheek op het vastgoed dat als onderpand dient.
• Eigen inbreng leningnemer: Bliss Hypothekenfonds eist een minimale eigen inbreng van 20% van de kredietnemer. D
• Leningnemer tekent in privé mee: De kredietnemer tekent persoonlijk mee voor de lening, wat extra zekerheid biedt voor beleggers.
• Leningadministratie in professionele handen: Bliss Hypothekenfonds beheert de leningadministratie en kan in geval van wanbetaling overgaan tot verkoop van het pand. De opbrengst van de verkoop wordt eerst gebruikt om de beleggers terug te betalen.

Vergunningen

De aanbieden van de obligaties is niet vergunningsplichtig, Bliss Hypothekenfonds beschikt dan ook niet over een vergunning voor deze activiteit. Het uitlenen kan wel vergunningsplichtig zijn, lees hierover verder in ons artikel ‘Leent Bliss Hypothekenfonds opvorderbare gelden uit zonder bankvergunning?‘.