Beleggers kunnen investeren in vakantiewoningen op recreatiepark Landal De Wielsche Dreef in Eck en Wiel, gelegen in de Betuwe achter de dijk van de Neder-Rijn. Het park omvat in totaal circa 245 recreatiewoningen die gefaseerd worden ontwikkeld, waarbij fase 1 bestaat uit 39 woningen.

De woningen variëren in grootte voor 2 tot 12 personen en zijn verkrijgbaar in drie kwaliteitsniveaus: Comfort, Luxe en Extra Luxe. Bij Extra Luxe zijn er twee varianten: Wellness (met sauna, bubbelbad en infraroodsauna) en Culinair (met uitgebreide keuken inclusief teppanyaki-grillplaat, wijnklimaatkast en buitenkeuken met Kamado BBQ). De woningen worden turnkey opgeleverd, inclusief aangelegde tuinen, terrassen en parkeerplaatsen. Ze voldoen aan moderne duurzaamheidseisen (BENG), zijn gasloos en uitgerust met warmtepompen, PV-panelen, triple glas en vloerverwarming.

Verhuur loopt via Landal GreenParks, dat de exclusieve verhuurrechten heeft. Eigenaren kunnen kiezen voor verhuur met beperkt eigen gebruik (maximaal 90 dagen per jaar), volledig recreatief eigen gebruik zonder verhuur, of verhuur zonder eigen gebruik.

Ervaring en beheerd vermogen

De projectontwikkeling wordt uitgevoerd door 2B Recreatie B.V. en 2B Investments B.V., onder leiding van Jeroen van den Biggelaar. De VVE (Vereniging van Eigenaren) wordt verantwoordelijk voor het beheer van de gemeenschappelijke delen van het park. In de splitsingsakte wordt Landal GreenParks Beheer en Projecten BV als beheerder aangewezen door de VVE. Landal verzorgt zodoende zowel onderhoud als verhuur.

Landal GreenParks en Roompot tfuseerden in 2025 tot het nieuwe internationale merk Landal. Het bedrijf biedt circa 30.000 accommodaties op meer dan 300 vakantielocaties in dertien landen en ontvangt jaarlijks 5,5 miljoen gasten, resulterend in ruim 13 miljoen overnachtingen per jaar.

Instappen, uitstappen en (beheers)kosten

Instappen:

De woningen zijn te koop volgens de actuele prijslijst. Belangstellenden kunnen direct instappen door een woning te reserveren via makelaars Landal Makelaardij of Residentia projectmakelaars. De bouw van fase 1 start wanneer 70% van de 39 recreatiewoningen is verkocht. In fase 1 worden de eerste centrumvoorzieningen gerealiseerd, waaronder receptie, fietsverhuur en parkshop. In latere fasen volgen een indoorspeeltuin, overdekt zwembad met wellness en restaurant.

Minimale investeringstermijn:

Er is geen vaste minimale investeringstermijn. Bij verhuur via Landal GreenParks wordt een verhuurbemiddelingsovereenkomst gesloten. Op sommige woningen is een vast rendement van 5% tot 7% exclusief btw mogelijk voor de eerste 5 jaar.

Minimaal instapbedrag:

Het minimale instapbedrag bedraagt €313.500 (exclusief btw) voor een 4-persoons Comfort woning, plus €17.500 voor het verplichte inventarispakket bij verhuur. De totale minimale investering bedraagt dus €331.000 exclusief btw.

Kosten:

• Inventarispakket: €17.500 tot €37.000 exclusief btw (verplicht bij verhuur)
• Servicekosten schoonmaak: €3.707 tot €9.966 per jaar
• Parkbijdrage VVE: €1.800 tot €4.812 per jaar
• Energiekosten: €1.050 tot €2.695 per jaar
• Verzekeringen: €515 tot €1.133 per jaar
• Gemeentelijke lasten: €889 tot €1.196 per jaar
• Reservering groot onderhoud: €350 tot €600 per jaar
• Verhuurprovisie Landal GreenParks: 23% van bruto verhuuromzet exclusief btw
• Notaris- en kadasterkosten: voor rekening verkoper

Rendement

De rendementsprognose is gebaseerd op het derde exploitatiejaar bij een volledig operationeel park en bedraagt tussen de 4% en 6% exclusief btw en na aftrek van alle exploitatiekosten en verhuurprovisie. De eerste jaren zijn aanloopjaren. Voor sommige woningen is een vast rendement van 5% tot 7% exclusief btw mogelijk gedurende 5 jaar. De prognoses zijn gebaseerd op het lage btw-tarief van 9%, niet op het huidige tarief van 21%.

Uitkeringsfrequentie:

Huuropbrengsten worden maandelijks afgerekend na aftrek van servicekosten en provisie.

Terugbetaling:

Beleggers verkrijgen het eigendom van de woning. Er is geen terugbetaling van de inleg; eigenaren kunnen de woning te allen tijde verkopen.

Risico’s

• Marktrisico door afhankelijkheid van vraag naar vakanties en economisch klimaat
• Bezettingsgraad kan tegenvallen ondanks poolsysteem
• Kostenrisico door stijging van onderhouds-, energie- en verzekeringkosten
• Lagere opbrengsten tijdens aanloopfase eerste jaren
• Afhankelijkheid van voltooiing voorzieningen in latere fasen
• Exploitatierisico door afhankelijkheid van Landal GreenParks
• Grote onderhoudskosten kunnen hoger uitvallen dan gereserveerd
• Beperkte zeggenschap door VVE-structuur
• Illiquiditeit van vastgoed bij verkoopbehoefte

Zekerheden

Klassieke zekerheden:

Kopers verkrijgen volledig eigendom via een appartementsrecht, inclusief exclusief gebruiksrecht van woning, tuin, terras en parkeerplaats, plus medegebruik van gemeenschappelijke ruimten. Het eigendom wordt notarieel vastgelegd bij Gietema Wevers Dijkman notarissen te Apeldoorn.

Risicobeperkende kenmerken:

• Ervaren beheerder: Landal GreenParks met 5,5 miljoen gasten per jaar
• VVE-structuur voor professioneel beheer gemeenschappelijke voorzieningen

Vergunningen

Voor het verkopen van vakantiewoningen is geen vergunning van een toezichthouder zoals de AFM benodigd.