Finaforte Invest biedt beleggingen aan in zakelijke hypotheken en MKB-financieringen. De strategie is om investeerders te koppelen aan kredietwaardige ondernemingen met groeipotentieel. Er zijn twee manieren om te investeren:

• Crowdfunding: Investeer vanaf € 1.000,- in vastgoedhypotheken of bedrijfsfinancieringen. Deze investeringsmogelijkheden worden openbaar gepubliceerd.
• Private Placements: Investeer vanaf € 100.000,- in vastgoedhypotheken met vastgoed als onderpand en een maximale loan-to-value (LTV) van 70%. Deze investeringskansen worden besloten aangeboden aan een selecte groep.

Ervaring en beheerd vermogen

Finaforte heeft meer dan 10 jaar ervaring in het adviseren van ondernemers over hypotheken en bedrijfsfinanciering. In die tijd heeft het bedrijf meer dan 10.000 ondernemers geadviseerd. De oprichter en directeur van Finaforte is Waldy Pollack. Het bedrijf heeft een team van specialisten op het gebied van hypotheken, zakelijke financieringen en verzekeringen.

Instappen, uitstappen en (beheers)kosten

De minimale investeringstermijn is 6 maanden en de maximale looptijd is 60 maanden. Voor crowdfunding is het minimale instapbedrag € 1.000,- en voor Private Placements € 100.000,-.

De kosten voor beleggers zijn:

• Crowdfunding: 0,1% administratie- en beheerkosten per maand, berekend over het gemiddeld uitstaande saldo.
• Private Placements: Niet gespecificeerd

Rendement

Finaforte geeft aan dat beleggers een rente tussen 6% en 11% per jaar kunnen ontvangen, afhankelijk van de investeringskans. Beleggers ontvangen maandelijks rente. Aflossing kan per maand of aan het einde van de looptijd geschieden.

Risico’s

Investeren via Finaforte brengt risico’s met zich mee, zoals:

• Kredietrisico: De ondernemer kan mogelijk niet aan zijn betalingsverplichtingen voldoen.
• Liquiditeitsrisico: Het kan moeilijk zijn om de investering voor het einde van de looptijd te verkopen.
• Onderpandrisico: Het onderpand kan onvoldoende verhaal blijken te bieden om de investering terug te krijgen bij wanbetaling van de kredietnemer.

De risicobeoordeling voor crowdfunding geschiedt aan de hand van de NLI-score, die rekening houdt met factoren zoals de kredietwaardigheid van de onderneming, de dekkingsgraad van de lening en de looptijd.

Zekerheden

Finaforte biedt de volgende zekerheden bij vastgoedfinancieringen:

• Eerste recht van hypotheek: Bij wanbetaling van de ondernemer hebben investeerders als eerste recht op de opbrengst bij verkoop van het vastgoed.
• Eigen inbreng van de ondernemer: Dit verkleint het risico voor investeerders, omdat de ondernemer ook eigen vermogen in het project heeft geïnvesteerd.
• Ondernemer tekent mee als schuldenaar: Dit impliceert een grotere betrokkenheid van de ondernemer en verhoogt de kans op terugbetaling.
• Secundaire opstalverzekering: Dit biedt extra dekking als de primaire verzekeraar geen dekking biedt.

Bij Private Placements wordt gewerkt met een maximale LTV van 70%.

Bij MKB-financieringen

• Pandrecht (MKB-financieringen): Geeft de investeerder zekerheidsrecht op activa van de onderneming, zoals inventaris of vorderingen.
• Persoonlijke borgstelling (MKB-financieringen): Een derde partij staat garant voor (een deel van) de lening als de ondernemer niet kan betalen.

Vergunningen

Finaforte heeft een vergunning (nummer 12040432) van de Autoriteit Financiële Markten. De crowdfundingactiviteiten worden verzorgd door NLInvesteert en vallen onder de AFM-vergunning van NLInvesteert. Private Placements vallen buiten AFM-toezicht.