Jupiter biedt twee verschillende beleggingsproposities aan: het Financieringsfonds en het Dubaifonds.

• Financieringsfonds: Dit fonds verstrekt vastgoedfinancieringen aan professionele ondernemers die commercieel of residentieel vastgoed willen aankopen of herfinancieren. De strategie is gericht op het selecteren van solide vastgoedprojecten in stedelijke gebieden met betrouwbare huurders. Jupiter beoordeelt de kredietwaardigheid van de kredietnemer en zorgt ervoor dat deze eigen vermogen in het vastgoed heeft.
• Dubaifonds: Dit fonds belegt in de transformatie van villa’s en appartementen in Dubai. De strategie is gericht op het aankopen van bestaande woningen in Arabische stijl en deze te moderniseren naar westerse standaarden, om ze vervolgens met winst te verkopen.

Ervaring en beheerd vermogen

• Financieringsfonds: Het Financieringsfonds wordt geleid door Ronnie Veen en Vincent Berk, partners met meer dan 25 jaar ervaring in vastgoed. Zij worden ondersteund door een team van specialisten op het gebied van accountancy, kredieten, due diligence, investor relations en vastgoedontwikkeling.
  Ronnie Veen heeft uitgebreide ervaring in accountancy, heeft als CFO van een Single Family Office gewerkt en heeft meer dan 200 miljoen aan vermogen beheerd.  Hij is in 2014 begonnen met investeren in vastgoed in Dubai, waar hij verantwoordelijk was voor een investeringsvolume van circa €30.000.000.  In 2018 heeft hij een private debt fund opgezet. Ronnie is daarnaast docent Economie aan de Hogeschool van Amsterdam.
  Vincent Berk heeft 17 jaar ervaring in het begeleiden van investeerders bij vastgoedinvesteringen, met een totaal investeringsvolume van ruim € 500 miljoen. In 2015 stond hij als medeoprichter aan de wieg van een hypotheekfonds.
• Dubaifonds: Dit fonds wordt beheerd door Ronnie Veen, Wendy Nijssen, en Vincent Berk. Wendy Nijssen is partner en fondsmanager met meer dan 15 jaar ervaring in projectmanagement. Het Dubaifonds 2 heeft een fonds omvang van €10.000.000.  Dubaifonds 1, dat in augustus 2023 succesvol is afgerond, had eveneens een totaal fondsvolume van € 10.000.000.

Instappen, uitstappen en (beheers)kosten

• Financieringsfonds: Het minimale instapbedrag voor het Financieringsfonds is €100.000. Investeerders betalen eenmalige instapkosten van €250. De minimale investeringstermijn verschilt per project.
• Dubaifonds: Het minimale instapbedrag voor het Dubaifonds is €100.000. Er wordt hier eveneens een inschrijvingsfee van €250 in rekening gebracht voor alle participaties bij Jupiter.De managementfee is 1.5% voor investeringen tot €1.000.000, en 1% voor investeringen vanaf €1.000.000.  De verwachte looptijd van het Dubaifonds is 3 jaar.

Rendement

• Financieringsfonds: Het Financieringsfonds biedt een vaste rente vanaf 7% per jaar met maandelijkse rente-uitkeringen.
• Dubaifonds: Het verwachte rendement voor het Dubaifonds ligt tussen 9,8% en 16% per jaar.  Er is geen maximumrendement aan het fonds gekoppeld. De rendementen worden uitgekeerd nadat een object verkocht is, wat naar verwachting na 12-18 maanden zal gebeuren. 6% rendement wordt dan uitgekeerd, het meerdere daarvan wordt geherinvesteerd. Aan het einde van de looptijd, na circa 3 jaar, wordt al het nog aanwezige vastgoed in de portefeuille verkocht en worden de participaties terugbetaald, alsmede het rendement boven de uitgekeerde 6%.

Risico’s

Beleggen in deze fondsen brengt onder andere de volgende risico’s met zich mee.

• Liquiditeitsrisico: De inkomsten van het Financieringsfonds zijn afhankelijk van betalingen van de kredietnemer. Bij tegenvallende opbrengsten kan de kredietnemer mogelijk niet aan zijn verplichtingen voldoen, wat gevolgen kan hebben voor de uitbetaling aan obligatiehouders.
• Beperkte verhandelbaarheid: De obligaties zijn niet verhandelbaar op een handelsplatform, waardoor ze moeilijker te verkopen zijn.
• Valutarisico: De investeringen in Dubaifonds 2 worden omgezet naar US-dollars, en het fonds dekt het valutarisico niet af.
• Algemene beleggingsrisico’s: Beleggen brengt risico’s met zich mee, beleggers kunnen (een deel van) hun inleg kunnen verliezen.

Zekerheden

• Financieringsfonds: Het Financieringsfonds biedt de volgende zekerheden: recht van eerste hypotheek op het vastgoed, verpanding van huurinkomsten, borgstellingen van de kredietnemer en zijn holding, en een LTV van maximaal 70%. De zekerheden worden beheerd door een onafhankelijke Stichting Obligatiehoudersbelangen.
• Dubaifonds:  Jupiter is 100% eigenaar is van het vastgoed.

Vergunningen

Jupiter valt onder het AIFM light regime, wat betekent dat zij geen vergunning nodig heeft om als beheerder van een alternatieve beleggingsinstelling te opereren. Zij is geregistreerd bij de AFM en voldoet aan de voorwaarden van het AIFM light regime.