Het Nederlands Hypotheek Fonds (NHF) biedt beleggers de mogelijkheid te investeren in hypotheken op Nederlands onroerend goed. De strategie van het fonds is gericht op het verstrekken van hypotheken aan ondernemers en professionele vastgoedbeleggers die bij banken moeilijk financiering kunnen krijgen. Het NHF verstrekt hypotheken tot maximaal 60% van de marktwaarde van het onroerend goed, met een maximale looptijd van 20 jaar. De minimale investering is €100.000, maar vervolginvesteringen kunnen lager zijn.

Ervaring en beheerd vermogen

Leon Kersten is de oprichter en bestuurder van het NHF. Hij heeft ruime ervaring in de financiële sector, onder andere bij Robeco en Rabobank, waar hij zich specialiseerde in hypotheken. In 2014 richtte hij het NHF op. Het fonds heeft meer dan 150 financieringen verstrekt en beheert een vermogen van ruim 23 miljoen euro afkomstig van 82 investeerders. Michel Metten en Arjen Baetsen maken ook deel uit van het bestuur. De administratie wordt gevoerd door Abacc te Roermond.

Instappen, uitstappen en (beheers)kosten

Uittreden uit het fonds is mogelijk, maar afhankelijk van de liquiditeit en lopende offertes. De statuten bepalen dat uittredende investeerders voorrang hebben op nieuwe verstrekkingen. Er is geen minimale investeringstermijn. Voor het beheer van de investering wordt een fee van 1% van het aanwezige vermogen in rekening gebracht.

Rendement

Het verwachte rendement voor beleggers in het NHF is minimaal 4,5%. In de afgelopen jaren heeft het fonds rendementen tussen 4,48% en 5,39% behaald. Per kwartaal wordt er 1% voorschotrente uitbetaald. De eindafrekening, inclusief het meerdere boven 4% rendement, vindt plaats na opmaak van de jaarrekening en goedkeuring door de jaarvergadering.

Risico’s

Beleggen in NHF kent onder andere de volgende risico’s:

• Renterisico: Een daling van de rente kan leiden tot een lager rendement.
• Kredietrisico: De geldnemers kunnen in gebreke blijven met de betaling van de hypotheek.
• Liquiditeitsrisico: Uittreden uit het fonds kan vertraging oplopen door beperkte liquiditeit.

Zekerheden

De beleggingen in het NHF zijn gedekt door hypotheken op Nederlands onroerend goed. Het fonds verstrekt hypotheken tot maximaal 60% van de marktwaarde, wat een buffer biedt in geval van waardedaling van het onderpand.

Vergunningen

Het NHF voldoet aan de criteria van de AFM voor een ‘Alternatieve Beleggingsinstelling’ (ABI) conform het AIFDM-regime. Dit betekent dat er een registratieplicht is (waaraan is voldaan), maar geen toezicht is van de AFM.