Opti-Investments is een Amsterdamse vastgoedbelegger die particuliere beleggers laat deelnemen in supermarktvastgoed, wijkwinkelcentra, woningen, zorgvastgoed en studentenhuisvesting. De minimumdeelname bedraagt 100.000 euro en het bedrijf streeft per fonds een verwacht totaalrendement na, aangevuld met een winstdeling tussen belegger en initiatiefnemer.
De aanpak combineert aankoop in verhuurde staat met actief eigen beheer: huurcontracten verlengen, leegstand voor zijn, plaatsing van laadpalen en tussentijds renoveren of uitponden. Locaties worden door heel Nederland geselecteerd op basis van bezetting, huurniveau en functiemix. Bij elk fonds neemt de initiatiefnemer zelf voor minimaal 300.000 euro een positie in, financiering verloopt aflossingsvrij met een loan-to-value onder de vijftig procent.
Opti-Investments ontstond in 2022 uit de samenwerking tussen Libertas Investments en Duprofa Property Management, twee vastgoedbeleggers die Michael Theelen en Alexander Gevaerts samenbrachten in een bredere onderneming. Theelen runde Libertas met zakenpartner Louis Postma; Gevaerts richtte Duprofa in 2017 op met zijn vader Frank Gevaerts van Geervliet, die naar eigen zeggen vijfenveertig jaar in vastgoed en vastgoedfinanciering werkt.
Volgens Opti-Investments tellen Libertas en Duprofa samen vijfenzeventig jaar ervaring met vastgoedbeleggen en zijn dertien fondsen geïnitieerd. Het beheerd vermogen bedraagt naar eigen opgave circa 157 miljoen euro. Eerdere afgeronde fondsen rapporteerden behaalde rendementen tussen 7,0 en 20,1 procent. De twee oprichters voeren samen de dagelijkse leiding als managing partners. Frank Gevaerts van Geervliet en Louis Postma zijn lid van de raad van advies. Sinds maart 2026 werkt het bedrijf voor onboarding en beleggersadministratie samen met Bloqhouse Technologies.
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Toegang tot Private Equity en Private Credit via fondsen die beleggen in winstgevende private ondernemingen.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Beleggers stappen in tijdens een emissie van een specifiek fonds. Het Opti-Super Convenience Fund (vroegere naam: Duprofa Super Convenience Fund, in januari 2025 overgedragen aan en hernoemd door Opti-Investments) werd in vijf emissies geplaatst, het Opti-Multi Asset Fund I sloot zijn emissie op 16 december 2025. Vervolgemissies of nieuwe fondsen worden aangekondigd via de eigen kanalen.
De fondsen hebben een indicatieve looptijd van tien jaar of voor onbepaalde tijd. Tussentijds verkoopmoment ligt bij de participantenvergadering, op voorspraak van de beheerder.
Vier participaties van 25.000 euro, in totaal 100.000 euro exclusief emissiekosten.
De fondsen kennen emissiekosten die bovenop het instapbedrag worden gerekend. Beheervergoedingen, prestatievergoedingen en eventuele uittreedkosten worden per fonds geregeld in het bijbehorende investeringsmemorandum. Opti-Investments verwijst voor de exacte percentages naar deze fondsdocumentatie en deelt die in een persoonlijk gesprek.
Het bedrijf hanteert een winstdeling waarbij beleggers naar eigen opgave 75 procent van de meerwaarde bij verkoop ontvangen en de initiatiefnemer 25 procent.
De rendementscijfers verschillen per fonds. Voor het Opti-Super Convenience Fund prognosticeert Opti-Investments een verwacht direct rendement van 7 procent per jaar en een verwacht totaalrendement van 8,6 procent per jaar inclusief verkoopopbrengst. Voor het Opti-Multi Asset Fund I bedraagt het verwacht direct rendement 8,1 procent per jaar en het verwacht totaalrendement 12,0 procent per jaar, na vennootschapsbelasting voor vpb-plichtige beleggers en inclusief tussentijdse terugbetaling van beleggerskapitaal.
Eerdere fondsen onder Libertas en Duprofa rapporteerden behaalde rendementen variërend van 7,0 procent (NVI Rotterdam II CV) tot 20,1 procent (Erasmus Supermarktfonds CV).
Het direct rendement wordt per kwartaal uitgekeerd, voor belasting.
De inleg wordt terugbetaald bij verkoop van het onderliggend vastgoed of bij beëindiging van het fonds. Tussentijdse terugbetaling van beleggerskapitaal kan plaatsvinden uit deelverkopen, wat invloed heeft op het cumulatieve totaalrendement.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
De beleggingen bij Opti-Investments kennen de volgende risico's:
De waarde van een belegging kan fluctueren en in het verleden behaalde rendementen geven geen garantie voor de toekomst.
Beleggers nemen deel als participant in een coöperatie U.A. of commanditaire vennootschap die het vastgoed in eigendom houdt. Er is geen externe garantstelling; de zekerheid bestaat uit het rechtstreekse vastgoedbezit en de bijbehorende huurstromen.
De initiatiefnemer participeert per fonds voor minimaal 300.000 euro mee, waardoor het bestuur een eigen belang heeft bij de prestaties. De financiering is aflossingsvrij gedurende de looptijd, met een loan-to-value onder de vijftig procent. Het Opti-Multi Asset Fund I werkt met een gespreide portefeuille over wonen (31,5 procent), zorg (33 procent), en verder kantoren, hotels, leisure en bedrijfshallen, geografisch geconcentreerd in Groningen en Zwolle. Het Opti-Super Convenience Fund spreidt over zeven locaties met acht supermarkten van Albert Heijn, Dirk, Jumbo en Lidl. Het fondsvermogen is juridisch gescheiden van Opti-Investments zelf en een externe bewaarder controleert activa en kasstromen.
Opti-Investments beschikt sinds februari 2024 over een AFM-vergunning op grond van artikel 2:65 Wft als beheerder van beleggingsinstellingen, voor beheerd vermogen boven 100 miljoen euro. Voor 2024 viel het bedrijf onder het registratieregime van artikel 2:66a Wft. De vergunningsplicht brengt jaarlijkse accountantscontrole, een aangestelde bewaarder, geschiktheidstoets van bestuurders en doorlopend AFM-toezicht met zich mee.
* Uitgelichte aanbieders zijn partners van Ynvest. Ook partner worden?
Deel je ervaringen en stel vragen aan andere investeerders.
Open discussie op het forum →
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Betaalde plaatsing · buiten AFM-toezicht; geen vergunning- en prospectusplicht.
