Unity biedt particuliere beleggers de mogelijkheid te investeren in bedrijfsunits als beleggingsvastgoed. De locaties liggen voornamelijk op goed bereikbare bedrijventerreinen in en rond grote steden zoals Amsterdam, Hilversum, Weesp, Haarlem, Purmerend, Zaandam, Rotterdam, Baarn, Lijnden en Almere.

Het aanbod bestaat uit casco opgeleverde bedrijfsunits en opslagboxen. De bedrijfsunits variëren doorgaans tussen 50 en 300 m² en worden verkocht vanaf ongeveer €100.000 exclusief btw. De opslagunits zijn kleiner en beginnen bij circa €37.500 exclusief btw. Unity levert de ruimtes casco op, inclusief nutsvoorzieningen tot aan de meterkast. De koper kan vervolgens kiezen voor afbouw of verhuur via een externe partij.

De strategie van Unity is het ontwikkelen van duurzame, courante bedrijfsruimtes met een gunstige prijs per vierkante meter en lage onderhoudskosten. Door een gestandaardiseerd bouwconcept kan het bedrijf snel en efficiënt ontwikkelen op verschillende locaties. De nadruk ligt op energiezuinigheid, ontsluiting, en een representatieve uitstraling, zodat de units aantrekkelijk zijn voor zowel eigen gebruik als verhuur.

Ervaring en beheerd vermogen

Unity is een handelsnaam van Alron Beheer B.V., een vastgoedontwikkelaar uit Hilversum die sinds 2017 actief is in de aankoop, ontwikkeling en exploitatie van commercieel vastgoed. De onderneming werd opgericht door Ron Aloni, die tevens bestuurder en enig aandeelhouder is. Aloni heeft een achtergrond in vastgoedontwikkeling en positioneert zich als specialist in het creëren van kleinschalige, courante bedrijfsruimtes met een hoge gebruikswaarde.

Sinds 2018 heeft het bedrijf een reeks projecten gerealiseerd of in aanbouw, waaronder Unity Sloterdijk (Amsterdam), Unity Noord, Unity Hilversum, Unity Weesp, Unity Almere, Unity Zaandam, Unity Haarlem, Unity Lijnden en Unity Purmerend. De omvang varieert van enkele tientallen tot ruim honderd units per locatie.

Instappen, uitstappen en (beheers)kosten

Instappen

Beleggen bij Unity gebeurt door aankoop van één of meerdere units binnen een specifiek project. Inschrijving en verkoop verlopen rechtstreeks via Unity of via de vaste verkooppartner Castanea Bedrijfsmakelaars. Zolang een project nog niet volledig is uitverkocht, kan men instappen.

Minimale investeringstermijn en looptijd

De belegger koopt onroerend goed en wordt direct eigenaar van een unit. Er geldt geen vaste looptijd of verplichte investeringstermijn. De unit kan naar eigen inzicht worden aangehouden, verhuurd of verkocht.

Minimaal instapbedrag

De minimale investering is afhankelijk van het type object:

• Opslagunits: vanaf ongeveer €37.500 exclusief btw
• Bedrijfsunits: vanaf circa €100.000 exclusief btw

Kosten

Naast de aankoopprijs zijn er bijkomende kosten:

• Nutsvoorzieningen en aansluitkosten: gemiddeld €3.000–€4.000 exclusief btw
• Afbouw/verhuurklaar maken: optioneel, circa €6.000–€20.000 per unit
• VvE-bijdrage: ongeveer €50 per maand voor opstalverzekering, onderhoud en gemeenschappelijke voorzieningen.

Er zijn geen instap- of beheerkosten vanuit Unity zelf; de belegger draagt enkel de kosten verbonden aan eigendom en exploitatie.

Rendement

Unity communiceert indicatieve rendementen die, afhankelijk van locatie en bezettingsgraad, kunnen oplopen tot circa 8% per jaar. Op de website worden voorbeeldberekeningen getoond van nettohuurinkomsten per jaar na aftrek van vaste lasten. Deze voorbeelden zijn gebaseerd op verwachte markthuren, maar vormen geen gegarandeerde rendementen. De waardeontwikkeling van de unit is afhankelijk van de vastgoedmarkt.

Risico’s

• Marktrisico: waardeveranderingen in de vastgoedmarkt kunnen invloed hebben op de verkoopprijs.
• Leegstandsrisico: bij uitblijvende verhuur daalt het rendement.
• Projectrisico: vertraging in de bouw of oplevering kan inkomsten uitstellen.
• Financieringsrisico: stijgende rentes kunnen de winstgevendheid drukken.
• Liquiditeitsrisico: verkoop van een unit kan tijd kosten; er is geen secundaire markt.
• Concentratierisico: beleggen in één locatie of unit betekent beperkte spreiding.

Zekerheden

Klassieke zekerheden

Beleggers verkrijgen rechtstreeks juridisch eigendom van hun unit via notariële overdracht. De unit valt binnen een Vereniging van Eigenaren (VvE), die zorgdraagt voor opstalverzekering en gemeenschappelijk onderhoud. De belegger bezit zelf het appartementsrecht en kan het object zelfstandig verhuren of verkopen.

Risicobeperkende kenmerken

• Alle complexen beschikken over eigen parkeerplaatsen en beveiliging (hekwerk, cameratoezicht).

• De VvE-structuur verdeelt onderhoudsrisico’s over meerdere eigenaren.

Vergunningen

Unity (Alron Beheer B.V.) opereert als projectontwikkelaar en verkoper van onroerend goed. De activiteiten vallen buiten de reikwijdte van de Wet op het financieel toezicht (Wft), omdat geen sprake is van een beleggingsinstelling of fondsstructuur. Het bedrijf beschikt daarom niet over een AFM-vergunning.