Investeerders lenen tot 18 maanden aan verkopende huiseigenaren, tegen 5,4% per jaar plus een vaste vergoeding van 1%
Sinds 8 oktober 2026 biedt De Hypotheekshop de losse overbruggingshypotheek van Jens Onderlinge Hypotheken aan. Het geld komt van particuliere investeerders. De lening is niet gekoppeld aan een nieuwe langlopende hypotheek en wordt alleen via een hypotheekadviseur verkocht, niet rechtstreeks aan consumenten.
Volgens het persbericht van Jens is het product tot en met eind 2026 exclusief verkrijgbaar bij De Hypotheekshop en bij de hypotheekadviseurs van Vereniging Eigen Huis. Andere intermediairs volgen begin 2027. Uit de beleggersbrochure en de productpagina's van Jens blijkt wat de investeerders financieren en onder welke voorwaarden.
Mensen vergelijken Jens Onderlinge Hypotheken vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partners
Pearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Ynvest Fund
Obligaties zonder vaste looptijd met 6% rente per jaar, gedekt door onder meer hypotheek, pandrecht en borgstelling.
Goud Arbitrage Fonds
Marktneutrale goud-arbitragestrategie die mikt op een stabiel jaarrendement, los van de richting van de beurs.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Details
De looptijd is 1 tot 12 maanden. Is de lening dan niet afgelost, dan volgt automatisch een uitloop van maximaal zes maanden, tot maximaal 18 maanden in totaal. Volgens Jens worden alleen aanvragen geaccepteerd waarbij aflossing binnen 12 maanden realistisch is. De investeerder krijgt een variabele jaarrente van 5,4% over de werkelijke looptijd plus een eenmalige vergoeding van 1% over de inleg, ook als na één maand wordt afgelost. Vanaf maand 13 stijgt de jaarrente naar 7,2% en de vaste vergoeding naar in totaal 1,5%. Wordt een financieringskans niet volledig gevuld, dan kan Jens de rente verhogen; dat geldt dan voor alle deelnemers.
Tijdens de looptijd ontvangt de investeerder geen rente. Inleg en rente komen bij aflossing in één keer via de notaris. Tussentijds uitstappen kan niet. De investeerderskosten zijn 0,75% per jaar, bij de Jens Netwerkhypotheek is dat 0,30% tot 0,50%. Volgens de rekenvoorbeelden van Jens levert aflossing na 12 maanden 6,4% op, na kosten 5,65%. Bij aflossing na één maand is het 1,45%; de omgerekende 17,4% per jaar noemt Jens zelf een vergelijkingspercentage. Deelname kan vanaf €10.000, met per investering een nieuwe akte van geldlening.
Impact
Zekerheid is een notarieel hypotheekrecht op de huidige woning van de lener, ingeschreven in het Kadaster. Waar nodig kan aanvullend een hypotheekrecht worden gevestigd op een tweede woning, vakantiewoning of bedrijfspand.
De leenruimte is maximaal 90% van de netto-overwaarde bij een woning die definitief is verkocht, en maximaal 80% van de verwachte netto-overwaarde bij een woning die nog te koop staat, inclusief de verschuldigde rente. Die percentages gaan dus over de overwaarde, niet over de woningwaarde. Ze zijn daarmee geen loan-to-value (LTV) in de gebruikelijke zin: rust er nog een hypotheek op de woning, dan komt de overbrugging daar bovenop, en ligt de totale schuld ten opzichte van de woningwaarde hoger dan het percentage van de overwaarde doet vermoeden. Een LTV over de volledige woningwaarde, per lening of gemiddeld, staat niet in de publieke stukken van Jens. Ook de rang van het hypotheekrecht is niet standaard de eerste; die staat, met eventuele voorliggende rechten, per financieringskans vermeld. Bij de Netwerkhypotheek staan externe investeerders volgens Jens altijd op de eerste rang.
De verwachte opbrengst moet worden onderbouwd met een verklaring van de verkoopmakelaar. De waarde komt uit een Wizzer-waarderapport van Brainbay. Jens rekent elke aanvraag door met een 10% lagere verkoopopbrengst; ontstaat dan een tekort, dan moet de lener dat uit direct beschikbare eigen middelen kunnen betalen, anders gaat het leenbedrag omlaag of wordt de aanvraag afgewezen.
De beleggersbrochure noemt als risico dat de verkoop langer duurt of minder oplevert. De lener is hoofdelijk aansprakelijk voor een restschuld. Bij een lener die niet tijdig aflost, kan volgens Jens 'in een uiterst geval' het recht van hypotheek worden uitgewonnen.
Achtergrond
Jens financierde eerder al overbruggingen binnen de Netwerkhypotheek; die liepen volgens een blog van januari 2025 gemiddeld 1 tot 3 jaar. Met het nieuwe product won Jens op 7 juli 2026 de eerste editie van Pitchstraat. Als doelgroep noemt Jens onder meer senioren en ondernemers die niet door de bancaire inkomenstoets komen, mensen die kleiner gaan wonen en emigranten.
Jens stelt dat zijn hypotheken niet onder Wft-toezicht vallen, omdat de financiers geen professionele geldverstrekkers zijn en de relatie tussen lener en financier rechtstreeks is.
Over boekjaar 2025 rapporteerde Jens Onderlinge Hypotheken B.V. een balanstotaal van €503.414 en een eigen vermogen van €449.301.
Mensen vergelijken Jens Onderlinge Hypotheken vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partnersPearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Ynvest Fund
Obligaties zonder vaste looptijd met 6% rente per jaar, gedekt door onder meer hypotheek, pandrecht en borgstelling.
Goud Arbitrage Fonds
Marktneutrale goud-arbitragestrategie die mikt op een stabiel jaarrendement, los van de richting van de beurs.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.