Eigen vermogen van vastgoedfinancieraar krimpt met 23% terwijl vorderingen fors toenemen
Fundmij, de in Laren gevestigde bemiddelaar in zakelijke vastgoedhypotheken, heeft over boekjaar 2025 een balanstotaal van 98.010 euro gerapporteerd. Dat is een daling van 31,8% ten opzichte van de 143.677 euro een jaar eerder. De jaarrekening van Fundmij B.V. is rond juni 2026 gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel, ruim binnen de wettelijke termijn.
Mensen vergelijken Fundmij vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partners
Pearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Capilex
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Fortus Vastgoedfondsen
Obligatieleningen voor overbruggingsfinanciering van Nederlandse vastgoedprojecten met betaalbare koopwoningen.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Deponering
De jaarrekening over boekjaar 2025 (1 januari tot en met 31 december 2025) is rond juni 2026 gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel. De wettelijke deadline voor deponering valt op uiterlijk 31 december 2026. Fundmij heeft de cijfers daarmee vroegtijdig gepubliceerd. Het betreft een niet-geconsolideerde jaarrekening van Fundmij B.V. (KvK 87013215); er is geen accountantscontrole toegepast, omdat de vennootschap kwalificeert als kleine rechtspersoon.
Kerncijfers
Het balanstotaal daalde van 143.677 euro in boekjaar 2024 naar 98.010 euro in boekjaar 2025, een afname van 31,8%. Het eigen vermogen kwam uit op 91.958 euro, een krimp van 23,4% ten opzichte van de 120.026 euro per eind 2024. Het geplaatst aandeelhouderskapitaal liep terug van 12.000 euro naar 8.000 euro, een daling van 33,3%. De overige reserves daalden van 108.026 euro naar 83.958 euro, een afname van 22,3%.
Aan de activazijde valt de verschuiving in de samenstelling op. De liquide middelen namen af van 121.979 euro naar 23.108 euro, een daling van 81,1%. Daar staat tegenover dat de vorderingen stegen van 16.976 euro naar 69.339 euro, een toename van 308,5%. De materiële vaste activa groeiden licht van 4.722 euro naar 5.563 euro, een plus van 17,8%.
De kortlopende schulden daalden sterk: van 23.651 euro naar 6.052 euro, een afname van 74,4%. Daarmee is de solvabiliteit van de vennootschap hoog: het eigen vermogen dekt 93,8% van het balanstotaal.
Analyse
De balans van Fundmij B.V. laat een duidelijke verschuiving zien van liquide middelen naar vorderingen. Waar de kas eind 2024 nog bijna 122.000 euro bedroeg, is die positie eind 2025 gedaald tot ruim 23.000 euro. Tegelijkertijd zijn de vorderingen ruim verviervoudigd. Dat patroon kan wijzen op vooruitbetaalde kosten, uitstaande debiteuren of verstrekte kortlopende leningen die per balansdatum nog niet waren afgelost.
De daling van het eigen vermogen met circa 28.000 euro suggereert dat de vennootschap over boekjaar 2025 een negatief resultaat heeft geboekt, aangezien er geen winstreserves zijn toegevoegd. Gecombineerd met de verlaging van het aandeelhouderskapitaal van 12.000 naar 8.000 euro kan sprake zijn van een terugbetaling aan aandeelhouders of een statutaire wijziging.
Over meerdere jaren bezien schommelt het balanstotaal: van 66.816 euro in 2023, naar 143.677 euro in 2024, en terug naar 98.010 euro in 2025. Het balanstotaal ligt daarmee nog altijd 46,7% boven het niveau van 2023.
Achtergrond
Fundmij is in 2022 opgericht en gevestigd in Laren. De onderneming bemiddelt tussen vastgoedondernemers die zakelijke hypotheekfinanciering zoeken en particuliere investeerders die daarin willen beleggen. Fundmij biedt twee routes: een rechtstreekse variant waarbij een belegger vanaf 500.000 euro een individueel vastgoedproject financiert met een eerste recht van hypotheek en een rentebandbreedte van 8% tot 12%, en een fondsroute via een AIFM-gereguleerd vastgoedfonds met een streefrendement van 7%. De financieringsnemers brengen minimaal 20% eigen vermogen in en tekenen in privé mee. De loan-to-value bedraagt maximaal 80%.
Het team bestaat uit partners Sebas van Hilten en Frank van Ekeren, beiden met meer dan twintig jaar ervaring in vastgoed en finance. Fundmij beschikt zelf niet over een AFM-vergunning; de rechtstreekse bemiddeling valt buiten direct toezicht van de financieel toezichthouder.
De gepubliceerde jaarrekening betreft uitsluitend de enkelvoudige cijfers van Fundmij B.V. De beperkte omvang van de balans weerspiegelt de aard van het bedrijfsmodel: Fundmij treedt op als bemiddelaar en niet als balansverstrekker van leningen. De gefinancierde projecten en het bijbehorende hypothecaire vermogen staan daardoor niet op de eigen balans van de vennootschap.
Vooruitzichten
De gedeponeerde jaarrekening bevat geen expliciete toekomstverwachtingen of prognoses van het bestuur.
Mensen vergelijken Fundmij vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partnersPearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Capilex
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Fortus Vastgoedfondsen
Obligatieleningen voor overbruggingsfinanciering van Nederlandse vastgoedprojecten met betaalbare koopwoningen.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Uitgelichte aanbieders zijn partner van Ynvest. Ook partner worden?
