Buurtbewoners demonstreren tegen combinatie van zorginstelling en luxe appartementen op locatie voormalig Café De Dijk
Een informatiebijeenkomst over nieuwbouwplannen van zorgvastgoedontwikkelaar Sonneborgh en bouwbedrijf Gebroeders Blokland in de wijk De Struyten in Hellevoetsluis is maandag 1 juni voortijdig afgebroken. De laatste van vier presentatiesessies in sportcomplex De Eendr8 werd gestaakt nadat de sfeer volgens de projectontwikkelaars te agressief werd. Buiten demonstreerden tientallen buurtbewoners met spandoeken tegen de plannen.
De ontwikkelaars willen op de locatie Zeegat 2, waar voorheen Café De Dijk stond, een zorginstelling en elf luxe appartementen realiseren. Bewoners verzetten zich niet tegen het zorgcentrum, maar wel tegen de omvang van het totaalplan. Zij vrezen verlies van openbare parkeerplaatsen, een fietspad en het laatste stuk groen in de wijk.
Uitgelichte aanbieders *
Uitgelichte aanbieders zijn partner van Ynvest.
Achtergrond
Sonneborgh is een in 1997 opgerichte ontwikkelaar en belegger in zorgvastgoed, gespecialiseerd in woon- en zorgcomplexen voor ouderen en mensen met een intensieve zorgvraag. Het bedrijf beheert meerdere zorgwoningfondsen voor particuliere beleggers en beschikt over een projectpipeline van ruim 300 miljoen euro. In 2021 nam vastgoedontwikkelaar Dunavast een meerderheidsbelang in Sonneborgh, waarbij circa 250 miljoen euro werd vrijgemaakt voor zorgvastgoedontwikkeling. Naast het project in Hellevoetsluis is Sonneborgh actief op meerdere locaties in Nederland, waaronder een recent aangekochte ontwikkellocatie op Parc Imstenrade in Heerlen en een woon-zorgcomplex in Dronten.
Gebroeders Blokland is een regionaal bouwbedrijf en projectontwikkelaar. Samen hebben de twee partijen de locatie in Hellevoetsluis aangekocht en de plannen voor het project Zeegat 2 ontwikkeld.
Details
De kern van het conflict zit in de schaal van het project. Sjoerd Krijgsman, woordvoerder van Buurtgroep Zeegat 2, stelt dat herbouw tot een zorgcentrum op de bestaande locatie acceptabel is. De toevoeging van elf luxe appartementen op de aangrenzende parkeerplaats gaat de bewoners te ver. Volgens Krijgsman verdwijnen daardoor openbare parkeervoorzieningen en een fietspad, wat leidt tot onveilige verkeerssituaties en hogere parkeerdruk in de omliggende straten.
Projectontwikkelaar Wim de Jong van Gebroeders Blokland zegt de zorgen te begrijpen, maar benadrukt dat het participatietraject nog loopt. Tegelijkertijd gaf hij aan dat over de stedenbouwkundige invulling en omvang van de bebouwing al overeenstemming bestaat met de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit van de gemeente. Over groenvoorzieningen en fiets- en voetpaden is volgens De Jong nog ruimte voor aanpassing.
Bewoners uitten frustratie over de informatievoorziening tijdens de bijeenkomst. Volgens Krijgsman waren plannen in de presentatie zo klein weergegeven dat ze nauwelijks te doorgronden waren. Vragen werden niet ter plekke beantwoord maar moesten schriftelijk worden ingediend.
Vooruitzichten
Het project vereist een wijziging van het bestemmingsplan, aangezien de locatie een horecabestemming heeft die moet worden omgezet naar een zorgfunctie. Volgens de Omgevingswet moet de gemeente hierover een formeel besluit nemen. Welke rol de gemeenteraad daarbij precies krijgt, is nog onduidelijk. Krijgsman stelt dat het aan de raad is om in te stemmen met het plan en kondigt aan dat de buurtgroep haar verzet voortzet.
Voor Sonneborgh staat het project niet op zichzelf. De ontwikkelaar zet in op groei in de zorgvastgoedmarkt, gedreven door de vergrijzing en het tekort aan geschikte ouderenwoningen. Het welslagen van het participatietraject in Hellevoetsluis kan een signaal zijn voor de wijze waarop het bedrijf toekomstige projecten door het lokale vergunningenproces loodst.
Uitgelichte aanbieders zijn partner van Ynvest. Ook partner worden?
