The Sandt BV, ook wel bekend als ‘The Sandt Investment Engineers’, biedt vastgoedobligaties aan via de TSIE Standard Bond. Beleggers investeren hierdoor indirect in vastgoedprojecten zonder zelf onroerend goed aan te kopen. De obligaties zijn niet-achtergestelde obligaties met een vaste couponrente en een vooraf bepaalde looptijd. De bedrijfsstrategie richt zich op het in eigen beheer ontwikkelen, verbeteren en beheren van vastgoed. Hierbij wordt nauw samengewerkt met architecten, ingenieurs en bouwpartners. Projecten worden geselecteerd op basis van actuele marktanalyses en verwachte waardegroei. The Sandt BV richt zich specifiek op de ontwikkeling van internationaal vastgoed onder Nederlandse regie, met als doel een internationaal marktaandeel te verwerven en een voorbeeld te worden in de internationale bouwwereld.

Er zijn verschillende proposities afhankelijk van het investeringsbedrag. Voor de TSIE Standard Bond bedraagt de jaarlijkse rente 6-7% vanaf €10.000, 7.6% vanaf €100.000 en 8.2% vanaf €500.000.

Ervaring en Beheerd Vermogen

The Sandt BV is opgericht in 2015. De onderneming wordt geleid door Edwin Dewnarain, de Founder/Principal Director. Daarnaast zijn volgens The Sandt ook Jeroen Boeijenga (CIO/Head Investment Relations), Jorim van Zeijl (Investment Relations) en Roderick van Beest (Investment Relations) betrokken. The Sandt BV werkt samen met een netwerk van externe partners waaronder architect John Bosch van OZ Architecten, Van Rossum Raadgevende Ingenieurs B.V. (constructeursbureau) en Huisman en van Muijen B.V. (installatieadviseurs). Exacte cijfers over het totale beheerd vermogen of eerder gerealiseerde projecten zijn niet bekend.

Instappen, uitstappen en (beheers)kosten

De obligaties hebben een nominale waarde van €5.000 per stuk, met een minimale deelname van 2 obligaties, oftewel €10.000. Er worden plaatsingskosten van 2% over de inleg in rekening gebracht. De obligaties hebben een maximale looptijd van 5 jaar. Hoewel de obligaties niet beursgenoteerd zijn, kunnen ze onder voorwaarden aan derden worden overgedragen vanaf €10.000. The Sandt BV mag obligaties terugkopen, maar is hiertoe niet verplicht. Desondanks geeft The Sandt aan dat gelden op ieder moment kunnen worden vrijgemaakt, met uitbetaling op dezelfde dag of binnen dezelfde week, en presenteert zichzelf als een direct alternatief voor een spaarrekening. Klantrecensies bevestigen dat tussentijds uitstappen mogelijk is en dat tegoeden zonder discussie worden betaald. Hoe The Sandt steeds over deze middelen kan beschikken en deze klaarblijkelijk niet geïnvesteerd heeft, noch nodig heeft voor haar projecten, wordt uit de documentatie niet duidelijk.

Rendement

Het rendement is vooraf vastgelegd in de couponrente, afhankelijk van de inleg. De rente wordt niet tussentijds uitgekeerd. In plaats daarvan worden de hoofdsom en de opgebouwde rente aan het einde van de looptijd in één keer uitgekeerd. Er is geen variabel rendement; het uiteindelijke resultaat staat vast bij aankoop, tenzij The Sandt in gebreke blijft. Voor maatwerkaanbiedingen vanaf €100.000 kunnen afspraken worden gemaakt over bijvoorbeeld maandelijkse rente-uitkeringen.

Nieuws over The Sandt

Risico’s

Beleggen in TSIE-obligaties kent de volgende risico’s:

• Kredietrisico: De belegging is afhankelijk van de financiële positie van The Sandt BV. Er bestaat een risico dat The Sandt BV failliet gaat of niet aan haar verplichtingen kan voldoen, waardoor beleggers hun inleg en/of rente geheel of gedeeltelijk kunnen verliezen.
• Operationeel risico: Indien The Sandt B.V. de verkregen middelen niet (geheel) in vastgoed investeert, maar voor andere doelen aanwendt, kunnen beleggers hun inleg deels of geheel verliezen.
• Project- en ontwikkelingsrisico: Vastgoedprojecten kunnen te maken krijgen met vertragingen of kostenoverschrijdingen. Hoewel het “Diamond House” project de aannemersfase heeft bereikt, wat doorgaans het minste risico met zich meebrengt, blijven er risico’s bestaan voor de bouwkosten en potentiële verkoop.
• Marktrisico: Er is een risico op waardedalingen in de vastgoedmarkt. De verkoopwaarde van objecten is afhankelijk van vraag en aanbod, en kan lager of hoger uitvallen dan verwacht.
• Liquiditeitsrisico: Er is geen gegarandeerde tussentijdse verkoopmogelijkheid van de obligaties, aangezien ze niet beursgenoteerd zijn.
• Concentratierisico: De belegging is afhankelijk van de prestaties van specifieke projecten, zoals momenteel de ontwikkeling van “The Diamond House”. De spreiding over meerdere objecten is beperkt.
• Natuurgeweld: Bij internationale vastgoedmarkten kunnen andere weersomstandigheden dan in Nederland risico’s vormen. Hoewel gebouwen ontworpen zijn om extreme weersomstandigheden te weerstaan, vallen schades buiten de verzekeringsdekking voor rekening van de ontwikkelaar.

Zekerheden

The Sandt BV biedt geen zekerheden:

Vergunningen

The Sandt beschikt niet over vergunningen van toezichthouders zoals de Autoriteit Financiële Markten (AFM) of De Nederlandsche Bank (DNB).