BRXS biedt de mogelijkheid aan te beleggen in vastgoedobligaties, door hen ‘notes’ genoemd. Met de opbrengsten van deze notes selecteert, koopt en beheert BRXS vervolgens woningen met een verhuurbestemming, voornamelijk in stedelijke gebieden met een grote vraag naar huurwoningen. Beleggers krijgen zowel een vast rendement met kwartaaluitkeringen als een eventuele bonusrente. Aan het einde van de looptijd van de obligatie wordt de nominale inleg terugbetaald.

Ervaring en Beheerd Vermogen

BRXS is in 2021 opgericht door Amrita Ramsaransing en Filip Nuytemans. Het beheerd vermogen bedraagt meer dan 5 miljoen euro, verdeeld over meer dan 16.000 beleggers.

Instappen en Uitstappen

Beleggers kunnen vanaf €100 investeren in vastgoedprojecten via BRXS. Het maximale investeringsbedrag per project is €15.000. De looptijd van de obligaties varieert, maar bedraagt meestal tussen de 10 en 15 jaar. Tussentijds uitstappen is alleen mogelijk door de notes zelf te verkopen aan een andere geinteresseerde belegger.

Beleggers betalen een instapvergoeding van ongeveer 4,6%, wat betekent dat de nominale inleg ongeveer 4,6% lager is dan het bedrag dat beleggers inleggen, hoewel deze vergoeding kan variëren afhankelijk van het aanbod.

Rendement

• Beleggers ontvangen een vast jaarlijks rentepercentage. Dit percentage is gebaseerd op de netto huurinkomsten op het moment van uitgifte van de obligaties. Dit rentepercentage bedraagt 5,5% op jaarbasis met kwartaaluitkeringen.
• Bonusrente: Mogelijkheid tot bonusrente afhankelijk van de kasreserves van BRXS. Deze bonusrente wordt uitgekeerd na het voldoen aan alle financiële verplichtingen

Risico’s

• Marktrisico: De waarde van het aangekochte vastgoed kan dalen en de huuropbrengsten kunnen teruglopen.
• Verhandelbaarheidsrisico: Er is geen liquide markt voor het tussentijds verkopen van de obligaties.

Zekerheden

BRXS biedt obligatiehouders een zekerheidsrecht per investering, middels het eerste recht van hypotheek, op het vastgoed waarin zij investeren. Het hypotheekrecht wordt gevestigd ten behoeve van Stichting Zekerheden, die indien nodig namens bde obligatiehouders de verkoop van het onderpand kan afdwingen indien BRXS niet aan haar verplichtingen voldoet.

Vergunningen

Vanaf januari 2024 worden alle beleggingsmogelijkheden van BRXS Properties aangeboden onder een door de AFM (Autoriteit Financiële Markten) goedgekeurde prospectus. Dit betekent dat de AFM toezicht controleert of het prospectus begrijpelijk en consistent is en of het alle informatie bevat die voor een belegger van belang is om tot een geïnformeerde beleggingsbeslissing te komen. Hierbij wordt door de AFM in het bijzonder gelet op de informatie over de risico’s, de financiële positie van het fonds, de vooruitzichten van de uitgevende instelling en de overige voorwaarden.