Berkenrhode Vastgoed biedt duurzame vakantiewoningen aan op drie verschillende vakantieparken midden op de Veluwe: Park Berkenrhode, Resort Valley en Landgoed Oud Beekdal. De strategie is gericht op het combineren van eigen gebruik en professionele vakantieverhuur, waarbij een hoge bezettingsgraad wordt nagestreefd door samenwerking met gerenommeerde partners.

De verschillen tussen de parken zijn als volgt:

• Park Berkenrhode is een reeds gerealiseerd vakantiepark met luxe en comfortabele vakantiewoningen geschikt voor gezelschappen tot 20 personen. De woningen zijn optioneel duurzaam en voorzien van wellness faciliteiten. Er geldt een (gedeeltelijke) verhuurverplichting.
• Resort Valley is een luxe vakantiepark in ontwikkeling, als uitbreiding op Park Berkenrhode. Het richt zich op duurzame en exclusieve vakantiewoningen met wellness en een hoogwaardige inrichting. De woningen kunnen beschikken over een binnenzwembad.
• Landgoed Oud Beekdal biedt luxe geschakelde vakantiewoningen in een van de gebouwen, de Heide Hoeve. De woningen zijn energieneutraal en van alle gemakken voorzien. Het park wordt ontwikkeld voor de verhuur waarbij een combinatie van eigen gebruik mogelijk is.

Ervaring en beheerd vermogen

Achter Berkenrhode Vastgoed zit eigenaar Thij Verspaget. De verhuurorganisatie van Park Berkenrhode heeft meer dan 20 jaar ervaring. Het bedrijf werkt samen met Booking Experts voor het reserveringssysteem en Booking Boosters voor online marketing.

 Instappen, uitstappen en (beheers)kosten

• Minimale investeringstermijn: Voor het terugverdienen van de overdrachtsbelasting/een deel van de betaalde BTW moet gerekend worden met een lange termijn (5-10 jaar)
• Looptijden: Op Landgoed Oud Beekdal wordt er 6% vast rendement geboden op het geïnvesteerde bedrag van de woning voor 3 jaar vast (exclusief BTW).
• Minimale instapbedrag: De prijzen van de vakantiewoningen variëren. Zo is de Eco Tiny Lodge beschikbaar vanaf € 185.036,- k.k.. De prijzen van de Veluwe Villa Wellness starten vanaf € 975.000,- excl. BTW.
• Kosten: Naast de aankoopprijs van de vakantiewoning zijn er bijkomende kosten zoals BTW (21%) en overdrachtsbelasting (10,4%). Hierna zijn er doorlopende kosten voor onderhoud, huurbemiddeling, schoonmaak, GWL, gemeentelijke lasten en parkkosten.

Rendement

Het te verwachten rendement is verschillend per park en type woning. Berkenrhode biedt de mogelijkheid om een vast rendement te behalen tussen de 6% en 7%  op het geïnvesteerde bedrag van de woning voor 3 jaar. Het rendement na deze periode kan lager zijn.

Risico’s

• Het voornaamste risico bij het investeren in exploitatiegewonden vastgoed is het teruglopen van de vraag naar de woningen. Hiermee is het mogelijk dat het huurrendement terugloopt en daarmee ook de prijs van het vastgoed. Ook is het mogelijk dat het aanvangsrendement te hoog is ingeschaald, waardoor bij gelijkblijvende vraag het rendement toch terugloopt. Omdat andere investeerders wel eenzelfde aanvangsrendement willen ontvangen, daalt de waarde van de woning om het rendementspercentage te bereiken.
• Wijzigingen in wet- en regelgeving (bijvoorbeeld m.b.t. verhuur)
• Financiële risico’s verbonden aan de exploitatie (onderhoud, beheer)

Zekerheden

Investeerders worden eigenaar van de woning en hun perceel, een onroerende zaak dus.

Vergunningen

De beleggingen vinden plaats buiten AFM-toezicht, omdatt er geen vergunningplicht is voor deze activiteit.