ER Capital biedt particuliere en professionele beleggers verschillende beleggingsmogelijkheden in Nederlands commercieel vastgoed. Het aanbod bestaat uit obligaties vanaf €12.000, onderhandse leningen vanaf €100.000 en vastgoedfondsen met een wisselend instapbedrag. Daarnaast is ER Capital beursgenoteerd aan Euronext Amsterdam, waardoor het ook mogelijk is aandelen te kopen.

De strategie van ER Capital richt zich uitsluitend op Nederlands commercieel vastgoed. Hierbij gaat het onder meer om kantoorpanden, bedrijfsmatig vastgoed, multi-tenant objecten, light industrial panden en herontwikkellocaties. De objecten hebben doorgaans een omvang tussen de 1.000 en 4.000 m². Bij de selectie van vastgoed wordt gekeken naar verhuurbaarheid, spreiding en ontwikkelmogelijkheden. ER Capital streeft naar geografische spreiding om risico’s te beperken en investeringskansen te vergroten.

Ervaring en beheerd vermogen

ER Capital is opgericht in 2007 door Sebo Eelkman Rooda, die een achtergrond heeft in accountancy en consultancy. Het bedrijf wordt geleid door een team van specialisten met ervaring in vastgoed, financiën en marketing. De totale waarde van de vastgoedportefeuille bedraagt circa €65 miljoen. ER Capital is beursgenoteerd aan Euronext Amsterdam.

Instappen, uitstappen en (beheers)kosten

• Minimale investeringstermijn: De looptijd van de obligaties kan door de belegger zelf worden gekozen: 2, 5, 7 of 9 jaar.
• Minimaal investeringsbedrag: €12.000
• Kosten:  Voor de obligaties gelden eenmalige instapkosten, afhankelijk van de hoogte van het ingelegde bedrag:
  • €12.000 – €20.000: 3% instapkosten
  • €20.000 – €50.000: 2% instapkosten
  • €50.000 of meer: 1% instapkosten
• Uitstappen: Uitstappen is in principe alleen mogelijk na afloop van de overeengekomen looptijd.

Rendement

• Te verwachten rendement: ER Capital keert op obligaties een vaste rente uit. Afhankelijk van de gekozen looptijd bedraagt deze rente tussen de 4% en 8% per jaar.
• Uitbetalingsfrequentie: De rente wordt maandelijks achteraf aan beleggers uitgekeerd.
• Terugbetaling: Aan het einde van de looptijd ontvangt de belegger het ingelegde bedrag terug.

De rendementen uit onderhandse leningen en vastgoedfondsen verschillen per propositie en worden doorgaans op maat vastgesteld.

Risico’s

Investeren via ER Capital brengt financiële risico’s met zich mee. Belangrijke risico’s zijn onder andere:

• Debiteurenrisico: huurders kunnen betalingsverplichtingen niet nakomen.
• Marktrisico: dalende vastgoedwaarden of verslechterende verhuurbaarheid.
• Renterisico: veranderingen in de rentemarkt kunnen de waarde van beleggingen beïnvloeden.
• Liquiditeitsrisico: tussentijdse verkoop van obligaties of leningen is beperkt of niet mogelijk.
• Ondernemingsrisico: beleggers investeren in de onderneming ER Capital, waardoor de continuïteit van de onderneming invloed heeft op de uitkeringen

Zekerheden

Beleggers die deelnemen via obligaties en onderhandse leningen investeren rechtstreeks in de onderneming. Deze constructies bieden geen zekerheden in de vorm van hypotheken, pandrechten of borgstellingen.

Vergunningen

De obligatie-uitgiftes van ER Capital vallen onder de vrijstellingsgrens van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Dit betekent dat de emissies niet onder toezicht staan van de AFM, er geen prospectusplicht geldt en de informatieverplichtingen beperkt zijn. Hoewel er geen verplicht prospectus hoeft te worden opgesteld, publiceert ER Capital vrijwillig een prospectus op haar website.

De vastgoedfondsen van ER Capital worden aangeboden onder een AIFMD-vergunning, wat betekent dat deze fondsen wél onder het Europese toezichtskader voor alternatieve beleggingsinstellingen vallen en aan aanvullende verplichtingen voldoen.