Hofparken Verkoop biedt particuliere beleggers de mogelijkheid om te investeren in luxe, duurzame vakantiewoningen op eigen vakantieparken, met de focus op verhuurinkomsten en de optie tot eigen gebruik. De strategie van Hofparken is het ontwikkelen van kleinschalige vakantieparken op natuurrijke locaties met een ruime opzet en duurzame accommodaties, gericht op rustzoekers, senioren en natuurliefhebbers.

Beleggers kunnen op drie manieren deelnemen:

• Directe aankoop van een recreatiewoning, waarbij de investeerder volledige eigendom heeft en profiteert van waardestijging en huurinkomsten.
• Deelname in een vastgoedfonds (Hofparken Investments), waarbij meerdere investeerders samen deelnemen en profiteren van een gediversifieerde portefeuille.
• Investeren in vastgoedobligaties, waarmee belegers met een relatief laag instapbedrag kunnen participeren in de financiering van specifieke parkfases.

De verschillen tussen de proposities liggen in de mate van eigenaarschap, looptijd en rendementsstructuur. Bij directe koop ligt de focus op vermogensgroei en huurinkomsten uit de eigen woning, bij het fonds op gezamenlijk rendement en risicospreiding, en bij obligaties op een vaste rentevergoeding.

Ervaring en beheerd vermogen

Hofparken is een jong familiebedrijf onder leiding van oprichter en directeur Rob Buchel, afkomstig uit een familie van campingexploitanten in Zandvoort. Het bedrijf is officieel gestart rond 2019 met de ontwikkeling van het eerste park. In 2021 is het eerste park (Hofparken Wiltershaar te Winterswijk) geopend. Het team bestaat uit specialisten in parkontwikkeling, verhuur en verkoop, met samenwerkingen met Robos Realisatie/Investments voor de bouw en financiering.

Het beheerd vermogen is nog in opbouw, maar de eerste resultaten zijn aanzienlijk. Op Hofparken Wiltershaar zijn circa 150 chalets verkocht aan particuliere beleggers. Begin 2023 waren op Hofparken De Bergvennen (Twente) de eerste 32 recreatiewoningen verkocht aan investeerders. Het totaal door beleggers geïnvesteerde vermogen omvat reeds enkele tientallen miljoenen euro’s.

Instappen, uitstappen en (beheers)kosten

Bij directe aankoop van een vakantiewoning is instappen mogelijk zodra er aanbod beschikbaar is, zonder vaste instapperiode. Bij vastgoedfondsen/obligaties is de instap gebonden aan emissies met een start- en sluitingsdatum. De minimale looptijd voor een recreatiewoning is onbepaald, maar voor obligatieproducten is de looptijd maximaal 7 jaar, met jaarlijkse mogelijkheid tot aflossing/uitstap.

Het minimale instapbedrag voor directe aankoop van een recreatiewoning begint vanaf ongeveer €150.000. Voor het Hofparken Investments vastgoedfonds is de instap vanaf €100.000, en voor de obligatie-uitgiftes vanaf €10.000.

Kosten voor beleggers:

• Aankoopkosten: o.a. overdrachtsbelasting (8% over de grond) en btw (21% over de nieuwbouwwoning, terug te vorderen bij verhuur).
• Exploitatie- en beheerkosten: o.a. verhuurcommissie (25% van de bruto huurinkomsten), parkbijdrage (ca. €1.750 per jaar), nutsvoorzieningen (ca. €950), tuinonderhoud (€500), verzekering (€400) en lokale lasten (ca. €450).
• Beheerskosten fonds/obligaties: Geen emissiekosten voor obligaties.

Rendement

• Hofparken geeft geen harde garanties op rendement voor directe aankopen, maar verwacht een jaarlijks netto rendement van circa 5 à 8% bij normale bezetting. Het rendement is sterk afhankelijk van de verhuurbezetting.
• Fonsbeleggers mogen rekenen op een ‘(minimaal) garantierendement’ van 3,5% netto,
• Obligatiebeleggers ontvangen een vaste rente van 6,0% – 6,5% per jaar, maandelijks uitgekeerd, plus periodieke aflossing.

Risico’s

Het voornaamste risico bij het investeren in exploitatiegebonden vastgoed is het teruglopen van de vraag naar de woningen. Hiermee is het mogelijk dat het huurrendement terugloopt en daarmee ook de prijs van het vastgoed. Ook is het mogelijk dat het aanvangsrendement te hoog is ingeschaald, waardoor bij gelijkblijvende vraag het rendement toch terugloopt. Omdat andere investeerders wel eenzelfde aanvangsrendement willen ontvangen, daalt de waarde van de woning om het rendementspercentage te bereiken. Daarnaast zijn er:

• Project- en ontwikkelrisico: Vertragingen bij vergunningsprocedures of bouw.
• Illiquiditeit: Een recreatiewoning is geen liquide belegging.
• Concentratierisico: Weinig spreiding van de investering.

Zekerheden

Hofparken Verkoop biedt de volgende zekerheden aan beleggers:

• Eigen eigendom bij aankoop van een recreatiewoning.
• Eerste hypotheekrechten op onderliggende vastgoed bij obligaties/fonds, vastgelegd via een stichting-bewaarder.
• Geen achtergesteldheid voor obligatiehouders/fondsbeleggers ten opzichte van Hofparken zelf.

Vergunningen

Hofparken Verkoop valt buiten de vergunningsplicht van de AFM. Dit betekent dat er geen AFM-vergunning is en dat de AFM de propositie niet vooraf heeft getoetst of goedgekeurd. Hofparken moet wel duidelijk de verplichte disclaimer vermelden (“U belegt buiten AFM-toezicht”) en een informatiedocument opstellen conform de Vrijstellingsregeling.