Huub en Huerman biedt het Licht Industrieel Vastgoed aan, dat belegt in licht industriële bedrijfspanden in Nederland. Voor dit fonds zijn twee objecten geselecteerd: een modern complex aan de Bolderweg in Almere (12 units met magazijn, kantoor, showroom en productie) en een bedrijfscomplex aan de Industriestraat in Haaksbergen (kantoor, magazijn en productiehallen met vrijstaand magazijn).

Beide objecten zijn verhuurd onder langlopende contracten: tien jaar in Almere en vijftien jaar in Haaksbergen. Het gaat om triple-net leases, waarbij de huurders naast de huur ook belastingen, verzekeringen en onderhoud betalen.

De strategie van het fonds is gericht op stabiel direct rendement uit huurinkomsten en een waardestijging bij verkoop na circa acht jaar. Door te kiezen voor courante panden, sterke huurders en langjarige contracten beoogt Huub & Heurman voorspelbare kasstromen en beperkte operationele risico’s.

Ervaring en beheerd vermogen

Huub & Heurman B.V. werd in 2018 opgericht in Nijmegen, maar bouwt voort op meer dan twintig jaar ervaring via Haerzathe Investments. Oprichters Huub Feijen en Pim Heurman combineren vastgoedkennis en financiële expertise: Feijen was actief in bedrijfsmakelaardij en vastgoedontwikkeling, Heurman werkte bij De Nederlandsche Bank en richt zich op structuren en risicoanalyses.

Sinds 2019 lanceerde Huub & Heurman vijftien fondsen, waarvan er elf inmiddels zijn afgerond. Deze fondsen behaalden een rendement van tussen de 0,6% IRR en meer dan 12% IRR uitkwam. Gemiddeld realiseerden de afgeronde fondsen een IRR van circa 8,3% per jaar.

Het nieuwe fonds, HH Licht Industrieel Vastgoed, is het zestiende fonds en kent een totale investeringsomvang van circa €20,25 miljoen, waarvan €9,9 miljoen eigen vermogen en €10,35 miljoen hypothecaire financiering.

Instappen, uitstappen en (beheers)kosten

Instappen: De emissie start op 15 november 2025. Beleggers kunnen instappen zolang de inschrijving geopend is en totdat het benodigde fondsvermogen is geplaatst.

Minimale investeringstermijn & Looptijd: Het fonds is closed-end en kent geen mogelijkheid tot tussentijds uitstappen. De inleg staat in principe vast voor de gehele looptijd, die wordt geschat op 8 jaren.

Minimaal instapbedrag: Participaties worden aangeboden in eenheden van €10.000. De minimale deelname bedraagt €100.000, dus tien participaties.

Kosten:

Als fondsparticipant delen de beleggers gezamenlijk in de kosten, zei het indirect, via hun inleg.

• Initiële kosten: in totaal €818.500 (ongeveer 4% van de investering), bestaande uit kosten van derden (makelaar, notaris, advies) en een vergoeding aan Huub & Heurman.

• Doorlopende kosten: jaarlijkse exploitatie- en beheerkosten zijn in de prognose meegenomen; de Total Expense Ratio (TER) wordt geraamd op circa 1,2% van het fondsvermogen.

• Carried interest: bij verkoop van de objecten ontvangt Huub & Heurman 30% van de overwinst boven het geprognosticeerde rendement (7,33%).

• Emissiekosten voor beleggers: er worden geen directe instap- of emissiekosten aan participanten doorbelast.

Rendement

Beoogd rendement: In het basisscenario wordt een interne opbrengstvoet (IRR) van 7,33% verwacht. In een gunstiger scenario kan dit oplopen tot 8,47%. Deze percentages zijn inclusief de directe kasstromen uit huurinkomsten en de verwachte verkoopopbrengst bij afloop.

Uitkeringsfrequentie: De huurinkomsten worden door het fonds gebruikt om beleggers maandelijks een uitkering te doen. De prognose voorziet in een jaarlijkse kasstroom van 7,25% op het ingelegde kapitaal.

Terugbetaling van de inleg: De hoofdsom wordt aan het eind van de looptijd terugbetaald, gelijktijdig met de afwikkeling van het fonds na de verkoop van de objecten.

Risico’s

De belegging in HH Licht Industrieel Vastgoed kent verschillende risico’s:

• Marktrisico vastgoed: waardeschommelingen in de vastgoedmarkt beïnvloeden de uiteindelijke verkoopopbrengst.

• Renterisico: stijgende rente kan de financieringslast verhogen en de waarde van vastgoed drukken.

• Huurdersrisico: afhankelijkheid van huurders; bij wanbetaling of faillissement kan het rendement onder druk komen.

• Leegstandsrisico: bij beëindiging van contracten kan het vinden van nieuwe huurders tijd kosten.

• Liquiditeitsrisico: beleggers kunnen hun participaties niet tussentijds verkopen; kapitaal staat vast tot de einddatum.

• Beheerrisico: rendement is mede afhankelijk van de keuzes en uitvoering door Huub & Heurman.

• Fiscale/juridische risico’s: wijzigingen in belastingwetgeving of regelgeving kunnen het nettoresultaat beïnvloeden.

Zekerheden

De belegging kent middelijk eigendom via de fondsconstructie, maar geen klassieke zekerheden.

Wel zijn er enkele risicomitigerende kenmerken:

• Langlopende huurcontracten: contracten van tien en vijftien jaar geven zekerheid over kasstromen.

• Triple-net lease afspraken: huurders zijn juridisch verplicht belastingen, verzekeringen en onderhoud te dragen.

Vergunningen

Huub & Heurman B.V. beschikt niet over een AFM-vergunning als beleggingsinstelling. Het fonds valt onder het zogeheten AIFMD-light regime, wat inhoudt dat het gebruikmaakt van een vrijstelling voor fondsbeheerders die uitsluitend gekwalificeerde beleggers bedienen en/of onder de wettelijke drempel blijven. Deelname is daarom beperkt tot beleggers die minimaal €100.000 investeren. Het fonds is aangemeld bij de AFM en staat in het register als vrijgestelde beheerder, maar staat niet onder doorlopend toezicht van AFM of DNB.