IHS Capital biedt beleggers de mogelijkheid om te investeren in hoogwaardig winkelvastgoed in Nederland via het IHS Prime Retail Fund. Dit fonds is gericht op het genereren van winst door te investeren in panden op A1- of A2-locaties in de top 25 Nederlandse winkelsteden, met name in historische binnensteden.

De strategie van IHS Capital is ook anticyclisch, wat betekent dat geïnvesteerd wordt in winkelvastgoed op momenten dat de markt laag staat, in de hoop te profiteren van prijsstijgingen in de toekomst.

Ervaring en Beheerd Vermogen

Het team, bestaande uit Alexander Bijkerk, Kjell Peters en Chrissy van Hoof, heeft jarenlange ervaring in commercieel vastgoed.

Het IHS Prime Retail Fund heeft een initieel fondsvermogen van € 7.500.000 en streeft naar een totaal belegd vermogen van € 100 miljoen.

Instappen, Uitstappen en (Beheers)kosten

Instappen: De minimale investering bedraagt €100.000 voor reguliere participanten en €200.000 voor leden van de coöperatie. Het bestuur kan echter besluiten om een lid toe te laten met een minimale investering van €100.000.

Uitstappen: Uitstappen uit het fonds is niet vrij en hangt af van de beslissing van de beheerder. In principe worden geen participaties ingekocht op verzoek van een lid. De beheerder kan inkoop overwegen op een Opvolgende Closingdatum of een andere door hen vastgestelde datum, mits er voldoende liquiditeit beschikbaar is.

Minimale Investeringstermijn en Looptijd: De verwachte looptijd van het fonds is 5-7 jaar.

Kosten:

• Emmissiekosten: Maximaal 1,5% van het gecommitteerd kapitaal.
• Beheerskosten: IHS Capital brengt 0,30% beheerkosten per kwartaal in rekening over het geïnvesteerde fondsvolume.

Rendement

Het IHS Prime Retail Fund voorspelt een gemiddeld uitkeringsrendement van 6,0% per jaar, uitgekeerd per half jaar. Het fonds streeft naar een totaalrendement van 10-15% IRR. Opbrengsten uit verkoop worden in principe uitgekeerd aan de leden, tenzij de beheerder deze wil herinvesteren.

Risico’s

Investeren in het IHS Prime Retail Fund van IHS Capital brengt, net als alle beleggingen, risico’s met zich mee.

Specifieke Risico’s:

• Waardevermindering: De waarde van winkelvastgoed kan fluctueren, met name in een veranderende markt.
• Huurprijsrisico: Huurinkomsten kunnen dalen door economische factoren, leegstand of faillissement van huurders.
• Renterisico: Stijgende rentes kunnen de financieringskosten verhogen en het rendement drukken.
• Onderhoudsrisico: Onvoorziene onderhoudskosten aan de vastgoedobjecten kunnen het rendement beïnvloeden.
• Fiscaal Risico: Wijzigingen in de belastingwetgeving, zoals de overdrachtsbelasting, kunnen het rendement beïnvloeden.
• Liquiditeitsrisico: Door de beperkte verhandelbaarheid van participaties kan het moeilijk zijn om snel uit te stappen.
• Herfinancieringsrisico: Het herfinancieren van leningen kan moeilijk zijn tegen gunstige voorwaarden, vooral bij waardedaling van het vastgoed.
• Tegenpartijrisico: Huurders of andere betrokken partijen kunnen in gebreke blijven.
• (Her)ontwikkelrisico: Onvoorziene vertragingen of tegenvallende resultaten bij (her)ontwikkeling van objecten kunnen het rendement beïnvloeden.
• Natuurrampen en terrorisme: Schade aan vastgoed door onvoorziene gebeurtenissen, zoals brand, overstromingen of terroristische aanslagen, kunnen de inkomsten en waarde van de objecten beïnvloeden.
• Looptijdrisico: De looptijd van het fonds kan worden verlengd, wat betekent dat beleggers langer gebonden zijn aan hun investering dan verwacht.
• Investeringsrisico: Toekomstige investeringen kunnen minder renderen dan de huidige portefeuille.
• Vergunningsrisico: Als het fonds meer dan € 100 miljoen beheert, is een AIFMD-vergunning vereist. Het niet verkrijgen van deze vergunning kan de bedrijfsvoering belemmeren.

Zekerheden

De beleggers worden indirect eigenaar van het onderliggende vastgoed.

Vergunningen

IHS Prime Retail Fund is geregistreerd bij de Autoriteit Financiële Markten (AFM) onder het ‘light’-registratieregime (artikel 2:66a Wft). De registratie verplicht IHS Capital om te voldoen aan bepaalde wettelijke vereisten, zoals het opstellen van een prospectus en het voldoen aan de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft).