Thuisborg biedt twee manieren om te investeren in Nederlands vastgoed: Beleggingspanden en Vastgoed Obligaties.

Beleggingspanden

Direct investeren in een woning die via Thuisborg te koop wordt aangeboden, met een keuze uit appartementen, tussenwoningen of vrijstaande woningen. De strategie is gebaseerd op het vinden van woningen die te koop worden aangeboden door mensen die hun overwaarde willen verzilveren. Thuisborg koopt deze woningen en verhuurt ze direct terug aan de verkoper. De belegger financiert de aankoop en ontvangt een deel van de huuropbrengsten als rendement.

Vastgoed Obligaties

Thuisborg biedt ook obligaties aan. Met het opgehaalde vermogen van deze obligaties koopt Thuisborg woningen die ze vervolgens langjarig verhuurt. De strategie is om te profiteren van de stijgende waarde van de Nederlandse huizenmarkt en de inkomsten uit huur. De obligaties hebben een looptijd vanaf 1 jaar en een rendement van 4,5% tot 8% per jaar.

Ervaring en Beheerd Vermogen

Thuisborg is onderdeel is van een groep van vennootschappen die actief zijn in vastgoed en modulaire woningen. Per 1 juli 2021 bestaat deze groep onder andere uit Thuisborg Finance B.V. (Thuisborg) en Vondellaan Vastgoed Beheer B.V. (Vondellaan). De vennootschappen zijn in eigendom van Reunion Ventures B.V. (met als handelsnaam o.a. Soliditry B.V. en tevens enig bestuurder van Thuisborg Finance B.V.). Enig bestuurder van Reunion Ventures B.V. is dhr. ‘Hans’ (Henricus Johannus Maria Gerardus) Franke. Het totaal aan Thuisborg Finance door beleggers toevertrouwd vermogen bedraagt eind 2024 ruim €15, 4 miljoen.

Instappen en Uitstappen

Bij Beleggingspanden spreekt Thuisborg met de verkoper een ‘vaste periode van verzilvering’ af. Na deze periode kan de verkoper ervoor kiezen om de woning te blijven huren. Bij Vastgoed Obligaties is de minimale investeringstermijn 1 jaar voor de TB26-serie en 3 jaar voor de TB28-serie.

Voor de obligaties zijn er geen  in- of uitstapkosten. Bij Beleggingspanden zijn de transactiekosten en overdrachtsbelasting  kosten die de belegger financiert.

Rendement

Beleggingspanden: Thuisborg biedt een direct rendement van circa 5% op het beleggingspand en een indirect rendement in de vorm van 100% van de waardestijging. Het rendement wordt per kwartaal uitgekeerd.

Vastgoed Obligaties: De TB23-serie biedt een rendement tussen de 4,5% en 6,5% per jaar. De TB22-serie biedt een rendement tussen 7% en 8% per jaar. De rente wordt per kwartaal uitgekeerd.

Risico’s

Echter, beleggen in vastgoed brengt inherent risico’s met zich mee, zoals:

• Waardedaling: De waarde van vastgoed kan dalen, waardoor u geld kunt verliezen.
• Leegstand: Bij Beleggingspanden loopt u het risico op leegstand, waardoor u geen huurinkomsten ontvangt.
• Onvoorziene kosten: Bij Beleggingspanden kunt u te maken krijgen met onvoorziene kosten voor onderhoud of reparaties.

Uit de uitspraak van de Kort Geding rechter uit 2019 in een door Soliditry/Thuisborg aangespannen (en gewonnen) procedure tegen De Persgroep:

(..) Thuisborg ontvangt € 450,00 huur per maand, Vondellaan creëert maandelijks een omzet van enige duizenden euro’s, aldus Soliditry c.s. ter zitting. Deze omstandigheden, die aansluiten bij de met behoedzaamheid te beschouwen anonieme verklaring van een ex-werknemer van Thuisborg, roepen vragen op over de haalbaarheid op langere termijn van het verdienmodel van Thuisborg en over de door de investeerders in Thuisborg gelopen risico’s en de wijze waarop deze gelden worden belegd en beheerd. Dat sprake is van oplichting door Soliditry c.s., althans door Thuisborg, Vondellaan en [naam eiser 8] , of dat Thuisborg de volgende melkkoe en een malafide beleggingsfonds is, volgt daaruit echter niet. (..)

De situatie kan sinds vonnis in 2019 veranderd zijn. Investeren in vastgoedobligaties brengt risico’s met zich mee, zoals het risico (een deel van) uw inleg te verliezen.

Zekerheden

Beleggingspanden: Als belegger financiert u tot 75% van de waarde van de woning, waardoor er sprake is van overwaarde. U krijgt als belegger een recht van eerste of tweede hypotheek op de woning tot 140% van uw lening. Dit betekent dat u als belegger bij een eventueel faillissement van Thuisborg of wanbetaling door de huurder, de woning kunt verkopen om uw investering terug te krijgen.

Vastgoed Obligaties: Er zijn geen zekerheden bekend ter dekking van de obligaties.

Vergunningen

De activiteiten van Thuisborg zijn niet vergunningplichtig. Thuisborg beschikt dan ook niet over een vergunning van of registratie bij de Autoriteit Financiële markten, AFM.