Vastgoedrekening biedt beleggers de mogelijkheid om te investeren in obligaties met een vast hoog rendement. Hiermee wordt vervolgens geïnvesteerd in niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen.

Deze fondsen zijn altijd eigenaar zijn van het vastgoed, waardoor Vastgoedrekening mede-eigenaar wordt, maar kennen ook een hoge minimale deelname. Door de bundeling van spaargelden via Vastgoedrekening wordt het mogelijk om toch te investeren in deze fondsen en dus ook voor kleinere beleggers mogelijk van de rendementen te profiteren.

Er worden verschillende soorten vastgoedfondsen geselecteerd, met verschillende looptijden. Momenteel wordt er geïnvesteerd in fondsen die zich richten op zorgwoningen, supermarkten, winkelcentra, kantoren, bedrijfsruimten en zorgcentra.

Ervaring en Beheerd Vermogen

De oprichters van Vastgoedrekening zijn Pieter van Herk en Robin Jahshan. Pieter heeft meer dan 20 jaar ervaring in de financiële en vastgoedsector en heeft ervaring met verschillende soorten vastgoed. Robin heeft ruim 10 jaar ervaring in de media- en entertainmentsector en is de laatste jaren actief in de beleggingswereld. Vastgoedrekening is in 2022 opgericht en werkt samen met Bondex, onderdeel van NXchange, voor het platform en het beheer daarvan.

Instappen, Uitstappen en (Beheers)kosten

Beleggers kunnen op elk moment obligaties kopen. De minimale investeringstermijn is niet vastgesteld, beleggers kunnen op ieder moment vragen om aflossing van het obligatie. Echter is de inkoopfaciliteit hiervoor jaarlijks beperkt tot 10% van het fondsvermogen, of meer als het banksaldo van Vastgoedrekening dat toelaat.

Het minimale instapbedrag is €250,-, de prijs van één obligatie.

Kosten

• Bij het openen van een Vastgoedrekening betaal je eenmalig €0,01 voor de verificatie van de bankrekening.
• Bij de aankoop van obligaties worden geen kosten gerekend.
• Bij het aflossen van obligaties wordt 2% administratiekosten in rekening gebracht. Deze kosten worden betaald op het moment van aflossen.

Rendement

Vastgoedrekening biedt een vaste rente van 6% per jaar op de obligaties. Dit rendement kan verhoogd worden als de resultaten van de Vastgoedrekening dat toelaten. De rente wordt maandelijks uitgekeerd op de eerste werkdag van de maand.

Risico’s

• Risico van onvoldoende rendement: Dit is het risico dat de vastgoedfondsen waarin Vastgoedrekening belegt, niet voldoende rendement genereren om de rente-uitkeringen aan de obligatiehouders te dekken. Dit kan leiden tot een lagere rente of zelfs tot het tijdelijk stopzetten van de rente-uitkeringen.
• Waardedalingsrisico: Dit is het risico dat de waarde van de beleggingen in de vastgoedfondsen daalt, daarmee kan ook de waarde van de obligatie onder druk komen.
• Tegenpartijrisico: Dit is het risico dat een van de partijen waarmee Vastgoedrekening zaken doet, haar verplichtingen niet nakomt. Dit kan bijvoorbeeld gaan om de beheerders van de vastgoedfondsen of om de partij die het platform beheert.
• Liquiditeitsrisico: Dit is het risico dat Vastgoedrekening niet voldoende liquide middelen heeft om aan haar betalingsverplichtingen te voldoen. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren als veel beleggers tegelijkertijd hun geld willen opnemen, in dat geval zal een belegger langer moeten wachten op terugbetaling.

Zekerheden

De vorderingen van de obligatiehouders zijn ten minste gelijk aan die van andere schuldeisers van Vastgoedrekening, de obligatiehouders zijn dus niet ‘achtergesteld’.

Vergunningen

Vastgoedrekening beschikt niet over een vergunning van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) omdat het uitgeven van obligaties niet vergunningplichtig is. Wel is Vastgoedrekening verplicht te melden dat de activiteiten buiten het toezicht van de AFM vallen en dat doet het ook.