Vondellaan Vastgoed biedt beleggingen aan in Nederlands vastgoed, met name in eengezinswoningen in het starterssegment. De strategie is gericht op langjarige stabiele beleggingen in regio’s met een gezonde demografie.

Er zijn twee type investeringsmogelijkheden:

• Direct investeren: Investeren in de financiering van een specifieke woning met recht van eerste hypotheek.
• Woningverhuur Obligaties: Indirect investeren in een vastgoedportefeuille via obligaties.

Ervaring en beheerd vermogen

Vondellaan Vastgoed (een handelsnaam van Vondellaan Vastgoed Beheer B.V.) is actief sinds 2004 en eigendom van Reunion Ventures B.V. (met als handelsnaam o.a. Soliditry B.V. en tevens enig bestuurder van Vondellaan Vastgoed Beheer B.V.). Enig bestuurder van Reunion Ventures B.V. is dhr. ‘Hans’ (Henricus Johannus Maria Gerardus) Franke. Het totaal aan Vondellaan Vastgoed door beleggers toevertrouwd vermogen bedraagt eind 2024 ruim €30 miljoen. Vondellaan is een zustermaatschappij van o.a. Thuisborg Finance B.V., dat ook op deze website vermeld staat.

Instappen, uitstappen en (beheers)kosten

De minimale investeringstermijn bedraagt 12 maanden. Voor de Woningverhuur Obligaties Serie VL17 geldt dat uitstappen mogelijk is per kwartaal na het eerste jaar. Voor de obligatieserie VL19 geldt een minimale termijn van 3 jaren, voor directe investeringen is deze informatie niet beschikbaar.

De minimale instapbedragen zijn als volgt:

• Woningverhuur Obligaties Serie VL17: Vanaf €1.000 – 2% emissiekosten
• Woningverhuur Obligaties Serie VL16: Vanaf €100.000 – geen emissiekosten
• Direct investeren: Verschilt per object

Rendement

Vondellaan Vastgoed geeft aan een vast rendement te bieden tot 8,5% per jaar. Echter, de exacte percentages variëren per obligatieserie:

• Serie VL14: 4,5% tot 8,5% per jaar
• Serie VL17: 6% tot 8% per jaar

Voor directe investeringen verschilt het percentage per woning.

Het rendement wordt per kalenderkwartaal uitgekeerd.

Risico’s

Beleggen bij Vondellaan Vastgoed brengt risico’s mee, waaronder:

• Marktrisico en economische ontwikkelingen:  Algemene economische tegenslagen of politieke ontwikkelingen kunnen de prijs van (verhuurde)woningen doen dalen.
• Vastgoed- en verhuurrisico: Vondellaan is afhankelijk van huurinkomsten. Verhuurdersrisico omvat de mogelijkheid dat huurcontracten niet worden verlengd of dat huurders vertrekken, wat kan leiden tot leegstand.
• Beperkte verhandelbaarheid: Een belangrijk risico voor beleggers is de illiquiditeit van de obligaties. Deze kunnen niet eenvoudig tussentijds worden verhandeld. Obligaties kunnen te koop aangeboden of te koop gevraagd worden op het prikbord op deze website.
• Operationele risico’s: Het beheer van vastgoed brengt operationele risico’s met zich mee, zoals onderhoudskosten, leegstand en wanbetaling door huurders. Deze factoren kunnen het rendement negatief beïnvloeden .
• Financiële stabiliteit en prestaties van Vondellaan Vastgoed: Hoewel Vondellaan Vastgoed sinds 2004 actief is in de vastgoedsector, is er slechts beperkte openbare informatie beschikbaar over de de waardeontwikkeling van de vastgoedportefeuille en daarmee de financiële gezondheid van het bedrijf.

Uit de uitspraak van de Kort Geding rechter uit 2019 in een door Soliditry/Vondellaan aangespannen (en gewonnen) procedure tegen De Persgroep:

(..) Vondellaan creëert maandelijks een omzet van enige duizenden euro’s, aldus Soliditry c.s. ter zitting. Deze omstandigheden, die aansluiten bij de met behoedzaamheid te beschouwen anonieme verklaring van een ex-werknemer van Thuisborg, roepen vragen op over de haalbaarheid op langere termijn van het verdienmodel van Thuisborg en over de door de investeerders in Thuisborg gelopen risico’s en de wijze waarop deze gelden worden belegd en beheerd. Dat sprake is van oplichting door Soliditry c.s., althans door Thuisborg, Vondellaan en [naam eiser 8] , of dat Thuisborg de volgende melkkoe en een malafide beleggingsfonds is, volgt daaruit echter niet. (..)

De situatie kan sinds vonnis in 2019 veranderd zijn. Investeren in vastgoedobligaties brengt risico’s met zich mee, zoals het risico (een deel van) uw inleg te verliezen.

Zekerheden

Bij ‘Direct investeren’ vestigt Vondellaan een eerste recht van eerste hypotheek op de woning. Hiermee heeft de investeerder voorrang voor uitbetaling bij een eventueel faillissement van Vondellaan Vastgoed.

Vergunningen

De activiteiten van Vondellaan Vastgoed zijn niet vergunningslichting, het bedrijf beschikt dus niet over een AFM-vergunning. Dit betekent dat er geen toezicht is door de AFM, wat kan resulteren in minder bescherming voor beleggers en een verhoogd risico op verlies van de inleg.

Nieuws over Vondellaan Vastgoed