XLBox Nederland biedt particulieren de mogelijkheid een garagebox of bedrijfsunit te kopen voor de verhuur. De drive-in complexen zijn 24/7 toegankelijk via keytag, vorstvrij en gericht op opslag, hobby en kleinschalige bedrijfsruimte. Eigenaren kunnen het beheer en de verhuur volledig uitbesteden aan XLBox.
De aanbieder splitst elke locatie in afzonderlijke appartementsrechten, waardoor iedere box een eigen kadastrale inschrijving krijgt en op naam van de koper komt te staan. De doelgroep loopt van zzp’ers en hobbyisten tot beleggers die een tastbare vastgoedinvestering zoeken naast aandelen of spaargeld. XLBox combineert de boxen op elke locatie met een gratis flex werkplek in de XLBox Business Lounge, een formule die de aanbieder als ‘Work & Store’ positioneert.
XLBox Nederland is in 2019 als besloten vennootschap ingeschreven in het handelsregister (KvK-nummer 76585603) met als statutair adres Dorpsstraat 62A in Maasdam. De operationele hoofdvestiging zit aan de Industrieweg 12 in Zoetermeer, waar in 2019 de eerste 135 garageboxen werden ontwikkeld. Bestuurder is Reedijk Beheer Strijen B.V., een vennootschap geleid door Bastiaan Reedijk. De eerste locatie is opgezet in samenwerking met Reedijk Vastgoed Groep, dat het kantoorpand aan de Industrieweg van de gemeente Zoetermeer kocht en de bedrijfshal liet ontwikkelen.
Het netwerk telt zeven complexen: Arnhem, Gouda, Leeuwarden, Lelystad, Nijmegen (gevestigd in Oosterhout), Rotterdam en Zoetermeer. Samen huisvesten deze locaties circa duizend garageboxen en bedrijfsunits. Volgens de aanbieder was de Zoetermeerse pilot binnen anderhalf jaar volledig verkocht, waarna XLBox het concept naar de overige steden uitrolde.
Let op! Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Beleggen bij XLBox verloopt via de aankoop van één of meerdere garageboxen of bedrijfsunits. Het aanbod is doorlopend zolang er objecten beschikbaar zijn. De koper start met een reserveringsovereenkomst en stort vervolgens een waarborg van vijf procent van de koopsom op de derdenrekening van de notaris. Daarna stelt de projectnotaris een koop- of aanneemovereenkomst op. Notariskosten komen voor rekening van de verkoper (vrij op naam).
Het instapbedrag is gekoppeld aan de koopsom van een individuele box. Volgens de aanbieder begint de prijs vanaf circa twintigduizend euro voor de kleinste eenheden, oplopend afhankelijk van locatie en oppervlakte (van elf tot 49 vierkante meter). Een investeerder kan meerdere boxen kopen.
Er is geen contractueel vastgelegde minimale investeringstermijn. De koper bezit het appartementsrecht in volle eigendom en kan het object op ieder moment verkopen. De feitelijke uitstaptermijn hangt af van de markt voor losse garageboxen.
Verkoop verloopt via de gangbare vastgoedroute met overdracht bij de notaris. XLBox biedt geen terugkoopgarantie of fonds-gerelateerde uitstapregeling, omdat de belegger rechtstreeks eigenaar is. De liquiditeit van garageboxen op de tweedehandsmarkt is doorgaans beperkter dan die van bijvoorbeeld woningen.
De koper betaalt eenmalig 21 procent btw over de koopsom. Bij zakelijke aanschaf of bij belaste verhuur aan een ondernemer is deze btw doorgaans terug te vragen bij de Belastingdienst. Notariskosten komen voor rekening van XLBox als verkoper.
Jaarlijks zijn er twee terugkerende lasten: gemeentelijke onroerendezaakbelasting (WOZ) over de waarde van de box en een maandelijkse VvE-bijdrage. De VvE-bijdrage dekt onder meer opstalverzekering, doormelding naar de alarmcentrale, het wifi-abonnement, schoonmaak van algemene ruimtes en regulier onderhoud. Wie de verhuur en het volledige beheer aan XLBox uitbesteedt betaalt daarvoor een eenmalige vergoeding ter hoogte van de eerste maand huur per nieuwe huurder.
XLBox stelt dat beleggers een bruto rendement van circa negen procent per jaar kunnen behalen, gerekend als aanvangshuur ten opzichte van de initiële investering. Dat impliceert een belegging van ongeveer elf maal de jaarhuur. De aanbieder verwijst naar jaarlijkse huurindexatie als reden waarom het rendement met de markt mee zou bewegen.
Huurinkomsten komen maandelijks binnen, rechtstreeks van de huurder of via XLBox als beheerder. Het netto-rendement na WOZ, VvE-bijdrage en eventuele beheerkosten ligt lager dan het bruto-cijfer van negen procent.
De inleg vloeit niet automatisch terug. Een belegger realiseert zijn kapitaal door de garagebox door te verkopen, of door deze te blijven verhuren. Een mogelijke waardestijging van het onderliggend vastgoed komt eveneens bij verkoop tot uitdrukking.
Let op! Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; geen vergunning- en geen prospectusplicht.
De beleggingen bij XLBox Nederland kennen de volgende risico’s:
De belegger is rechtstreeks eigenaar van het appartementsrecht. De garagebox krijgt een eigen kadastrale inschrijving op naam van de koper, vastgelegd via de notariële leveringsakte. Het object valt buiten de balans van XLBox of de Reedijk-vennootschappen, waardoor faillissement van de beheerder de eigendom niet raakt.
De waarborg van vijf procent staat tijdens de bouwperiode op een derdenrekening van de notaris. De koopsom wordt betaald in drie termijnen die zijn gekoppeld aan vooraf gedefinieerde bouwfases: vijfenveertig procent bij verkrijging van het appartementsrecht, dertig procent bij gereedkomen van de fundering en vijfentwintig procent bij oplevering. De VvE als juridisch eigenaar van het complex regelt opstalverzekering, beveiliging en collectief onderhoud per locatie.
De activiteiten van XLBox Nederland zijn niet vergunningplichtig onder de Wet op het financieel toezicht. De koper verwerft direct vastgoed en geen beleggingsobject of effect in de zin van Wft, waardoor er geen rol is voor de Autoriteit Financiële Markten (AFM) of De Nederlandsche Bank (DNB). XLBox staat dan ook niet in het AFM-register.
* Uitgelichte aanbieders zijn partners van Ynvest. Ook partner worden?
Wij hebben geinvesteerd in een box van XL Box Lelystad. Het is een prachtig complex geworden, van goede bouwkwaliteit en goede voorzieningen. De bouw was met een jaar vertraagd en de communicatie was steeds op een laag pitje. Maar het eindresultaat is top. Echter, de vraag naar garageboxen lijkt op dit moment laag. Het ziet er naar uit dat het lang gaat duren voordat zich voldoende huurders aandienen. Houd er dus rekening mee dat het voorgespiegelde potentiele rendement van 9% voorlopig niet gehaald wordt uit verhuur, deels wel uit waardestijging.
Deel je ervaringen en stel vragen aan andere investeerders.
Open discussie op het forum →
