Vastgoedinvesteerder neemt volledig verhuurd winkelcentrum over van Ping Properties en werkt aan komst Belgische winkelketen en Basic-Fit
Vastgoedinvesteerder Meerdervoort heeft winkelcentrum De Passage in het centrum van Schiedam overgenomen van Ping Properties. De transactie omvat vijftig winkelruimtes met een totaal oppervlak van ruim achttienduizend vierkante meter, inclusief een parkeergarage met vijf verdiepingen. Met deze aankoop en de recente acquisitie van kantoorgebouw Park Tower in Arnhem heeft Meerdervoort de grens van 1 miljard euro aan beheerd vermogen doorbroken.
Ping Properties kocht De Passage bijna vijf jaar geleden van High Brook Investors. Sindsdien investeerde het Amsterdamse vastgoedbedrijf in de optimalisatie van de huurdersmix en de renovatie van het winkelcentrum. Volgens Sander Rovers van Ping Properties draait het winkelcentrum nu beter dan ooit. Vorig jaar trok De Passage bijna drie miljoen bezoekers, een stijging van twaalf procent ten opzichte van vijf jaar geleden.
Mensen vergelijken Meerdervoort vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partners
Pearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Capilex
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
BB Capital Investments
Toegang tot Private Equity en Private Credit via fondsen die beleggen in winstgevende private ondernemingen.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Details
Meerdervoort werkt direct aan verdere invulling van het winkelcentrum. De ruimte van Iper Megastore krijgt een nieuwe huurder. Volgens de nieuwe eigenaar gaat het om een bekende Belgische winkelketen die al meerdere vestigingen in Nederland heeft en verder wil uitbreiden. Welke keten het precies betreft, wil Meerdervoort nog niet bekendmaken.
Daarnaast staat de opening van een sportschool van Basic-Fit op de planning. De fitnessketen zou al langere tijd in beeld zijn voor De Passage. Meerdervoort laat weten de opening op korte termijn te willen realiseren. De afgelopen jaren vestigden zich al winkels als Wibra en Scapino in het winkelcentrum, samen met twee supermarkten en nieuwe horecagelegenheden.
Achtergrond
Meerdervoort is een Nederlands familiebedrijf dat in 2013 werd opgericht. Het bedrijf hanteert een zogeheten buy-and-hold-strategie: het koopt vastgoed met het doel dit langdurig in portefeuille te houden en te verhuren. Dit verschilt van de aanpak van Ping Properties, dat zich richt op het aankopen, optimaliseren en vervolgens doorverkopen van vastgoed.
De portefeuille van Meerdervoort telt inmiddels 75 objecten, verspreid over Nederland. Het gaat om vijfhonderd woningen, elf zorgpanden, 47 kantoorgebouwen en zeventien winkelcentra. Het bedrijf biedt intern verschillende diensten aan, waaronder vermogensbeheer, commercieel en technisch beheer en makelaardij. In de regio Rotterdam-Rijnmond is Meerdervoort geen onbekende: het bedrijf bezit ook het grootste deel van winkelcentrum Liesveld in Vlaardingen.
Vooruitzichten
De overname van De Passage past in een bredere trend waarin vastgoedinvesteerders weer interesse tonen in goed presterende winkelcentra. De Nederlandse detailhandel zette recent meer om, al zakte het ondernemersvertrouwen in de sector wel weg. Voor Meerdervoort biedt het volledig verhuurde winkelcentrum in Schiedam een stabiele inkomstenstroom die past bij de langetermijnstrategie van het familiebedrijf.
Schiedam is volgens Rovers een interessante stad vanwege de snelgroeiende en veranderende demografie. De komst van een nieuwe Belgische retailer en Basic-Fit moet het winkelaanbod verder versterken. Of Meerdervoort aanvullende investeringen plant in het fysieke winkelcentrum, is nog niet bekendgemaakt. Het fundament dat Ping Properties de afgelopen vijf jaar heeft gelegd, geeft de nieuwe eigenaar in elk geval een gemoderniseerd complex met stijgende bezoekersaantallen als vertrekpunt.
Uitgelichte aanbieders zijn partner van Ynvest. Ook partner worden?
