Vastgoedfondsbeheerder ziet eigen vermogen met 68% afnemen tot 6,6 miljoen euro in boekjaar 2025
Annexum Invest, de beheermaatschappij achter vastgoedfondsbeheerder Annexum, sluit boekjaar 2025 af met een balanstotaal van 10,0 miljoen euro. Dat is 57,5% minder dan de 23,5 miljoen euro een jaar eerder. Het eigen vermogen daalde met 68,0% van 20,6 miljoen naar 6,6 miljoen euro, gedreven door een sterke afname van de overige reserves.
Mensen vergelijken Annexum vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partners
Pearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Capilex
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Goud Arbitrage Fonds
Marktneutrale goud-arbitragestrategie die mikt op een stabiel jaarrendement, los van de richting van de beurs.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Deponering
De jaarrekening van Annexum Invest B.V. over boekjaar 2025 is rond april 2026 gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel. Dat is ruim binnen de wettelijke termijn van twaalf maanden na het boekjaareinde. De vennootschap kwalificeert als kleine rechtspersoon; er heeft geen accountantscontrole plaatsgevonden.
Kerncijfers
Het balanstotaal kwam uit op 10,0 miljoen euro, tegenover 23,5 miljoen euro over boekjaar 2024. De daling van 13,5 miljoen euro wordt grotendeels verklaard door een scherpe afname van de vorderingen: die liepen terug van 17,0 miljoen euro naar 530 duizend euro, een daling van 96,9%. Aan de passivazijde daalden de overige reserves van 19,2 miljoen naar 4,1 miljoen euro, een afname van 78,5%.
De onverdeelde winst steeg daarentegen van 1,4 miljoen euro naar 2,5 miljoen euro, een toename van 74,7%. Het geplaatst aandelenkapitaal bleef ongewijzigd op 20 duizend euro. De kortlopende schulden namen toe met 16,2% tot 3,4 miljoen euro. Langlopende schulden zijn niet opgenomen in de balans.
De vaste activa groeiden met 44,4% van 6,4 miljoen naar 9,2 miljoen euro. Binnen die post valt een stijging van de immateriële vaste activa naar 4,3 miljoen euro op, terwijl materiële vaste activa juist met 85,7% afnamen tot 131 duizend euro. De financiële vaste activa daalden met 12,5% naar 4,8 miljoen euro. De effectenportefeuille groeide van 48 duizend naar 159 duizend euro, een plus van 232,3%.
Analyse
De verschuiving in de balans is substantieel. De bijna volledige afname van de vorderingen, gecombineerd met de forse daling van de overige reserves, wijst op een grote uitkering of herstructurering binnen de vennootschap in boekjaar 2025. Het eigen vermogen daalde als percentage van het balanstotaal van 87,5% in 2024 naar 65,9% in 2025. Hoewel het bedrijf daarmee nog steeds ruim gesolveerd is, is de buffer aanzienlijk smaller geworden.
De groei van de immateriële vaste activa tot 4,3 miljoen euro is een nieuwe post ten opzichte van eerdere jaren en vormt nu bijna de helft van de totale activa. De stijging van de onverdeelde winst met 74,7% geeft aan dat de operationele activiteiten van de beheermaatschappij op zichzelf winstgevend blijven.
Over een meerjarige horizon was het balanstotaal tot en met 2024 gestaag gegroeid: van 17,0 miljoen euro in 2021 naar 23,5 miljoen euro in 2024. Boekjaar 2025 doorbreekt die trend nadrukkelijk.
Achtergrond
De gepubliceerde cijfers betreffen Annexum Invest B.V. (KvK 33271596). Het betreft een enkelvoudige jaarrekening; de cijfers zijn niet geconsolideerd. Annexum Invest B.V. fungeert als beheermaatschappij binnen de Annexum-groep. De afzonderlijke vastgoedfondsen, zoals het Super Winkel Fonds, het Nederlands Supermarkt Fonds en het Open Woningfonds, zijn juridisch separate entiteiten en vallen buiten deze jaarrekening.
Annexum is in 2000 opgericht door CEO Huib Boissevain en is gevestigd aan de Strawinskylaan in Amsterdam. Het bedrijf beschikt over een AFM-vergunning voor het beheer van beleggingsinstellingen. Via haar fondsen biedt Annexum particuliere en institutionele beleggers toegang tot onder meer Nederlands supermarktvastgoed en residentieel vastgoed. Het totale beheerd vermogen bedraagt meer dan 1,2 miljard euro, waarvan 742 miljoen euro belegd is in supermarktvastgoed. Beleggers worden mede-eigenaar van een fonds en ontvangen rendement uit huurinkomsten en waardeontwikkeling van het onderliggende vastgoed.
Vooruitzichten
De gedeponeerde jaarrekening van Annexum Invest B.V. bevat geen expliciete toekomstverwachtingen. Begin 2026 verloor Annexum een kort geding tegen Zinc RE over de voorgenomen verkoop van het NH Hotel in Maastricht, nadat de voorzieningenrechter oordeelde dat er geen bindende koopovereenkomst tot stand was gekomen.
Mensen vergelijken Annexum vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partnersPearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Capilex
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Goud Arbitrage Fonds
Marktneutrale goud-arbitragestrategie die mikt op een stabiel jaarrendement, los van de richting van de beurs.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Uitgelichte aanbieders zijn partner van Ynvest. Ook partner worden?
