Voorzieningenrechter oordeelt dat letter of intent niet bindend was; beleggers moeten langer wachten op rendement
Vastgoedfondsbeheerder Annexum heeft een kort geding verloren tegen Zinc RE over de verkoop van het NH Hotel in Maastricht. De voorzieningenrechter van de Rechtbank Amsterdam oordeelde op 2 april dat er geen bindende koopovereenkomst tot stand is gekomen. Annexum had geprobeerd Zinc via de rechter te dwingen een koopakte ter waarde van 25,7 miljoen euro te ondertekenen.
De zaak draaide om de vraag of de onderhandelingen tussen beide partijen al zo ver waren gevorderd dat Zinc verplicht was de transactie af te ronden. De rechter concludeerde dat dit niet het geval was. De letter of intent die partijen op 24 oktober 2025 hadden gesloten, bevatte een expliciet niet-bindende clausule. Daarin stond dat pas een bindende overeenkomst zou ontstaan bij ondertekening van de zogeheten sale purchase agreement. Die handtekening is er nooit gekomen.
Uitgelichte aanbieders *
Uitgelichte aanbieders zijn partner van Ynvest.
Details
Uit de uitspraak (ECLI:NL:RBAMS:2026:3309) blijkt dat Zinc op 5 augustus 2025 een eerste vrijblijvend bod uitbracht op het hotel, gelegen naast de congreshallen van het MECC in Maastricht. Annexum had vastgoedadviseur Colliers International ingeschakeld om de verkoop te begeleiden. Na maanden van onderhandeling stuurde Zinc op 24 november 2025 een acceptatiemail en werd een concept-koopovereenkomst opgesteld. Toch trok Zinc zich voor de ondertekening terug.
Annexum voerde aan dat de onderhandelingen in een dermate vergevorderd stadium verkeerden dat Zinc zich niet meer kon terugtrekken. De fondsbeheerder beriep zich op misleiding en eiste dat de rechter Zinc zou veroordelen tot ondertekening van de koopakte, dan wel tot voortzetting van de onderhandelingen te goeder trouw. De voorzieningenrechter verwierp beide vorderingen. Als professionele partijen met juridische adviseurs hadden Annexum en Zinc bewust gekozen voor een niet-bindende letter of intent, zo oordeelde de rechter. Annexum mocht er niet gerechtvaardigd op vertrouwen dat een koopovereenkomst tot stand zou komen zonder getekende koopakte. Wel is Zinc op grond van artikel 11 van de letter of intent een kostenvergoeding van maximaal 50.000 euro verschuldigd aan Annexum voor gemaakte externe advieskosten.
Impact
Door het verloren kort geding blijft Annexum met het NH Hotel in de maag zitten. Het hotel maakt deel uit van een vastgoedfonds dat rond het jaar 2000 werd opgezet met een totale omvang van 90 miljoen euro. Naast het hotel omvatte het fonds het MECC-congrescentrum en een kantoorcomplex. Die laatste twee onderdelen zijn inmiddels verkocht. Het hotel is het resterende onderdeel dat nog van de hand moet worden gedaan.
Voor de beleggers in het fonds betekent de uitspraak dat zij nog langer moeten wachten op hun rendement. Het Financieele Dagblad meldde eerder dat bij een snelle afwikkeling van de hotelverkoop beleggers nog een klein positief resultaat konden verwachten. Na het vonnis is het de vraag of dat vooruitzicht overeind blijft. Annexum beraadt zich volgens het FD op mogelijke vervolgstappen, waaronder een eventuele bodemprocedure.
Achtergrond
Annexum is in 2000 opgericht door huidig CEO Huib Boissevain en beheert naar eigen zeggen meer dan 1,2 miljard euro aan vastgoed. Het bedrijf richt zich op vermogende particuliere en institutionele beleggers en is vooral actief in supermarktvastgoed en woningen. De directie wordt gevormd door Boissevain, Robert Boon en managing partners Jeppe de Boer en Ronald Jansen. Annexum beschikt sinds 2006 over een vergunning van de Autoriteit Financiële Markten voor het beheren van beleggingsinstellingen. Het Maastrichtse hotelfonds stamt uit de beginjaren van het bedrijf en behoort daarmee tot de langstlopende beleggingen in de portefeuille.
Uitgelichte aanbieders zijn partner van Ynvest. Ook partner worden?