Meerdervoort-CEO voorspelt daling huizenprijzen en wijkt af van bankprognoses

Wijnand Groenen verwacht landelijke prijsdaling van 2 procent door uitponden, hogere rentes en afnemende betaalbaarheid

De Nederlandse huizenprijzen kunnen in 2026 voor het eerst in jaren dalen. Dat stelt Wijnand Groenen, CEO van vastgoedinvesteerder Meerdervoort, in een analyse op LinkedIn. Hij verwacht een landelijke prijsdaling van gemiddeld 2 procent. Daarmee wijkt hij nadrukkelijk af van de prognoses van grote banken als ABN AMRO en ING, die nog altijd uitgaan van prijsstijgingen van 3 tot 4 procent.

Volgens Groenen is de betaalbaarheidsgrens voor veel huishoudens bereikt. Het uitponden van voormalige huurwoningen vergroot het aanbod op de koopmarkt, terwijl hogere hypotheekrentes, inflatie en economische onzekerheid de vraag drukken. Hij wijst op cijfers van de NVM, die in het eerste kwartaal van 2026 al een gemiddelde prijsdaling van 2,7 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal rapporteerde. Woningen staan bovendien langer te koop.

Mensen vergelijken Meerdervoort vaak met:

Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partners

Uitgelicht

Pearl Capital

Private Credit

Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.

5.0(8)

Capilex

Private Credit

Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.

4.8(12)

BB Capital Investments

Private Credit

Toegang tot Private Equity en Private Credit via fondsen die beleggen in winstgevende private ondernemingen.

4.4(19)

Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.

Details

Groenen maakt in zijn analyse onderscheid tussen regio's. De Randstad kan volgens hem een correctie van 0 tot 5 procent laten zien, terwijl buitenstedelijke gebieden stabiel blijven of licht stijgen. Dat regionale verschil hangt samen met het uitponden, dat vooral in en rond de grote steden voor extra aanbod van koopwoningen zorgt. Particuliere beleggers verkopen daar hun huurwoningen omdat verhuren door veranderde wetgeving en hogere belastingdruk minder rendabel is geworden. Op langere termijn blijft Groenen positief over Nederlands woningvastgoed. Hij verwacht echter dat de markt eerst een periode van prijsstabilisatie of beperkte correctie doormaakt voordat het structurele woningtekort opnieuw voor opwaartse prijsdruk zorgt.

Achtergrond

Meerdervoort is een Nederlandse vastgoedinvesteerder die in 2013 werd opgericht als familiebedrijf. De onderneming hanteert een buy-and-hold-strategie en beheert een portefeuille van 75 objecten, waaronder woningen, kantoren, zorginstellingen en winkelcentra. Zoals Ynvest Finance eerder schreef over de groei van het bedrijf, passeerde Meerdervoort recent de grens van 1 miljard euro aan assets under management. Die mijlpaal werd bereikt na de overname van winkelcentrum De Passage in Schiedam en de aankoop van kantoorgebouw ParkTower in Arnhem. Het bedrijf is daarmee uitgegroeid tot een van de grotere onafhankelijke vastgoedinvesteerders van Nederland.

Impact

De analyse van Groenen staat haaks op de consensus in de markt. ABN AMRO voorspelde begin dit jaar een prijsstijging van 3 procent voor 2026, ING ging uit van 3,5 procent. Ook De Nederlandsche Bank signaleerde weliswaar een afkoeling van de woningmarkt, maar sprak niet van een daadwerkelijke prijsdaling. De visie van Groenen is relevant omdat Meerdervoort als actieve investeerder op de Nederlandse woningmarkt direct zicht heeft op de dynamiek van vraag en aanbod. Het uitponden speelt daarbij een sleutelrol. Volgens cijfers van ING wisselden in 2025 al circa 240.000 bestaande koopwoningen van eigenaar, mede door het groeiende aanbod van voormalige huurwoningen. Als het uitpondtempo aanhoudt en de economische tegenwind niet afneemt, kan dat de komende kwartalen extra druk op de prijzen zetten. Voor particuliere beleggers, woningkopers en bouwers is de boodschap helder: de jarenlange vanzelfsprekendheid van stijgende huizenprijzen staat onder druk.