Vastgoedinvesteerder neemt gerenoveerde kantoortoren met A++ label over van Union Street, het Nederlandse vehikel van de Amerikaanse investeerder Monarch Alternative Capital.
Vastgoedinvesteringsmaatschappij Meerdervoort heeft het kantoorgebouw ParkTower in Arnhem gekocht van Union Street. De kantoortoren telt vijftien verdiepingen, beschikt over een verhuurbaar vloeroppervlak van 7.432 vierkante meter en is volledig verhuurd aan vier huurders. Het gebouw ligt direct aan Arnhem Centraal Station.
Over de transactieprijs is niets bekendgemaakt. Union Street werd bij de verkoop commercieel begeleid door Spring Real Estate en juridisch geadviseerd door Loyens & Loeff.
Uitgelichte aanbieders *
Uitgelichte aanbieders zijn partner van Ynvest.
Achtergrond
Union Street is het Nederlandse investeringsvehikel van de Amerikaanse investeerder Monarch Alternative Capital, die sinds 2014 actief belegt in Nederlands vastgoed. Het vehikel wordt beheerd door Spring Asset Management, een onderdeel van Spring Real Estate.
Union Street verwierf ParkTower in 2019 en voerde sindsdien een ingrijpende renovatie door. De kantoorlobby werd volledig vernieuwd naar een ontwerp van Heyligers Architecten en voorzien van vergaderruimtes en een koffie- en lunchfaciliteit onder beheer van Vascobelo. In 2023 werd de volledige elektrotechnische en werktuigbouwkundige installatie vervangen door een modern vierpijps klimaatsysteem met een nieuw gebouwbeheersysteem. Die ingrepen leverden het pand een energielabel A++ op.
Details
ParkTower profiteert van een strategische ligging direct naast Arnhem Centraal Station, een van de belangrijkste ov-knooppunten in het oosten van Nederland. Met een volledige bezetting door vier huurders biedt het gebouw de nieuwe eigenaar een stabiele kasstroom. Het object is daarmee een typisch voorbeeld van een core-belegging: een kwalitatief hoogwaardig, volledig verhuurd kantoorgebouw op een toplocatie.
Meerdervoort, gevestigd in Den Haag, opereert als vastgoedinvesteringsmaatschappij en breidt met deze aankoop haar kantorenportefeuille uit. Het bedrijf verwierf eerder ook het Mercuriuscentrum in Assen, wat wijst op een bredere acquisitiekoers in de regionale kantorenmarkt buiten de Randstad.
Vooruitzichten
De transactie past in een bredere trend op de Nederlandse kantorenmarkt. Beleggers richten zich steeds nadrukkelijker op goed bereikbare, duurzame kantoorgebouwen met een stabiel huurprofiel. De verschuiving naar hybride werken heeft de vraag naar hoogwaardige kantoorruimte op toplocaties niet verminderd, maar juist verscherpt. Gebouwen die daar niet aan voldoen, kampen vaker met leegstand.
Voor Union Street betekent de verkoop het verzilveren van de waardecreatie die is gerealiseerd door de renovatie sinds 2019. Het pand ging in die periode van een ouder kantoorgebouw naar een modern, energiezuinig object met A++ label. Voor Meerdervoort biedt de aankoop directe huurinkomsten uit een volledig bezet gebouw, gekoppeld aan een toekomstbestendige kwaliteitsstandaard.
De kantorenmarkt in Arnhem kent een beperkt aanbod van grootschalige, moderne kantoorruimte bij het station. Dat maakt ParkTower een schaars product in de regio Gelderland, waar de vraag naar duurzame kantoorruimte op goed bereikbare locaties naar verwachting aanhoudt.
Uitgelichte aanbieders zijn partner van Ynvest. Ook partner worden?
