Beheerder wikkelt de besloten CV na ruim zeven jaar af, tegen een beoogde looptijd van tien jaar; een koopsom is niet bekendgemaakt
Vastgoedvermogensbeheerder NLV heeft winkelcentrum Eskerplein in Almelo gekocht van Nova Capital, dat handelde namens het besloten vastgoedfonds Eskerplein C.V. PropertyNL en Vastgoedjournaal meldden de transactie op maandag 31 augustus 2026; Nova Capital bracht er een dag later vanuit Hengelo een eigen persbericht over uit.
Daarmee sluit de beheerder een fonds af dat medio juli 2019 werd opgericht voor particuliere beleggers en waarvoor de projectpagina een looptijd van tien jaar als uitgangspunt noemt. Nova Capital spreekt zelf van een beleggingsperiode van ruim zeven jaar die succesvol wordt afgesloten. Een koopsom is niet genoemd: niet in het persbericht, niet in het bericht van PropertyNL en niet in het vrij toegankelijke deel van dat van Vastgoedjournaal.
Mensen vergelijken Nova Capital vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partners
Pearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Capilex
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Goud Arbitrage Fonds
Marktneutrale goud-arbitragestrategie die mikt op een stabiel jaarrendement, los van de richting van de beurs.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Details
Het winkelcentrum ligt in de Almelose wijk Sluitersveld en telt volgens het verkoopbericht 5.600 vierkante meter verhuurbaar vloeroppervlak in veertien winkelunits, met onder meer Lidl, PLUS, Kruidvat, HEMA, Domino's en Ter Stal als huurders. Bij de aankoop in 2019 en op de projectpagina van het fonds houdt Nova Capital het op bijna 5.500 vierkante meter. De contracten van de twee supermarkten liepen volgens de projectpagina van het fonds na een verlenging van vijf jaar tot maart en april van dit jaar; beide staan in het verkoopbericht nog als huurder vermeld.
NLV voegt het centrum toe aan de winkelportefeuille die zij beheert voor Nederlandse pensioenfondsen; het object werd getoetst aan haar Paris-proof-doelstelling. NLV kwam in 2023 voort uit pensioenfonds Metaal en Techniek, pensioenfonds Rail & OV en MN, en beheerde per 1 juni 2026 5.703 miljoen euro belegd vermogen.
Achtergrond
Nova Capital werd in 2012 opgericht en zetelt in Hengelo. Het bedrijf nam bij de start het beheer over van bestaande fondsen van circa 2.000 particuliere beleggers. De directie bestaat uit Dick Braat en Harm Scholte. Volgens het bedrijfsprofiel op Ynvest.finance zijn de participaties niet vrij verhandelbaar, geldt een minimale deelname van 100.000 euro en kunnen deelnemers alleen onderhands uitstappen, wat in de praktijk uitzonderlijk is. De afwikkeling van een fonds is voor hen dus het moment waarop het rendement vaststaat.
Het centrum werd in juli 2019 voor het toen nieuwe fonds gekocht van een particuliere belegger. Nova Capital meldt zelf dat zij bij de AFM is aangemeld voor het registratieregime van artikel 2:66a Wft en dus geen volledige AIFM-vergunning heeft.
Impact
Wat de commanditaire vennoten aan de verkoop overhouden, is niet bekend. In het rendementsoverzicht dat Nova Capital op 4 augustus 2026 publiceerde, staat het totaalrendement na verkoop van Eskerplein CV nog op 'nnb'. Geprognosticeerd is 9,20 procent gemiddeld per jaar, en juist het verkoopresultaat dat daarin zit is nog niet bekend. Wat wel vaststaat is de jaarlijkse cashuitkering, een andere grootheid: 7,11 procent in 2019, 5,96 procent in 2020 en 6,16 procent in 2021, daarna oplopend tot 8,88 procent in 2025 en 9,44 procent over 2026, een deeljaarcijfer tot en met de winstuitkering over het tweede kwartaal. Gemiddeld sinds oprichting is dat 7,66 procent gerealiseerd tegen 6,34 procent geprognosticeerd — al noemt Nova Capital zelf twee verschillende prognosecijfers, want de projectpagina van het fonds houdt het op 6,55 procent direct uitkeerbaar rendement. De cijfers over afgesloten boekjaren zijn volgens Nova Capital ontleend aan door een registeraccountant gecontroleerde jaarrekeningen.
Het enige ijkpunt voor wat een verkoop daar bovenop doet, is Tuinzigt CV: dat boodschappencentrum in Breda ging in december 2021 naar Forum Estates NL en leverde 17,11 procent totaalrendement gemiddeld per jaar op tegen 10,30 procent geprognosticeerd, waarbij huurexploitatie en verkoopresultaat samen afgerond 77 procent van de oorspronkelijke inleg uitmaakten. Bij winkelcentrum Veersche Poort in Middelburg, eind juli 2026 verkocht aan UMB Group, hield Nova Capital het bij een rendement 'aanzienlijk hoger dan de oorspronkelijke prognose', zonder percentage. Vijf dagen na de transactie in Almelo stond de projectpagina van Eskerplein CV nog op de status 'voltekend', zonder vermelding van de verkoop.
Mensen vergelijken Nova Capital vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partnersPearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Capilex
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Goud Arbitrage Fonds
Marktneutrale goud-arbitragestrategie die mikt op een stabiel jaarrendement, los van de richting van de beurs.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Uitgelichte aanbieders zijn partner van Ynvest. Ook partner worden?
