Beleggen in Vakantiewoningen

Investeren in vakantiewoningen wint aan populariteit onder beleggers die hun portfolio willen diversifiëren en mogelijk profiteren van de groeiende vraag naar recreatief vastgoed, zij komen op deze beleggingscategorie af vanwege:

• Rendementspotentieel: De verhuur van vakantiewoningen kan, vooral tijdens het hoogseizoen, interessante huurinkomsten genereren.
• Diversificatie: Vakantiewoningen hebben een lage correlatie met de aandelenmarkt, wat zorgt voor risicospreiding.
• Inflatiebescherming: Door jaarlijkse indexering van de huurprijzen kunnen beleggers hun inkomsten beschermen tegen inflatie.
• Waardestijging: Naast huurinkomsten kunnen beleggers profiteren van de potentiële waardestijging van het vastgoed op lange termijn.
• Eigen gebruik: Veel beleggers waarderen de mogelijkheid om hun vakantiewoning zelf te gebruiken.

Selectiecriteria

Bij het kiezen van een vakantiewoning zijn er diverse factoren om te overwegen:

• Locatie: De locatie van het vakantiepark is essentieel. Parken in populaire toeristische gebieden met goede voorzieningen genereren doorgaans hogere bezettingsgraden en rendementen.
• Exploitant: De reputatie en ervaring van de parkexploitant zijn cruciaal. Een professioneel beheerder kan de bezettingsgraad hoog houden en voor stabiele inkomsten zorgen. Voor grotere ketens is dit vaak makkelijker dan voor een exploitant die slechts een enkel park uitbaat.
• Type vakantiewoning: De grootte, indeling, staat van onderhoud en luxe van de woning beïnvloeden de verhuurbaarheid en het te behalen rendement.
• Verhuurcontract: De contractvoorwaarden met betrekking tot huurgaranties, kosten en eigen gebruik.

Aankoop en Verkoop

Er zijn verschillende manieren om vakantiewoningen te kopen en verkopen. Nieuwbouw vakantiewoningen worden vaak rechtstreeks verkocht door projectontwikkelaars. Dit zijn de parkexploitanten zelf, of vastgoedpartijen waarmee zij samenwerken. Daarnaast bemiddelen gespecialiseerde makelaars in recreatief vastgoed tussen wederverkopers en kopers.

Kosten

Naast de aankoopprijs (inclusief BTW bij nieuwbouw of met overdrachtsbelasting bij bestaande bouw) komen er bij beleggen in vakantiewoningen o.a. de volgende kosten kijken:

• Beheerskosten/parkkosten: De exploitant brengt beheerskosten in rekening voor het beheer en de verhuur van de woning en het park.
• Onderhoudskosten: Voor het onderhoud en de reparaties aan de woning, deze vallen meestal niet onder de beheerskosten.
• Vervangingskosten: Het vervangen van de inrichting en bijvoorbeeld keukenapparatuur/servies valt soms onder de verantwoordelijkheid van de eigenaar van de vakantiewoning.
• Verzekeringskosten: Voor het verzekeren van de woning tegen schade, aansprakelijkheid en verlies van huurinkomsten.
• OZB: De onroerende zaak belasting moet betaald worden door de eigenaar van het pand.

Risico’s en Valkuilen

Beleggen in vakantiewoningen is niet zonder risico’s. Enkele aandachtspunten en valkuilen:

• Bezettingsgraad: De verhuuropbrengsten zijn direct afhankelijk van de bezettingsgraad, die kan fluctueren.
• Exploitantrisico: Een slecht presterende of failliete exploitant kan leiden tot inkomstenverlies.
• Marktrisico: De waarde van vakantiewoningen kan fluctueren, onder andere door de rentestand en teruglopende huurinkomsten.
• Te hoge aankoopprijs: Zonder grondige marktanalyse bestaat het risico dat beleggers te veel betalen.
• Te rooskleurige prognoses: Wees kritisch op rendementsprognoses van exploitanten, in combinatie met afhankelijkheid van de exploitant. De waarde van vakantiewoningen worden meestal gewaardeerd op basis van de inkomsten die ze genereren. Een te rooskleurige prognose zorgt dus niet alleen voor dalen huurinkomsten, maar ook voor een lagere waarde.
• Te hoog ‘vast rendement’. Door een hoog vast rendement te bieden, kan de verkoper ook een hoge verkoopprijs bedingen. Als het vaste rendement op een te rooskleurige prognose gebaseerd is, zal na afloop van de vaste periode het rendement dalen en daarmee de waarde ook. Feitelijk was het extra rendement gedurende de vaste periode dan een zogenoemde ‘sigaar uit eigen doos’.

Oplossingen om Risico’s te Beperken

• Locatie: Investeer in populaire toeristische gebieden met een bewezen vraag.
• Betrouwbare exploitant: Kies een exploitant met een goede reputatie, bewezen staat van dienst en gunstige contractvoorwaarden.
• Diversificatie: Spreid uw investeringen over meerdere vakantiewoningen, locaties, typen vakantieparken of combineer met andere beleggingscategorieën.
• Grondig onderzoek: Analyseer de markt, exploitant, contractvoorwaarden, financiële aspecten en risico’s voordat u investeert.
• Verzekeringen: Dek uzelf in tegen risico’s.
• Eigen gebruik: Overweeg de vakantiewoning zelf te gebruiken tijdens periodes met lagere bezetting. Of om een woning te kopen die verkocht kan worden voor eigen gebruik door een koper.

Zekerheden

De vakantiewoning komt in eigendom. Let er wel op altijd ook de onderliggende grond in bezit te hebben, in combinatie met een recht van overpad naar de eigen woning.

Historische Rendementen

Historisch gezien kunnen vakantiewoningen aantrekkelijke rendementen bieden, hoewel deze sterk variëren per locatie en park. In populaire toeristische regio’s, zoals de Veluwe en de kustgebieden, zijn rendementen van 4% tot 7% per jaar niet ongewoon.

Trends en Ontwikkelingen

• Groeiende vraag naar vakantiewoningen: De populariteit van binnenlandse vakanties en korte trips stimuleert de vraag naar vakantiewoningen.
• Duurzaam toerisme: Vakantieparken die inzetten op duurzaamheid zullen waarschijnlijk aantrekkelijker worden.

Fiscale Aspecten in Nederland

• Inkomstenbelasting: Huurinkomsten vallen onder de vermogensrendementsheffing in box 3.
• BTW: Bij BTW-belaste verhuur kunt u de BTW op kosten aftrekken, van de bij aankoop betaalde BTW. De mogelijkheden om BTW terug te vorderen zijn afhankelijk van het gebruik van de vakantiewoning (minimaal 90% verhuurd).