REALIANCE is een bedrijf dat zich richt op het acquireren, renoveren, ontwikkelen en investeren in vastgoed in de Verenigde Staten. De strategie is gericht op ‘value-add’ projecten in de ‘multi-family’-sector (huurappartementen) en ‘student housing’ (studentenappartementen) in de zuidelijke groeiregio’s van de VS, zoals Texas, Georgia, North- en South Carolina en Florida. REALIANCE kiest specifiek voor markten en locaties met een gediversifieerde economie, stabiele huurmarkt, nabijheid van faciliteiten en sterke ‘fundamentals’ voor banengroei. Het bedrijf werkt samen met lokale partners in deze regio’s, waarbij zowel REALIANCE als de lokale partner initiatiefnemer zijn van het project. REALIANCE treedt op als asset manager en investment manager.

Ervaring en beheerd vermogen

REALIANCE is opgericht door Alf Span en René Fiolet, die samen optreden als Managing Partners. Span heeft zich sinds 2000 gespecialiseerd in Amerikaans vastgoed, met name in de Multifamily-sector. Fiolet heeft meer dan twintig jaar ervaring in internationale boardroom consultancy.

Instappen, uitstappen en (beheers)kosten

De beleggingshorizon verschilt per project.

Rendement

REALIANCE geeft aan een geprognosticeerd rendement van meer dan 10% per jaar te behalen met een beleggingshorizon van 2-5 jaar. Echter, in de trackrecord variëren de gerealiseerde rendementen van afgeronde projecten van 13% tot 43,6% per jaar. Bij de lopende projecten ligt de prognose voor het jaarlijkse rendement tussen 14,1% en 21,2%.

Risico’s

• Markt-/verkooprisico: Het succes van de projecten is afhankelijk van de verkoop van de woningen. Vertraagde verkopen kunnen het rendement negatief beïnvloeden.
• Marktwaarderisico: De waarde van de woningen kan fluctueren afhankelijk van de marktomstandigheden, wat kan leiden tot gedeeltelijk of volledig verlies van het geïnvesteerde kapitaal.
• Bouw-/ontwikkelingsrisico: Vertragingen in de bouw, bijvoorbeeld door weersomstandigheden, kunnen de kasstromen en het rendement beïnvloeden.
• Kostenrisico: Hogere kosten dan begroot kunnen de winst en het rendement drukken.
• Inflatierisico: Stijgende inflatie kan leiden tot hogere bouwkosten en financieringskosten, wat de verkoopprijzen en het rendement kan beïnvloeden.
• Valutarisico: De investeringen en rendementen worden gedenomineerd in Amerikaanse dollars, waardoor beleggers blootgesteld worden aan wisselkoersschommelingen.
• Liquiditeitsrisico: De beperkte verhandelbaarheid van de participaties kan het lastig maken om de investering op een gewenst moment te liquideren.
• Juridisch en fiscaal risico: Door het internationale karakter van de beleggingen, zijn beleggers blootgesteld aan juridische en fiscale risico’s in zowel Nederland als de VS.

Zekerheden

Beleggers worden, indirect, eigenaar van het onderliggende vastgoed.

Vergunningen

REALIANCE beschikt over een AIFMD-registratie. Dit is geen volledige vergunning, maar een registratie onder het light-regime.