Opti-Investments biedt beleggingen aan in commercieel vastgoed, met name drukbezochte supermarkten en wijkwinkelcentra. De strategie is gericht op het selecteren van goed functionerende objecten in heel Nederland. Door actief asset management, zoals het waarborgen van een divers winkelaanbod, het plaatsen van laadpalen en het verlengen van huurcontracten, wordt de waarde van het vastgoed geoptimaliseerd en de kans op leegstand geminimaliseerd.
Duprofa Super Convenience Fund
Opti-Investments beheert momenteel één open fonds: het Duprofa Super Convenience Fund, dat na goedkeuring van de AFM ‘Opti Super Convenience Fund’ moet gaan heten. Dit fonds belegt in supermarkten en winkelcentra voor dagelijkse benodigdheden, met minimaal 60% van de portefeuille in supermarkten. Daarnaast zijn er zes eerdere fondsen, beheerd door Duprofa en Libertas (de bedrijven achter Opti-Investments) succesvol afgerond.
Ervaring en beheerd vermogen
Opti-Investments is in 2022 opgericht door Michael Theelen en Alexander Gevaerts, managing partners met samen 75 jaar ervaring in vastgoedbeleggen via hun eerdere bedrijven, Libertas Investments en Duprofa Property Management. Het beheerde vermogen in het Duprofa Super Convenience Fund bedraagt € 69.600.000. Opti-Investments streeft ernaar om jaarlijks met € 25 tot € 50 miljoen te groeien.
Instappen en uitstappen
De minimale deelname voor het Duprofa Super Convenience Fund bedraagt € 100.000.
Rendement
Opti-Investments geeft een verwacht rendement van 8,4% met 75% winstdeling voor Duprofa Super Convenience Fund. Daarbij werkt het fonds met een verwacht gemiddeld direct rendement van 7% per jaar (met uitkeringen per kwartaal) Eerdere fondsen die beheerd werden door Duprofa en Libertas hebben rendementen behaald variërend van 7,0% tot 20,1%.
Risico’s
Aan beleggen in een vastgoedfonds zitten verschillende risico’s, zoals marktrisico’s, leegstand en fluctuatie van de waarde van de vastgoedobjecten.
Zekerheden
Opti-Investments participeert zelf óók in het fonds met €300.000 waardoor het bestuur een direct belang heeft bij de prestaties van het fonds. Het fonds werkt met een LTV van <50% en aflossingsvrije financiering gedurende het project.
Vergunningen
Opti-Investments beschikt sinds februari 2024 over een AFM-vergunning (artikel 2:65 Wft) om op te treden als beheerder van vastgoedbeleggingsfondsen met een beheerd vermogen groter dan € 100 miljoen.
De AFM-vergunning verplicht Opti-Investments te handelen in het belang van de beleggers en transparant te zijn over haar werkwijze en de risico’s van de beleggingen.
