Annexum verdiende in 2025 fors meer aan het beheer van zijn vastgoedfondsen. Annexum Beheer B.V. (KvK 34147030) boekte over boekjaar 2025 een netto-omzet van 10.081.088 euro, tegen 7.329.225 euro in 2024, een stijging van 37,6 procent. Het resultaat na belastingen kwam uit op 4.745.081 euro (2024: 3.743.295 euro), 26,8 procent hoger. Van dat resultaat gaat 4.293.778 euro als dividend naar enig aandeelhouder Annexum Invest B.V. De jaarrekening, gedateerd 13 februari 2026 en voorzien van een goedkeurende controleverklaring van Deloitte Accountants B.V., staat op annexum.nl.
Die 26,8 procent onderschat de operationele sprong: het bedrijfsresultaat steeg van 3.712.771 naar 6.358.781 euro, een plus van 71,3 procent. Het verschil zit in de vennootschapsbelasting. Annexum Beheer nam in 2025 een last van 1.631.578 euro, tegen nul in 2024, doordat de vennootschap na een wijziging binnen de groep vanaf 2025 als zelfstandig belastingplichtig wordt beschouwd; in 2024 werd die last bij Annexum Groep B.V. verantwoord.
Mensen vergelijken Annexum vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partners
Pearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Capilex
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Fortus Vastgoedfondsen
Obligatieleningen voor overbruggingsfinanciering van Nederlandse vastgoedprojecten met betaalbare koopwoningen.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Wat de fondsen betaalden
De beheerder verklaart de omzetstijging zelf uit toegenomen activiteit in de beheerde fondsen: aan- en verkoop van vastgoed, herfinancieringen en een succesvolle dispositie van een woningfonds. Ruim de helft van de jaaromzet werd in het eerste halfjaar verdiend: 5.049.576 euro, 75 procent meer dan een jaar eerder.
Wat dat concreet betekent, is te zien bij het Super Winkel Fonds. Het grootste fonds onder beheer betaalde Annexum Beheer over 2025 in totaal 2.430.516 euro, tegen 2.127.689 euro in 2024, een stijging van 14,2 procent. Het gaat om 1.415.203 euro directievergoeding, 675.129 euro vastgoedmanagementvergoeding, 297.184 euro voor verhuurmutaties (2024: 48.296 euro) en 43.000 euro acquisitievergoeding. Een performancevergoeding was er in beide jaren niet.
De vergoedingenstructuur laat zien waarom een druk transactiejaar de beheerder meer oplevert dan een rustig jaar. De directievergoeding bedraagt 1,25 promille per kwartaal over de balanswaarde van het vastgoed, oftewel 0,5 procent per jaar. Daarnaast is er 2 procent van de koopprijs bij aankoop en 1 procent van de vervreemdingsprijs bij verkoop, en 0,5 procent over de hoofdsom voor het begeleiden van een financiering of herfinanciering.
Wat de beleggers kregen
In datzelfde jaar daalde het totaal beleggingsresultaat van het Super Winkel Fonds van 23,5 miljoen euro in 2024 naar 13,1 miljoen euro in 2025. De uitkering per participatie ging van 4,46 naar 2,68 euro en het contant rendement van 6,8 naar 6,5 procent. De intrinsieke waarde per participatie steeg van 40,94 naar 41,69 euro en het eigen vermogen van het fonds van 156,4 naar 168,0 miljoen euro.
Waar het dividend heen ging
Het dividend van 4.293.778 euro is 90,5 procent van de winst en ging naar enig aandeelhouder Annexum Invest B.V., niet naar groepshoofd Annexum Groep B.V. Over vier boekjaren keerde Annexum Beheer zo 16,04 miljoen euro uit aan Annexum Invest: 5.574.044 euro over 2022, 3.474.198 euro over 2023, 2.696.951 euro over 2024 en 4.293.778 euro over 2025. Het eigen vermogen van de beheerder bleef in die jaren rond de drie miljoen euro staan; eind 2025 bedroeg het 3.445.729 euro.
Bij de aandeelhouder zelf ging het de andere kant op. Ynvest Finance meldde op 20 juli 2026 dat het eigen vermogen van Annexum Invest B.V. (KvK 33271596) over 2025 met 68,0 procent daalde, van 20,6 naar 6,6 miljoen euro.
Voor de beheerder blijkt 2025 een uitschieter. In het eerste halfjaar van 2026 daalde de netto-omzet naar 4.161.464 euro, 17,6 procent minder dan een jaar eerder, en zakte het resultaat na belastingen met 52,6 procent naar 1.622.137 euro. De beheerder wijt dat aan een eenmalige performancevergoeding uit de afwikkeling van een woningfonds die in het eerste halfjaar van 2025 werd verantwoord; op de doorlopende beheeractiviteiten noemt hij de omzet stabiel.
Mensen vergelijken Annexum vaak met:
Op basis van categorie en looptijd · betaalde plaatsingen van partnersPearl Capital
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Capilex
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Fortus Vastgoedfondsen
Obligatieleningen voor overbruggingsfinanciering van Nederlandse vastgoedprojecten met betaalbare koopwoningen.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Uitgelichte aanbieders zijn partner van Ynvest. Ook partner worden?
