Jild is een Friese intermediair die particuliere investeerders koppelt aan ondernemers en vastgoedbeleggers met behoefte aan kortlopende overbruggingsfinanciering. Het bedrijf richt zich op aanvragers die niet bij grootbanken terecht kunnen, maar wel een gezonde businesscase hebben en vastgoed als onderpand kunnen aanbieden. Investeerders ontvangen een vaste rente vanaf zeven procent per jaar, met een eerste recht van hypotheek als zekerheid.
Het platform werkt met een besloten portaal waarin geselecteerde investeerders projecten ingediend krijgen die passen bij hun risicoprofiel. Iedere investeerder beslist zelf of hij meedoet. De looptijden zijn kort, doorgaans drie tot achttien maanden, en de leningen worden afgewikkeld via de notaris met een hypothecaire inschrijving op het onderliggende object. Jild zelf treedt op als bemiddelaar en administratief beheerder, niet als kredietverstrekker.
Jild is een initiatief van Franke Twerda en Johan Westra, eigenaren van de financieringsintermediair Eijgen Finance. Beide oprichters komen uit de bankenwereld; Twerda werkte eerder bij Rabobank. Sinds 2019 koppelden zij vermogende particulieren uit hun netwerk aan ondernemers met financieringsvragen die buiten het bankkader vielen. In oktober 2024 lanceerden Eijgen Finance dit informele kanaal als zelfstandig merk Jild, het Friese woord voor geld.
De juridische entiteit Jild Finance B.V. is op 10 maart 2022 opgericht en staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 85753033, met Dutch Finance Group B.V. als bestuurder. Volgens Jild zijn er sinds 2019 meer dan vijfhonderd vastgoedprojecten gefinancierd voor in totaal ongeveer 207 miljoen euro, met circa tweehonderd actieve investeerders. De leningen lopen tot maximaal anderhalf miljoen euro per project. Eijgen Finance is een franchiseorganisatie met vijftien vestigingen verspreid over Nederland; Jild bedient die vestigingen vanuit het hoofdkantoor in Leeuwarden.
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Obligatieleningen voor overbruggingsfinanciering van Nederlandse vastgoedprojecten met betaalbare koopwoningen.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Investeerders kunnen instappen na een persoonlijk kennismakingsgesprek en het opstellen van een investeerdersprofiel. Pas daarna krijgt de investeerder toegang tot het besloten portaal waar projecten worden aangeboden. Inschrijven gebeurt per individueel project; doorlopende inschrijving in een fonds is er niet.
De looptijd van een individuele financiering bedraagt minimaal drie maanden. Volgens Jild loopt de bovengrens doorgaans tot anderhalf à twee jaar, afhankelijk van het project.
Het minimale instapbedrag voor investeerders bedraagt 250.000 euro. Dit bedrag is verhoogd ten opzichte van eerdere communicatie waarin een ondergrens van 100.000 euro werd genoemd.
Investeerders betalen aan Jild een service fee van 0,25 procent per jaar over het oorspronkelijk geleende bedrag. Deze vergoeding wordt maandelijks geïncasseerd. Er zijn geen aparte instapkosten of uitstapkosten voor investeerders. De afsluitfee van twee procent en de adviesvergoeding voor de Eijgen Finance-adviseur worden bij de geldnemer in rekening gebracht.
Investeerders ontvangen een vast rendement vanaf zeven procent per jaar. Het exacte percentage wordt per financiering vastgelegd in de leningsdocumentatie en blijft gedurende de looptijd ongewijzigd; tussentijdse renteherzieningen zijn er niet.
De rente wordt maandelijks rechtstreeks aan de investeerder uitgekeerd. Jild verzorgt de incasso bij de geldnemer en betaalt door via een externe Payment Service Provider.
De hoofdsom wordt terugbetaald aan het einde van de looptijd van de individuele financiering. De leningen zijn aflossingsvrij gedurende de looptijd; aflossing volgt bij herfinanciering, verkoop van het onderpand of einde looptijd.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
De beleggingen via Jild kennen de volgende risico's:
Voor elke financiering wordt notarieel een eerste recht van hypotheek gevestigd op het onderliggende vastgoedobject. Dat geeft de investeerder bij verzuim voorrang bij de uitwinning. Daarnaast tekent de debiteur volgens Jild standaard in privé mee, waarmee de aansprakelijkheid niet beperkt blijft tot de vennootschap die het object verwerft.
Jild beoordeelt elk project zelf en stelt een risicoanalyse op voordat een aanvraag wordt voorgelegd aan investeerders uit het netwerk. De investeerder ontvangt het volledige dossier en beslist zelf over deelname. Doordat iedere investeerder direct contractspartij is van de geldnemer, vloeit de inleg niet via een fondsstructuur waarin het vermogen vermengd kan raken. Spreiding ontstaat alleen als een investeerder over meerdere projecten verdeelt; één-op-één-financieringen kennen geen ingebouwde portefeuilledemping.
Jild Finance B.V. opereert als bemiddelaar in de zin van artikel 7:425 BW en valt buiten de vergunningsplicht van de Wet op het financieel toezicht. Het bedrijf staat niet geregistreerd in het AFM-register voor financiële dienstverleners en biedt geen beleggingsproduct als bedoeld in de Wft aan. Investeerders zijn rechtstreeks contractspartij van de geldnemer, waardoor de relatie kwalificeert als directe geldlening tussen professionele partijen.
* Uitgelichte aanbieders zijn partners van Ynvest. Ook partner worden?
Deel je ervaringen en stel vragen aan andere investeerders.
Open discussie op het forum →
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Betaalde plaatsing · buiten AFM-toezicht; geen vergunning- en prospectusplicht.
