Rax Finance structureert investeringen in Nederlandse vastgoedleningen voor institutionele beleggers, vermogende particulieren en family offices. De kern van het aanbod zijn de RAX Real Estate Debt (RED) fondsen: senior leningenfondsen voor professionele investeerders die eerste hypotheekleningen verstrekken met een investeringshorizon van doorgaans drie jaar. De leningen zijn geborgd met het recht van eerste hypotheek en kennen een minimale waardebuffer van 25 procentpunt. Sinds 1 januari 2026 is RED IV het actuele fonds voor nieuwe leningen.
De onderneming financiert vastgoed in alle segmenten van de Nederlandse markt, van woningen en winkels tot kantoren, bedrijfsruimte en ontwikkelprojecten, met leningen vanaf 1 miljoen euro en een zwaartepunt in steden als Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Bosch. Naast de fondsen structureert Rax Finance via het Debt Opportunity Vehicle maatwerkdeals die niet binnen de fondscriteria vallen, zoals mezzaninefinancieringen met een tweede hypotheek als zekerheid en een hoger risicoprofiel en rendement.
Achter Rax Finance zitten de oprichters en directeuren Herman Drenkelford, Gil Grossman en Nechemja de Bruijn, drie vastgoedprofessionals die het bedrijf in 2019 hebben opgericht. Drenkelford werkt meer dan dertig jaar in de vastgoedsector, onder meer als privé-investeerder via investeringsmaatschappij UMW. Samen hebben de oprichters volgens Rax Finance meer dan 2 miljard euro aan transacties op hun naam staan. Het team bestaat verder onder meer uit Martijn Louwerse (Partner, portfolio management), Sander van Dam (Financial Controller), Yannick Lammerts (Accountmanager) en Joel Liew (Investment associate).
Het eerste vehikel, het High Yield Fund uit januari 2020, startte met 50 miljoen euro en passeerde in april 2021 de grens van 100 miljoen euro aan verstrekte financieringen. Dit fonds is in september 2024 afgewikkeld. RED III, gestart in januari 2023, verstrekte cumulatief circa 130 miljoen euro aan leningen. In de eerste drie kwartalen van 2025 verstrekte de onderneming voor 140 miljoen euro aan nieuwe leningen, waaronder een financiering van 7 miljoen euro voor een winkelpand in Den Bosch.
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Hypothecair gedekte MKB-leningen met een vast rendement en korte looptijd, gezekerd met hypotheekrecht.
Marktneutrale goud-arbitragestrategie die mikt op een stabiel jaarrendement, los van de richting van de beurs.
Deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
Investeerders participeren in een hypothekenfonds waarin meerdere leningen zijn ondergebracht, wat spreiding geeft over verschillende leningnemers en objecten. De RED-fondsen zijn bedoeld voor professionele investeerders; per fondsgeneratie geldt een inschrijfperiode, waarna het fonds leningen opbouwt. Via het Investor Portal ontvangen deelnemers het essentiële-informatiedocument en kwartaalrapportages.
De minimale investeringstermijn is gekoppeld aan de investeringshorizon van drie jaar van het fonds, waarna een uitloopfase volgt waarin terugbetalingen van leningen worden gebruikt om investeerders terug te betalen.
Het minimale instapbedrag voor de fondsen is 100.000 euro.
De directe kosten voor investeerders, waaronder de beheervergoeding, zijn per vehikel vastgelegd in de fondsvoorwaarden en het essentiële-informatiedocument van het betreffende fonds, die deelnemers via het Investor Portal ontvangen. Er zijn geen gestandaardiseerde tarieven die voor alle RED-fondsen gelijk zijn.
Rax Finance streeft naar eigen zeggen naar een rendement van 6 procent voor de senior leningenfondsen. Het eerste fonds, het High Yield Fund I, is afgesloten met een gerealiseerde IRR van 7,43 procent (unlevered). Volgens de onderneming zijn er tot dusver geen afboekingen geweest en zijn alle leningen volledig terugbetaald. Mezzaninefinancieringen via het Debt Opportunity Vehicle bieden een rendement vanaf 12 procent per jaar, tegenover een hoger risico. Actuele rendementsinformatie per fonds staat voor deelnemers in het Investor Portal.
Gedurende de looptijd van een RED-fonds worden terugbetalingen van onderliggende leningen aangewend om investeerders uit te keren.
De inleg wordt terugbetaald in de uitloopfase van het fonds, naarmate de onderliggende leningen aflopen. Het eerste fonds voldeed de eindbetaling aan investeerders na terugbetaling van de laatste lening.
Betaalde plaatsingen · deze aanbieders vallen buiten AFM-toezicht; er geldt geen vergunning- en geen prospectusplicht.
De beleggingen via Rax Finance kennen diverse risico's:
De leningen die vanuit de RED-fondsen worden verstrekt, zijn geborgd met het recht van eerste hypotheek op het gefinancierde vastgoed. Mezzaninefinancieringen kennen het recht van tweede hypotheek. Bij een minimale buffer van 25 procentpunt is de waarde van het vastgoed ten minste een derde hoger dan de verstrekte lening.
De fondsen spreiden de inleg over meerdere leningen, leningnemers en vastgoedsegmenten. Daarnaast investeert Rax Finance volgens eigen opgave zelf mee in iedere lening, waardoor de belangen van de beheerder parallel lopen met die van de investeerders.
De RAX Real Estate Debt fondsen vallen buiten het toezicht van de Autoriteit Financiële Markten en zijn bedoeld voor professionele investeerders. Rax Finance beschikt niet over een AFM-vergunning; het aanbod loopt via de kaders die gelden voor professionele en semi-professionele partijen.
* Uitgelichte aanbieders zijn partners van Ynvest. Ook partner worden?
Deel je ervaringen en stel vragen aan andere investeerders.
Open discussie op het forum →
Beleggen in zakelijke hypotheken: het fonds financiert vastgoedprofessionals tegen hypothecaire zekerheid.
Betaalde plaatsing · buiten AFM-toezicht; geen vergunning- en prospectusplicht.
