Aanbieders zonder jaarlijkse beheervergoeding

Een jaarlijkse beheervergoeding loopt door zolang u belegt en drukt daarmee het rendement over de hele looptijd. Bij deze aanbieders is er geen beheerfee, wat betekent dat het genoemde rendement het rendement is dat u ontvangt.

47Aanbieders
6,7%Gem. rendement
34 mndGem. looptijd
€ 53.072Gem. minimuminleg

Alle aanbieders die "geen" opgeven bij de jaarlijkse beheervergoeding, daarbinnen op rendement van hoog naar laag. De eerste 40 van 47 aanbieders staan hieronder.

  1. Yieldfund
    CryptoHandelsstrategieën
    Yieldfund biedt investeerders de mogelijkheid om te beleggen in obligaties die zijn uitgegeven door Frontpay capital B.V., middels twee afzonderlijke...
    36%
    Geprogn. rendement
    € 10.000
    Inleg
    12 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  2. Smartmining
    BedrijfsobligatieCrypto
    Smartmining is een Nederlandse coöperatie voor duurzame Bitcoin mining met 100% waterkracht uit Ethiopië. De coöperatie biedt twee investeringsmogelijkheden: een...
    10%
    Geprogn. rendement
    € 1.000
    Inleg
    48 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  3. Dutch Clean Tech
    Duurzaamheid
    Dutch Clean Tech bouwt en exploiteert afvalwaterzuiveringsinstallaties in Mexico, Guatemala en El Salvador via een Build-Own-Operate-model. Particuliere beleggers financieren de bouw via obligaties met 9 procent vaste couponrente en een minimumdeelname van 100.000 euro.
    Zekerheden: Pandrecht
    9%
    Geprogn. rendement
    € 100.000
    Inleg
    84 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  4. Landed (voorheen Valvest)
    Vastgoed
    Landed (voorheen Valvest) biedt de mogelijkheid om te beleggen in vastgoedprojecten in Spanje, met een focus op residentieel vastgoed. De...
    Zekerheden: Hypotheek, Pandrecht
    9%
    Geprogn. rendement
    € 100
    Inleg
    36 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  5. Lumex Holding - Obligaties
    Bedrijfsobligatie
    Lumex biedt investeerders de mogelijkheid om te beleggen in duurzame obligaties met een vast jaarlijks rendement van 9%. Het bedrijf,...
    Zekerheden: Pandrecht
    9%
    Geprogn. rendement
    € 10.000
    Inleg
    48 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  6. Pulse4all
    Bedrijfsobligatie
    Pulse4All biedt een AED-abonnementsservice aan, het eerste Product-as-a-Service-model in de AED-markt. Klanten ontvangen Philips AED’s (Philips HS1 of Philips FRx)...
    Zekerheden: Pandrecht
    9%
    Geprogn. rendement
    € 100.000
    Inleg
    36 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  7. Gewoon Tandarts
    Private Equity
    Gewoon Tandarts Holding B.V. financiert haar landelijke uitrol van tandartspraktijken met een obligatielening van maximaal 4,99 miljoen euro. De obligaties kennen een vaste rente van 8,5 procent en een looptijd tot 31 december 2030. De emissie is volgens de uitgevende instelling volledig geplaatst.
    Zekerheden: Pandrecht
    8,5%
    Geprogn. rendement
    € 10.000
    Inleg
    84 mnd
    Min. looptijd
    ★½☆☆☆
    1.7 (3)
  8. Debitum Investments
    Private Credit
    Debitum Investments biedt particuliere beleggers de mogelijkheid te beleggen in zakelijke leningen voor kleine en middelgrote ondernemingen in Europa. Het...
    8%
    Geprogn. rendement
    € 10
    Inleg
    1 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  9. GaragePark
    Opslagruimtes
    GaragePark biedt particuliere beleggers de mogelijkheid een individuele garagebox te kopen en die via het bedrijf te verhuren aan zzp'ers en MKB-ondernemers. De belegger wordt eigenaar van een appartementsrecht in het Kadaster, gevestigd op een beveiligd park met BORG-2-certificering. Volgens GaragePark kan het bruto aanvangsrendement oplopen tot ongeveer 10 procent per jaar.
    Zekerheden: Eigendom
    8%
    Geprogn. rendement
    € 30.000
    Inleg
    Onbepaald
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  10. Enerfip
    CrowdfundDuurzaamheid
    Enerfip is een Europees crowdfundingplatform dat zich richt op projecten binnen de energietransitie. Het platform brengt kleine beleggers en ondernemers...
    Zekerheden: Pandrecht, Borgstelling
    7,5%
    Geprogn. rendement
    € 10
    Inleg
    24 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  11. Exporo
    Vastgoed
    Exporo is een Duits crowdfunding-platform voor vastgoed- en duurzame-energieprojecten, opgericht in 2014. Beleggers kopen Anleihen vanaf 1.000 euro met door Exporo verwachte rendementen tot 9 procent per jaar. EPH Investment GmbH staat onder BaFin-toezicht via een ECSP-licentie.
    7,5%
    Geprogn. rendement
    € 1.000
    Inleg
    12 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  12. Goodwin Westbay Finance
    Private Credit
    Goodwin Westbay Finance financiert vastgoedontwikkelaars met overbruggingskrediet van 250.000 tot 10 miljoen euro en haalt dat kapitaal op bij particuliere investeerders. Wie vanaf 100.000 euro instapt ontvangt volgens de onderneming 7,5 procent rente per jaar, maandelijks uitgekeerd, met een eerste recht van hypotheek op het gefinancierde object en een looptijd van zes tot achttien maanden. De oprichters investeren in elke transactie zelf mee.
    Zekerheden: Hypotheek
    7,5%
    Geprogn. rendement
    € 100.000
    Inleg
    6 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  13. LVDH Finance
    Private Credit
    LVDH Finance bemiddelt tussen vastgoedontwikkelaars en investeerders met kortlopende vastgoedfinancieringen vanaf 100.000 euro. De looptijd ligt tussen zes maanden en vijf jaar. Investeerders ontvangen volgens LVDH circa 7,2 procent rente per jaar, maandelijks uitgekeerd, met een eerste hypotheekrecht op het onderliggend vastgoed.
    Zekerheden: Hypotheek, Borgstelling
    7,2%
    Geprogn. rendement
    € 100.000
    Inleg
    6 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  14. Fortus Vastgoedfondsen
    Private Credit
    Fortus Vastgoedfondsen (voorheen Fortus Capital) is gericht op het verstrekken van overbruggingsfinancieringen aan vastgoedondernemers in Nederland. Fortus richt zich met...
    Zekerheden: Hypotheek, Pandrecht, Borgstelling
    7%
    Geprogn. rendement
    € 100.000
    Inleg
    36 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  15. DebitRoom
    Private Credit
    DebitRoom is een non-bancaire fintech-onderneming uit Nieuwkuijk die mkb-leningen koppelt aan particuliere en zakelijke spaarders. Vastrentende spaardeposito vanaf 100.000 euro, looptijd 3 maanden tot 3 jaar, rente 4 tot 7 procent per jaar. Per februari 2026 had Stichting DebitRoom 126 miljoen euro aan beleggersgelden onder beheer.
    7%
    Geprogn. rendement
    € 100.000
    Inleg
    3 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  16. Greenrock Investeren - Convertible Bonds
    Duurzaamheid
    GreenRock Netherlands B.V. biedt particuliere beleggers converteerbare obligaties met 7 procent vaste rente per jaar en een looptijd van drie jaar. De obligaties kunnen worden omgezet in aandelen van ClimateRock, dat van de NASDAQ is verwijderd en op de OTC Pink Sheets verhandelt; de fusie tussen GreenRock en ClimateRock is sinds mei 2023 vijf keer verlengd.
    7%
    Geprogn. rendement
    € 1.000
    Inleg
    36 mnd
    Min. looptijd
    ★☆☆☆☆
    1.0 (2)
  17. HEMERA Finance
    Private Credit
    HEMERA Finance is een Arnhems samenwerkingsverband van zelfstandige adviseurs dat particuliere investeerders koppelt aan ondernemers met een kortlopende vastgoedfinanciering. Investeerders verstrekken vanaf 100.000 euro een lening met een eerste hypothecaire inschrijving op het onderpand en ontvangen volgens de coöperatie 7 tot 10 procent netto rendement per jaar. De financieringen lopen zes tot 48 maanden en gaan tot maximaal 75 procent van de waarde van het object.
    Zekerheden: Hypotheek, Borgstelling, Pandrecht
    7%
    Geprogn. rendement
    € 100.000
    Inleg
    6 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  18. Opslagboxen.nl
    Opslagruimtes
    Opslagboxen.nl Breda biedt 169 garage- en opslagboxen op bedrijventerrein De Krogten, ontwikkeld door Paul Schalkoort en Walter Stougie via S&S Vastgoed Projecten. Beleggers kopen rechtstreeks eigendom vanaf 33.990 euro vrij op naam exclusief btw, met een door de aanbieder gerapporteerd bruto aanvangsrendement van 7,5 procent.
    Zekerheden: Eigendom
    6,8%
    Geprogn. rendement
    € 36.990
    Inleg
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  19. Welgevonden Macadamia BV (WelMac)
    Duurzaamheid
    Welgevonden Macadamia B.V. (WelMac) biedt certificaten van aandelen aan beleggers. WelMac is een verticaal geïntegreerd macadamia bedrijf: actief van de...
    6,6%
    Geprogn. rendement
    € 490
    Inleg
    120 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  20. Capital Gain
    Private Credit
    Capital Gain biedt investeerders deelname in rechtstreekse zakelijke hypothecaire leningen met vastgoed als onderpand, een vaste netto rente vanaf 6,5%...
    Zekerheden: Hypotheek, Pandrecht, Borgstelling
    6,5%
    Geprogn. rendement
    € 100.000
    Inleg
    12 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  21. Energyblocks
    Duurzaamheid
    Energyblocks (ABLX Finance B.V.) biedt beleggers de mogelijkheid om te investeren in duurzame energieprojecten in Europa, met een focus op...
    Zekerheden: Borgstelling
    6,5%
    Geprogn. rendement
    € 5.000
    Inleg
    36 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  22. Capilex
    Private Credit
    Capilex is een fintech-bedrijf dat leningen verstrekt aan het mkb met vastgoed als onderpand. capilex is gevestigd in vught en...
    Zekerheden: Hypotheek, Borgstelling, Pandrecht
    6%
    Geprogn. rendement
    € 100.000
    Inleg
    36 mnd
    Min. looptijd
    ★★★★½
    4.8 (12)
  23. Pearl Capital
    Private Credit
    Pearl capital verbindt kredietnemers en investeerders met elkaar en is zo de verbindende schakel tussen vastgoedprofessionals, projectontwikkelaars en vastgoedbeleggers Pearl...
    Zekerheden: Hypotheek, Borgstelling
    6%
    Geprogn. rendement
    € 100.000
    Inleg
    24 mnd
    Min. looptijd
    ★★★★★
    5.0 (8)
  24. Aubley Capital
    Private Credit
    Aubley Capital biedt beleggers de mogelijkheid om te investeren in obligaties met een vast rendement. De opbrengst van de obligaties...
    Zekerheden: Pandrecht
    6%
    Geprogn. rendement
    € 100.000
    Inleg
    36 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  25. Bliss Hypothekenfonds
    Private Credit
    Bliss Hypothekenfonds geeft hypotheekobligaties uit met vaste rentes van 6 tot 7 procent per jaar, gedekt door eerste hypotheekrecht op zakelijk vastgoed. Drie series A, B en C met minimumdeelnames van 10.000 tot 25.000 euro en maximaal vijfjarige looptijd.
    Zekerheden: Hypotheek, Borgstelling
    6%
    Geprogn. rendement
    € 10.000
    Inleg
    60 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  26. Bondora
    Private Credit
    Bondora biedt particuliere beleggers toegang tot de geautomatiseerde online beleggingsportefeuille ‘Go & Grow’. Hiermee investeren beleggers in gediversifieerde leningdelen van...
    6%
    Geprogn. rendement
    € 1
    Inleg
    1 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  27. Fastned Obligaties
    BedrijfsobligatieObligatie
    Fastned biedt investeerders de mogelijkheid om te investeren in obligaties voor de expansie van hun netwerk van snellaadstations en voor...
    6%
    Geprogn. rendement
    € 1.000
    Inleg
    60 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  28. GroeiGroen
    DuurzaamheidGrondstoffen
    GroeiGroen, handelsnaam van het Belgische Clearworld BV (Sint-Martens-Latem, opgericht 2024), biedt particulieren en vennootschappen toegang tot Paulownia-plantages in België en Frankrijk. De aanbieder beheert volgens eigen opgave zeventien plantages met circa 35.000 bomen. Het rendement bestaat uit jaarlijkse CO2-credits (verwacht 6-9% boomformule, 7-11% plantageformule) en houtopbrengst bij oogst na 7-9 jaar; de grondformule biedt 4% met hypothecaire zekerheid. Buiten MiFID/AIFM-toezicht; werkt met informatienota onder de Belgische prospectusverordening.
    6%
    Geprogn. rendement
    € 100
    Inleg
    84 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  29. Pillar Capital
    Vastgoed
    Pillar Capital is een Nederlandse investeringsmaatschappij die belegt in duurzaam commercieel vastgoed. Beleggers nemen vanaf 100.000 euro deel via obligaties (6,0 procent) of een geborgde lening (7,0 procent) met eerste hypotheek- en pandrecht als onderpand en maandelijkse rentebetaling.
    Zekerheden: Hypotheek, Pandrecht
    6%
    Geprogn. rendement
    € 100.000
    Inleg
    48 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  30. Vastgoedrekening
    Vastgoed
    Vastgoedrekening laat beleggers vanaf 250 euro investeren in obligaties met een vaste rente van 8 procent per jaar (sinds januari 2026), maandelijks uitgekeerd. De inleg wordt belegd in niet-beursgenoteerde Nederlandse vastgoedfondsen; de uitgifte valt buiten AFM-toezicht.
    6%
    Geprogn. rendement
    € 250
    Inleg
    Onbepaald
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  31. Ynvest Fund
    BedrijfsobligatiePrivate CreditObligatie
    Ynvest Fund biedt particuliere beleggers de mogelijkheid om te beleggen via door Ynvest Fund B.V. uitgegeven obligaties. Het betreft obligaties zonder vaste looptijd...
    Zekerheden: Hypotheek, Borgstelling, Pandrecht, Eigendom
    6%
    Geprogn. rendement
    € 30.000
    Inleg
    6 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  32. ZonHub
    Crowdfund
    Zonhub, voorheen ZonnepanelenDelen.nl, biedt beleggers de mogelijkheid te investeren in zonne-energieprojecten door middel van zogenoemde ‘ZonneDelen’. Deze ZonneDelen zijn Zon-Obligaties...
    Zekerheden: Pandrecht
    6%
    Geprogn. rendement
    € 25
    Inleg
    36 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  33. Kapitaal Op Maat - KOM Group
    Crowdfund
    Kapitaal Op Maat is een ECSP-vergund crowdfundingplatform dat sinds 2014 mkb-leningen bemiddelt; meer dan 126 miljoen euro gefinancierd. Netto rendement 5,91 procent, instappen vanaf 100 euro, zekerheden ondergebracht bij een aparte stichting.
    Zekerheden: Hypotheek, Pandrecht, Borgstelling
    5,9%
    Geprogn. rendement
    € 100
    Inleg
    6 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  34. Behouden Huis
    Vastgoed
    Behouden Huis koopt woningen van senioren die er levenslang blijven wonen, en financiert dat met leningen van beleggers vanaf 100.000 euro. De rente bedraagt 5,5 tot 8,5 procent, met een eerste hypotheekrecht en onderpand van minimaal 140 procent als zekerheid.
    Zekerheden: Hypotheek
    5,5%
    Geprogn. rendement
    € 100.000
    Inleg
    60 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  35. 1e Hypotheekfonds
    Private Credit
    Het 1e Hypotheek Fonds biedt investeerders de mogelijkheid om te investeren in vastgoedfinanciering door middel van gedekte obligaties. Deze obligaties...
    Zekerheden: Hypotheek, Borgstelling, Pandrecht
    5,2%
    Geprogn. rendement
    € 20.000
    Inleg
    48 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  36. FlexxInvestments
    Vastgoed
    FlexxInvestments is een vastgoedinvesteerder uit Bodegraven die particuliere beleggers laat meedelen in een gespreide Nederlandse vastgoedportefeuille tegen een vast rendement van 5 procent per jaar, maandelijks uitgekeerd over een looptijd van vijf jaar. De minimumdeelname bedraagt 100.000 euro en investeerders nemen deel via een geldleningsovereenkomst die wordt gedekt door hypotheekrecht op de panden in de portefeuille.
    Zekerheden: Hypotheek
    5%
    Geprogn. rendement
    € 100.000
    Inleg
    60 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  37. IFH Holding
    Private Equity
    IFH Holding biedt particuliere beleggers de mogelijkheid om te investeren in bedrijfsobligaties (leningen aan IFH) met een vaste looptijd. Er...
    5%
    Geprogn. rendement
    € 25.001
    Inleg
    48 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  38. Nexo
    Crypto
    Nexo is een digitaal activaplatform dat particuliere beleggers rente laat verdienen op crypto en leningen met crypto als onderpand verstrekt. Het aanbod richt zich op cryptospaarproducten met flexibel sparen en termijndeposito's van 1 tot 12 maanden.
    5%
    Geprogn. rendement
    € 1.000
    Inleg
    Min. looptijd
    ★★★★★
    5.0 (1)
  39. Vondellaan Vastgoed
    Vastgoed
    Vondellaan Vastgoed biedt beleggingen aan in Nederlands vastgoed, met name in eengezinswoningen in het starterssegment. De strategie is gericht op...
    Zekerheden: Hypotheek
    4,5%
    Geprogn. rendement
    € 1.000
    Inleg
    12 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews
  40. BridgeFund
    Private Credit
    BridgeFund is een Amsterdams platform dat particuliere en zakelijke beleggers laat investeren in een gespreide portefeuille van zakelijke leningen aan Nederlandse mkb-ondernemers. Beleggers kiezen voor een flexibele looptijd of een vaste periode van 6 maanden, 1, 2, 3 of 5 jaar tegen een vaste rente van 4 tot 5,75 procent per jaar. Inleg vanaf 100.000 euro wordt automatisch gespreid over duizenden lopende leningen.
    Zekerheden: Pandrecht, Borgstelling
    4,3%
    Geprogn. rendement
    € 100.000
    Inleg
    6 mnd
    Min. looptijd
    Nog geen reviews

De volgorde van deze lijst berust uitsluitend op het genoemde kenmerk, zoals de aanbieder dat zelf publiceert. Partners van Ynvest krijgen hier geen voorrang, en wij kennen zelf geen cijfers toe. Alle genoemde rendementen zijn prognoses van de aanbieder en geen garantie. De overige 7 aanbieders vindt u op de overzichtspagina, waar u zelf kunt filteren en sorteren. Naar alle aanbieders.

Veelgestelde vragen

Hoe kan een aanbieder zonder beheervergoeding bestaan?

Bij obligaties en leningen zit de vergoeding van de uitgever in het verschil tussen wat hij zelf verdient en wat hij u uitkeert. Er hoeft dan geen aparte fee bij: de marge zit al in de constructie. Bij fondsen met participaties is een beheervergoeding gebruikelijker.

Is een netto rendement van 6% beter dan 7% met beheerfee?

Dat hangt van de hoogte van de fee af. Een beheervergoeding van 1,5% per jaar maakt van 7% bruto ongeveer 5,5% netto. Vergelijk daarom altijd wat er na kosten overblijft, niet het percentage in de kop.

Welke kosten kunnen er dan nog wel zijn?

Instapkosten bij aankoop, een transactiekost bij verkoop of terugkoop, en bij sommige fondsen een prestatievergoeding over het rendement boven een drempel. Die staan per aanbieder op het profiel.